Решение № 2-1757/2018 2-1757/2018~М-1249/2018 М-1249/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1757/2018

Дело №*** 18 октября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО1 о демонтаже кондиционера, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратился в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является организацией, эксплуатирующей <адрес> в Санкт-Петербурге.

ФИО1 является собственником <адрес> по указанному адресу.

При выходе в адрес Литейный пр-кт <адрес> ООО «Жилкомсервис № <адрес>» было установлено, что на лицевом фасаде дома на уровне второго этажа установлен кондиционер, принадлежащий <адрес>. Разрешительная документация на кондиционер представлена не была.

В адрес ответчика были направлены предписания от **.**.****, **.**.**** о предоставлении разрешительной документации на кондиционер, размещенный на лицевом фасаде дома, а в случае отсутствия разрешительной документации произвести его демонтаж.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Истец просит суд обязать ответчика демонтировать кондиционер на лицевом фасаде дома на уровне второго этажа у окон <адрес> по Литейному проспекту в Санкт-Петербурге, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № <адрес>» ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № <адрес>» представила суду возражения на отзыв ответчика, в которых указала, что истец не согласен с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в связи с тем, что к данным правоотношениям подлежат применению положения ст. 304 ГК РФ в совокупности с положениями ст. 305 ГК РФ, в отношении которых исковая давность не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ).

Истец обратился в суд на основании жалобы, поступившей через общегородской портал «Наш Санкт-Петербург», то есть за защитой прав собственников помещений дома, которые посчитали, что их права нарушены незаконным использованием фасада здания, являющегося общим имуществом дома.

Ответчиком не представлено прямых доказательств, свидетельствующих о том, что кондиционер был размещен на фасаде здания с конца 2001 года. Разрешительная документация на размещение кондиционера ответчиком также не представлена.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения исковых требований, считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО1 представил суду возражения на исковое заявление, в которых указал, что согласование установки кондиционера осуществлялось в соответствии с действующими на момент его установки правилами. С получением соответствующих согласований и разрешений, а также решения собственников помещений в многоквартирном доме. Соответствующие документы были переданы в домоуправление. Копий указанных документов у собственника не сохранилось. Точный перечень полученных разрешений и согласований отсутствует, так как данным вопросом занимались привлеченные специалисты.

В качестве обоснования своих исковых требований истец ссылается на свои полномочия управляющей организации, закрепленные в ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

В тоже время часть 2.3. ст. 161 ЖК РФ закрепляет ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Также в качестве обоснования своих требований истец ссылается на п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ №*** от **.**.**** возлагающий на организации по обслуживанию жилищного фонда следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как следует из преамбулы, указанные Правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Данные правила не содержат и не устанавливают каких-либо обязанностей для собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылка истца на п. 1 ст.25 ЖК РФ и п.п. 14, ст.1 ГрК РФ в качестве отнесения установки кондиционера к реконструкции здания является необоснованной.

Пункт 1 ст. 25 ЖК РФ устанавливает определение термину Переустройство жилого помещения, которое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от **.**.**** N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвердившим форму технического паспорта жилого помещения, установка кондиционера не требует внесения изменений в технический паспорт соответствующего жилого помещения.

Пункт 14 ст.1 ГрК РФ устанавливает понятие «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)» - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расщирение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Установка кондиционера не является реконструкцией здания.

Истец ссылается на постановление Правительства Санкт-Петербурга от **.**.**** №***, которое устанавливает обязанность по согласованию размещения кондиционеров с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Данное утверждение не соответствует действительности. Так, п. 1.5. Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденные указанным постановлением, гласит: «действие настоящих Правил не распространяется на отношения в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства, использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности, а также отношения, регулирующие сферу охраны объектов культурного наследия (за исключением зон охраны объектов культурного наследия), музейные предметы».

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от **.**.**** N 820-7 "О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон" (прил.1 ч. 11) земельный участок на котором расположено здание по адресу <адрес>, относится к единой охранной зоне исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга 003(31).

В соответствии с ч. 3 Приложения 1 Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от **.**.**** N 1784-ра "О мерах по усилению контроля за состоянием внешнего благоустройства Санкт-Петербурга" (действовавшему до постановления Правительства СПб от **.**.**** №***) создание и установка элементов внешнего благоустройства должны вестись в соответствии с согласованной проектной документацией. Проектирование внешнего благоустройства в Санкт-Петербурге осуществляется в соответствии с требованиями Регламента (см. разделы 4-6). Раздел 5 Регламента определил, что под изменением фасадов понимается: изменение, ликвидация или создание крылец, навесов, козырьков, карнизов, элементов декора; замена облицовочного материала; изменение цвета поверхностей; изменение оконных, витринных, дверных заполнений; изменение характера кровли, ее ограждения, водосточных труб; изменение характера цокольного или первого этажа; оборудование фасадов современными системами технического оснащения; установка пристенных элементов уличного благоустройства (киосков, мусоросборников и др.). Размещение инженерного оборудования не отнесено к понятию «изменение фасадов».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> серии 78-ВЛ№*** (л.д.14) ответчик приобрела на основании договора купли-продажи от **.**.**** №*** (дата регистрации сделки **.**.**** №***.2).

Указанная квартира была приобретена собственником в целях обеспечения проживания на период обучения своих детей.

Суду представлены доказательства того, что кондиционер был установлен гораздо ранее 2009 года - в конце 2001.

То есть, ранее принятия и вступления в силу всех нормативных актов, на которые ссылается истец в своем заявлении,

В тоже время, в соответствии с Контрактом №*** от **.**.**** на управление многоквартирным домом ЖКС-1 принял на себя обязательства по надлежащему управлению многоквартирным домом №*** по Литейному проспекту.

