Решение № 2-4066/2017 2-4066/2017~М-3348/2017 М-3348/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-4066/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 4 октября 2017 года

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 (по доверенности) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4066/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске, с учетом уточнения, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру в 6 секции, в 1 подъезде на 9 этаже за строительным номером №, площадью помещения, с учетом прочей (с коэф.) <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того прочей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивированы следующим: 03.07.2007 г. между ЗАО «СМП-1» (застройщиком) и ООО «Сфера» (инвестором) был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по улице <адрес> в Кировском районе города Самара», предметом которого является инвестирование в строительство однокомнатной квартиры в 6 секции в 1 подъезде на 9 этаже за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади лоджии. 04.07.2007 г. между ООО «Сфера» (инвестором) в лице представителя, действующего на основании договора генподряда № от 01.11.2006 года - ООО «Строй-Инвест» и ФИО1 (правопреемником) был заключен договор № о переуступке права требования, согласно которому инвестор ООО «Сфера» уступает, а правопреемник ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности к ЗАО «СМП-1» в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры в 6 секции в 1 подъезде на 9 этаже за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади лоджии. В соответствии с протоколом № от 04.07.2007 г. совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО «Сфера» и ООО «Строй-Инвест», согласован объем инвестирования на момент заключения договора в сумме <данные изъяты>. Истица уплатила указанную сумму, а также уплатила <данные изъяты> руб. в качестве оплаты площади доли с учетом площади лоджии <данные изъяты> кв.м. Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Кировского района г.о. Самара от 31.12.2009 г. жилому дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>. В 2010 году жилой дом введен в эксплуатацию. По акту приема-передачи от 24.12.2010 г. следует, что ЗАО «СМП-1» передало истице квартиру. Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 от 04.05.2017 г., площадь помещения, с учетом прочей (с коэф.) составляет <данные изъяты> кв.м. Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010 г. завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1». Деятельность ООО «Сфера» и ООО «Строй-Инвест» прекращена. Истица несет бремя по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи. В связи с тем, что свои обязательства истица выполнила в полном объеме, а лицо с которым был заключен договор инвестирования признано несостоятельным и исключено из ЕГРЮЛ до сдачи дома в эксплуатацию, у истицы отсутствуют правовые основания для обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд, поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.

Представитель истицы ФИО1 (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, ЗАО «СМП-1» и ООО «Сфера» в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 03.07.2007 г. между ЗАО «СМП-1» (застройщиком) и ООО «Сфера» (инвестором) (ОГРН № ИНН/КПП №/№) был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по улице <адрес> в Кировском районе города Самара», предметом которого является инвестирование в строительство однокомнатной квартиры в 6 секции в 1 подъезде на 9 этаже за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади лоджии (л.д. 6-8).

04.07.2007 г. между ООО «Сфера» (инвестором) в лице представителя, действующего на основании договора генподряда № от 01.11.2006 года - ООО «Строй-Инвест» (ОГРН № ИНН/КПП №/№), и ФИО1 (правопреемником) был заключен договор № о переуступке права требования, согласно которому инвестор ООО «Сфера» уступает, а правопреемник ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности к ЗАО «СМП-1» в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры в 6 секции в 1 подъезде на 9 этаже за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади лоджии (л.д. 10-11).

В соответствии с протоколом № от 04.07.2007 г. совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО «Сфера» и ООО «Строй-Инвест», согласован объем инвестирования на момент заключения договора. Так, инвестор фактически осуществил инвестирование строительства объекта в сумме <данные изъяты> (л.д. 12).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 04.07.2007 г. (л.д. 13) подтверждается, что ООО «Сфера» приняло от ФИО1 долевой взнос в размере <данные изъяты> по договору № «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по улице <адрес> в Кировском районе города Самара».

Согласно справке-подтверждению от 24.12.2010 г., ФИО1 внесла денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в ЗАО «СМП-1» в качестве оплаты площади доли с учетом площади лоджии <данные изъяты> кв.м. Оплата произведена в полном объеме, претензий не имеется (л.д. 14).

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Кировского района г.о. Самара от 31.12.2009 г. № жилому дому (строительный №) в границах улиц <адрес> в Кировском районе города Самары, расположенном на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1»,присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> (л.д. 29).

Главой городского округа Самара ФИО4 выдано разрешение № от 23.12.2010 г. на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 28).

Из акта приема-передачи от 24.12.2010 г. следует, что ЗАО «СМП-1» передало истице ФИО1, а истица приняла однокомнатную квартиру в 6 секции в 1 подъезде на 9 этаже за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом площади лоджии (по договору от 03.07.2007 г.) (л.д. 15).

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 от 04.05.2017 г., площадь помещения, с учетом прочей (с коэф.) составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м, кроме того прочая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 32-38).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010 г. завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» (ИНН №).

19.05.2007 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «Сфера».

13.02.2008 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «Строй-Инвест».

В ЕГРН отсутствуют сведения о правах зарегистрированных на указанную квартиру, а также отсутствуют сведения об ограничениях (обременениях) на указанную квартиру (л.д. 30).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

Согласно частям 4 и 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1-3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя.

Таким образом, иначе, как на основании решения суда, истица не имеет возможности зарегистрировать право на приобретенную квартиру.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 4 ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Принимая во внимание данные обстоятельства и учитывая, что во внесудебном порядке истице не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру в 6 секции, в 1 подъезде на 9 этаже за строительным номером №, площадью помещения, с учетом прочей (с коэф.) <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того прочей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 09.10.2017 г.