Решение № 2-2473/2017 2-2473/2017~М-2063/2017 М-2063/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-2473/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Балабановой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>5 к Администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 125/525 по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности, возложении обязанности по регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <ФИО>6 обратился в суд с иском к Администрации г.Оренбурга, ГСК № 125/525, Управлению Росреестра по Оренбургской области указав, что является членом ГСК № 125/525, полностью внес паевой взнос, что подтверждается справкой кооператива и стал владельцем гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>. Постановлением Главы г.Оренбурга от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п ГСК <Номер обезличен> утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 23765 кв.м. с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей по адресу: <...>. Согласно заключению, утверждённому заместителем Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам, размещение гаражей ГСК <Номер обезличен> не противоречит требованиям градостроительного законодательства. Договор аренды земельного участка продлён до <Дата обезличена>. Согласно письму от <Дата обезличена><Номер обезличен>-с ГУМ РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по оренбургской области, состояние гаражных боксов, расположенных по адресу: <...>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГиЭвОО» от <Дата обезличена>, ГСК <Номер обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка оформления прав на гараж, председатель ГСК <Номер обезличен> обратился в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации <...>, однако, документы не были приняты, разъяснено, что гаражные боксы оформить в административном порядке невозможно, так как площадь их застройки превышает 1500 кв.м. и согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию необходимо наличие заключения органа государственного строительного надзора. Инспекция государственного строительного надзора была создана в 2007 году указом Губернатора Оренбургской области <Номер обезличен>-ук от <Дата обезличена>, следовательно, она осуществляет контроль и надзор, выдачу заключений в отношении объектов недвижимости, построенных после 2007 года и поставленных на учёт в инспекцию. Строительство гаражей ГСК <Номер обезличен> осуществлялось в 1989 году без государственного строительного надзора. Просит признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный в составе ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>. Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать его право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 <ФИО>7 надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведениями об уважительности причин его неявки суд не располагает.

Представители ответчиков Администрации г. Оренбурга, ГСК № 125/525, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседании не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин их неявки суд не располагает.

Представитель Администрации г.Оренбурга представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при наличии Устава ГК № 125/525, свидетельства о постановке на учет организации в налоговый орган по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и погреба и полной выплате паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении заявленных исковых требований Администрация г. Оренбурга не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Решением Оренбургского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О проектировании и строительстве объектов промышленного назначения в <...>», разрешено производственно-строительному потоку <Номер обезличен> ПСО «Оренбурггражданстрой» проектирование подземного кооперативного гаража.

Распоряжением администрации г.Оренбурга от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ГСК 125 дополнительно отведено под строительство гаражей 0,4 га. В свидетельство на право бессрочного пользования землёй внесены изменения, площадь участка отведённого под строительство гаражей увеличивается до 1,2 га.

<Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> получено разрешение <Номер обезличен> на строительство гаражей. Заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> отведено под строительство гаражей 0,13 га. <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> получено разрешение <Номер обезличен> на строительство гаражей. Постановлением Главы города от <Дата обезличена><Номер обезличен>-П, ГСК <Номер обезличен> утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 23765 кв.м., с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей, по адресу: <...>.

Как установлено в судебном заседании, на вышеуказанном участке на паенакопления граждан был построен комплекс капитальных гаражей.

Согласно свидетельству 56 <Номер обезличен> о государственной регистрации юридического лица <Дата обезличена> внесена запись о создании юридического лица - ГСК <Номер обезличен>.

Техническая инвентаризация вышеуказанного гаражного кооператива осуществлена ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», что следует из справки формы <Номер обезличен> от 05.04. 2011 года. Из справки следует, что строения поставлены на технический учет <Дата обезличена>, записаны за ГСК <Номер обезличен>. Предъявлены разрешение № г-04/92 от <Дата обезличена> и постановление администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п «О предоставлении ГСК -125 земельного участка, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.

Подземные гаражи, погреба литер <Номер обезличен> (возведённые в 1989-1996 г.г.), смешанной конструкции, со строительным объёмом – 47210 куб.м., общей площадью – 19344,7 кв.м., из них: площадь гаражей – 10 904,9 кв.м., погребов – 2846 кв.м., общих коридоров – 5575,3 кв.м., электрощитовой – 18,5 кв.м., с износом – 30 %. Гаражи литер Г1 (возведённые в 1990 году), панельные, со строительным объемом – 41164 куб.м., общей площадью – 352,3 кв.м., с износом – 33 %. Гаражи с погребами литер Г2Г3 (возведённые в 1988-1989 г.г.), из ж/б плит, со строительным объёмом – 6391 куб.м., общей площадью – 2612,7 кв.м., из них: площадь гаражей – 1761,5 кв.м., погребов – 170,7 кв.м., общих коридоров – 680,5 кв.м., с износом – 34 %.

Площадь земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен> разрешенное использование: завершение строительства гаражей, фактическое использование: завершение строительства гаражей площадью 20910 кв.м.; расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (предыдущие номера – <Номер обезличен> (Е).

Согласно заключению, утверждённому заместителем Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам, размещение гаражей ГСК <Номер обезличен> не противоречит требованиям градостроительного законодательства. Договор аренды земельного участка продлён до <Дата обезличена>.

Согласно письму от <Дата обезличена><Номер обезличен>-с ГУМ РФ по Делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <...>, состояние гаражных боксов, расположенных по адресу: <...>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...> » от <Дата обезличена>, строение литер Г ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов» (новая редакция).

Согласно Уставу ГСК <Номер обезличен>, утвержденному общим собранием от <Дата обезличена>, гаражный кооператив как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный гараж.

Согласно справке, выданной председателем ГСК <Номер обезличен>, истец является членом ГСК <Номер обезличен>, полностью внес паевой взнос за закреплённый за ним гараж <Номер обезличен>.

Таким образом, учитывая, что истец, является членом ГСК <Номер обезличен> и имеет право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за гараж, представленный ему кооперативом, суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом кооператива.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО1 <ФИО>8 не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Оренбургской области по регистрации права собственности, суд находит их неподлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из положений ст.ст.16,17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которых государственная регистрация прав провидится на основании заявления заинтересованного лица с приложением всех необходимых документов, необходимых для ее проведения.

Доказательств обращения истца за регистрацией права собственности и отказ в проведении такой регистрации, истцом в судебное заседание не представлено. В связи с чем, судом не усматривается нарушение прав истца со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла указанной нормы следует, что предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В рассматриваемом деле отсутствует спор о праве, поскольку никакие права, свободы или законные интересы истца не нарушены, и судебной защите не требуют.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>9 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 <ФИО>10 право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный в составе Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен> по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 <ФИО>11 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: