Решение № 2-1569/2025 2-269/2026 2-269/2026(2-1569/2025;)~М-1401/2025 М-1401/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-1569/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Харебовой О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к АМС Веселовского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, АМС <адрес> РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АМС Веселовского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, АМС <адрес> РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

В обосновании требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. колхоз «Красная Осетия» предоставила истцу, являющемуся членом колхоза, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> (ранее <адрес>), общей площадью 72,9 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, без оформления каких-либо документов. Истец вселился в указанный жилой дом и проживает там по настоящее время, что подтверждается его регистрацией по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ г. истец несет бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, коммунальных услуг, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, и добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом как собственник. Договором на поставку коммунальных услуг заключались от имени истца, в связи с чем он числиться абонентом в ресурсоснабжающих организациях. Также истец является налогоплательщиком земельного налога, начисляемых за владение земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>. В течении 44-х лет владения недвижимым имуществом претензий от предполагаемых собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, имущество из его владения никогда не выбывало. Согласно справке АСМ Веселовского сельского поселения ис.№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> по записям в похозяйственной книге №, лицевой счет 10, принадлежит СПК «Красная Осетия». СПК-колхоз «Красная Осетия» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом на кадастровом учете не стоит. Полагает, что поскольку владеет домом длительное время, он, на основании ст. 234 ГК РФ, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просил удовлетворить заявленные требования и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении дела не ходатайствовал, доверил представление своих интересов, представителю ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, от которой до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Веселовского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, от главы АМС Веселовского сельского поселения ФИО6 поступило письмо о рассмотрении дела в его отсутствие и в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель ответчика АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, от главы ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и АМС Моздокского муниципального района не имеет возражений в признании права собственности (в силу приобретательной давности) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Третьи лица - Управление Росреестра по РСО-Алания, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Исследовав материалы дела в порядке ст.56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеназванного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ N 117-КГ18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение, имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Конституционным судом сделан вывод, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается общегражданским паспортом истца и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной трудовой книжки колхозника РОС № от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя ФИО2 следует, что ФИО2 принят в члены колхоза «Красная Осетия» механизатором и ДД.ММ.ГГГГ уволен из членов АКХ «Красная Осетия» согласно решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается архивной справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ выданной РГБУ «ГАНИ РСО-Алания.

Из представленной копии страниц похозяйственной книги № Веселовского сельского Совета народных депутатов на <данные изъяты> г. подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит СПК-колхоз «Красная Осетия», в данном домовладении проживает ФИО2, работающий в колхозе «Красная Осетия» механизатором.

Согласно протоколу заседания Собрания представителей Веселовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ переименована в <адрес>.

Согласно справке АСМ Веселовского сельского поселения ис.№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> по записям в похозяйственной книге №, лицевой счет №, принадлежит СПК «Красная Осетия». Объект недвижимого имущества никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

СПК-колхоз «Красная Осетия» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением кадастрового инженера ФИО4, подтверждено существование спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на кадастровом учете не стоит.

Согласно справке частнопрактикующего оценщика ФИО5 о ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что инвентаризационная стоимость объекта недвижимости - жилого дома, расположенного <адрес>, <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Лицевой картой потребителя за период ДД.ММ.ГГГГ года, налоговыми уведомлениями с ДД.ММ.ГГГГ год, договором на отпуск газа, обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового/внутриквартирного газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт оплаты истцом коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес>.

Факт владения истцом вышеуказанным объектом, никем не оспорен.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходил из того, что на момент принятия решения истец более 44 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества как своим собственным. Ответчик не опровергает длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные сведения, ответчиком в материалы дела не представлено.

Кто-либо на право собственности на спорное домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кроме истца не претендует, в связи с чем, суд находит заявленные требования обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО10 (паспорт №) к АМС Веселовского сельского поселения <адрес> РСО-Алания (ОГРН №), АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания (ОГРН №) при третьих лицах, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 (паспорт №), право собственности на жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья О.В. Харебова