Решение № 2-1005/2018 2-1005/2018~М-753/2018 М-753/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-1005/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е № 2-1005/2018г.

Именем Российской Федерации

24 июля 2018г. город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.,

при секретаре Чуриковой И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от 15 марта 2017 года, а именно, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 15 марта 2017 года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей под 15,5 % годовых, а ФИО1, в свою очередь, обязался ежемесячно вносить плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит 15 марта 2032 года. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался использовать полученные денежные средства исключительно на следующие цели: приобретение в собственность земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>, дом состоит из четырех жилых комнат, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м, которые будут принадлежать заемщику на праве собственности. Согласно отчету об оценке от 20 апреля 2018 года рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 478 000,00 руб. Однако, заемщик свои обязательства не исполняет, по состоянию на 01 марта 2018 года задолженность по кредитному договору составляет 1165375,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, так как направленная в его адрес почтовая корреспонденция возвращена с отметкой – «истек срок хранения».

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

В статье 337 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Судом установлено, что 15 марта 2017 года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ответчиком, был заключен кредитный договор №, по условиям которого, банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 1037576,00 рублей под 15,5 % годовых, а ответчик в свою очередь обязался ежемесячно вносить плату за пользование кредитом в виде процентов в соответствии с п. 4 кредитного договора (л.д. 19-30), и возвратить кредит 15 марта 2032 года. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался использовать полученные денежные средства исключительно на следующие цели: приобретение в собственность земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>, дом состоит из четырех жилых комнат, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, которые будут принадлежать заемщику на праве собственности. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 478000,00 руб. Однако, заемщик свои обязательства не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1165375,00 рублей, из которых 1035872,94 руб. просроченная ссудная задолженность, 125417,98 руб.- просроченные проценты, 419,19 руб. – пени за просроченные заемные средства 3664,89 руб. - пени за просроченные проценты. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного жилого дома и земельного участка, с момента государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по возврату кредита и процентов, ответчику было направлено требование о необходимости исполнения обязательства обеспеченного ипотекой от 30 января 2018 года, которое ответчиком оставлено без исполнения.

Из положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В силу статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости залогового имущества от 16 апреля 2018 года, выполненного ООО «Арсенал» (л.д. 66-164), рыночная стоимость залогового имущества составляет 478 тысяч рублей.

Поскольку судом установлено, что принадлежащие ответчику жилой дом и земельный являются предметом ипотеки в обеспечение возврата кредита, поэтому суд полагает, что на указанные объекты недвижимости в силу указанных выше норм права может быть обращено взыскание.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 тыс. рублей (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, являющееся обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от 15 марта 2017 года, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно, земельный участок кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом кадастровый номер №, лит. АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества жилого дома и земельного участка в размере 478 тысяч рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 тысяч рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2018 года.

Председательствующий Н.В.Дробот