Пунктом 2.1.6. истец обязался осуществлять свою деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе в соответствии с постановлением Правительства РФ от **.**.**** N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Часть 11 Правил содержания устанавливает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества.

Часть 14 Правил (в редакции на **.**.**** - момент составления акта) (л.д.15) определяет, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Часть 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от **.**.**** N 170 устанавливает, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий предусматривает проведение осмотров.

Часть 2.1.1. Правил эксплуатации устанавливает, что плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Часть 2.1.2. Правил эксплуатации определяет, что организацию проведения осмотров и обследований жилых зданий: «общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда». Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Часть 2.1.4. Правил эксплуатации обязывает отражать в журнале осмотров выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Обязанность по проведению осмотров общего имущества в многоквартирном доме для лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена, в том числе, постановлением Правительства РФ от **.**.**** N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (п.«г», ч.б).

Более того, обязанность по проведению осмотров общего имущества собственников помещений предусмотрена п. 1.4. и Приложением №*** Контракта. Пунктом 1.3. Контракта и Приложением №*** стены включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, акт осмотра отдельных элементов здания был составлен **.**.**** (л.д.15).

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, истец должен был узнать о нарушении своего права, как минимум при заключении Контракта на управление многоквартирным домом №***, то есть **.**.****.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истец не представил.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург Литейный проспект <адрес> лит. А, что подтверждается контрактом на управление многоквартирным домом от **.**.****.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург Литейный проспект <адрес> лит. А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

В соответствии с п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от **.**.**** N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № <адрес>» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Следовательно, ООО «Жилкомсервис № <адрес>» как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, допустившим нарушения прав и интересов собственников многоквартирного дома, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Установка кондиционера сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласования с собственниками помещений.

Таким образом, по смыслу вышеизложенного, для установки какого-либо дополнительного оборудования на фасаде дома, в том числе кондиционера, необходимо получить согласие собственников многоквартирного жилого дома.

При проведении истцом технической проверки состояния жилищного и нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург Литейный проспект <адрес> лит. А были обнаружены существенные нарушения действующего законодательства, выразившиеся в самовольной, без законных оснований и согласия собственников помещений многоквартирного дома, установки собственником <адрес> кондиционера на лицевом фасаде дома, что подтверждается актом от **.**.****, составленном комиссией в составе: начальника ДУ №***, начальника ДУ №***, мастера ОСР.

Ответчиком указанное обстоятельство и размещение им кондиционера на лицевом фасаде <адрес> лит. А по Литейному проспекту в Санкт-Петербурге не оспаривалось.

В адрес ответчика были направлены предписания от **.**.****, **.**.**** о предоставлении разрешительной документации на блок кондиционера, размещенный на лицевом фасаде многоквартирного дома, а в случае отсутствия разрешительной документации произвести его демонтаж.

Предписания ответчиком исполнены не были, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что собственником <адрес> лит. А по <адрес> в Санкт-Петербурге размещен блок кондиционера на лицевом фасаде жилого многоквартирного дома, при этом, разрешительная документация собственником жилого помещения в материалы дела не представлена.

Ответчиком не опровергалось то обстоятельство, что кондиционер установлен именно в <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.

Доказательств в обоснование своего довода о том, что согласование установки кондиционера осуществлялось в соответствии с действующими на момент его установки правилами, с получением соответствующих согласований и разрешений, а также решения собственников помещений в многоквартирном доме, соответствующие документы были переданы в домоуправление, ответчик, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Кроме того, согласно ответа Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от **.**.****, из сведений, содержащихся в Единой системе электронного документооборота и делопроизводства Комитета, заявления о согласовании размещения инженерного и технического оборудования фасадов по адресу <адрес> лит. А по <адрес> в Санкт-Петербурге от ФИО1 в соответствии с Постановлением Правительства №*** и Правилами содержания и ремонта фасадов в Комитет не поступали, указанные действия Комитетом не согласовывались.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

При установке кондиционера на стену дома, ФИО1 не было достигнуто соглашение по использованию общего имущества с иными участниками долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, а также не была получена разрешительная документация, что является необходимым условием для размещения кондиционера на фасаде дома.

Таким образом, хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться ограждающими несущими и ненесущими конструкциями дома, в силу положений ст. 36 ЖК РФ реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения с другими участниками долевой собственности.

Законом установлен специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли.

Действиями ответчика по размещению на стене многоквартирного жилого дома кондиционера без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся их эксплуатации нарушены права иных сособственников общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности.

Таким образом, на ответчика, допустившего самовольное использование имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, действующим законодательством возложена обязанность по приведению такого имущества в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном действующим законодательством.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности суд полагает несостоятельным по следующим основаниям.

Действительно, совокупностью показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, допрошенных в судебном заседании, представленными ответчиком в материалы дела доказательствами, а именно фотографиями (л.д. 77. 78, 79, 80, 81, 82), техническим заключением (л.д. 123-145) подтверждается довод ответчика о том, что кондиционер на фасаде <адрес> по Литейному проспекту в Санкт-Петербурге был установлен ответчиком не позднее 2001 года.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Принимая во внимание, что исковые требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» направлены на защиту прав собственников помещений многоквартирного дома, суд полагает, что срок исковой давности истцом, с учетом вышеизложенных норм права, не пропущен.

Довод ответчика о том, что кондиционер был установлен в конце 2001 года, в связи с чем, на спорные правоотношения не могут распространяться нормативные акты, принятые и вступившие в силу после 2001 года не может быть принят судом во внимание, так как данные правоотношения являются длящимися.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 демонтировать кондиционер на лицевом фасаде дома на уровне второго этажа у окон <адрес> по Литейному проспекту в Санкт-Петербурге в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ушакова Т.В.