Решение № 2-3219/2018 2-3219/2018~М-2754/2018 М-2754/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-3219/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Урусовой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-3219/2018по искуФИО7,ФИО1 администрации г. Иркутска, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признанииквартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г.Иркутска о признаниипринадлежащей ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности квартиры <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, жилым домом, признании за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, помещения на поэтажном плане: <Номер обезличен> подвала, <Номер обезличен> первого этажа, <Номер обезличен> второго этажа, <Номер обезличен> мансарды, общей площадью 463,1 кв.м., в том числе жилой 213,3 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование иска указано следующее.

<Дата обезличена> ФИО2 заключил договор инвестиционной деятельности по строительству жилья <Номер обезличен> (далее-договор), на основании которого стороны договора взяли на себя обязательства действовать для достижения единой цели – рабочего проектирования и строительства жилой блок-секции в составе «Малоэтажной блокированной застройки в <адрес обезличен>».Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> к договору стороны установили, что согласно утвержденному генеральному плану ФИО2 финансирует жилую секцию под строительным номером 2-14, в соответствии с проектом обладающей следующими характеристиками: общая площадь – 463,1 кв.м. жилая площадь – 213,3 кв.м. этажность 2 с мансардой.<Дата обезличена> ФИО2 уступил ФИО1 право требовать получения и оформления в собственность 1/2 жилой блок-секции, предусмотренной п. 1.1 договора.

<Дата обезличена> по акту приема-передачи жилья истцами была принята жилая блок-секция по адресу: <адрес обезличен>, обладающая следующими основными характеристиками: общая площадь .... кв.м., жилая площадь .... кв.м., этажность 2 с мансардой.<Дата обезличена> истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на 9-комнатную квартиру, находящуюся на 1-2 этаже 2-этажного кирпичного дома с подвалом и мансардой, общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Истцы полагали, что, несмотря на то, что жилая блок-секция, принадлежащая им на праве общей долевой собственности, в свидетельстве указана как квартира, фактически она является жилым одноквартирным домом, как самостоятельный жилой блок, входящий в состав жилого дома блокированного типа, состоящего из двух жилых блоков,так как соответствует своду правил «Дома жилые одноквартирные», утвержденному Приказом Минрегиона от 27.12.2010г. <Номер обезличен> (актуализированная редакцияСНиП 31-02-2001).

Указанное обстоятельство подтверждается обследованием индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, заключением «МУП БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Признание в судебном порядке данного жилого помещения сблокированным жилым одноквартирным домом необходимо истцамдля оформления находящегося под домом и необходимого для его эксплуатации земельного участка в собственность. Действующим законодательством не предусмотрено предоставление гражданам в собственность земельных участков, находящихся под квартирами.

Истцами при рассмотрении дела исковые требования были предъявлены к администрации г. Иркутска, Министерству имущественных отношений Иркутской области.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении исковых требований, также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем представил суду письменное заявление.

Представители ответчиков - администрации г. Иркутска, Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Суд в связи сизложенным, на основании ст.233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

На основании ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие..

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истцов ФИО3 суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов ФИО2, ФИО1, третьего лицаЕсапова С.С.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между истцом ФИО2 и производственным строительно-монтажным кооперативом «Авангард» былзаключен договор инвестиционной деятельности по строительству жилья <Номер обезличен> (далее-договор), на основании которого стороны договора взяли на себя обязательства действовать для достижения единой цели – рабочего проектирования и строительства жилой блок-секции в составе «Малоэтажной блокированной застройки в <адрес обезличен>».

Согласно дополнительномусоглашению от <Дата обезличена> к договору стороны установили, что согласно утвержденному генеральному плану ФИО2 финансирует жилую секцию под строительным номером 2-14, в соответствии с проектом обладающей следующими характеристиками: общая площадь – .... кв.м., жилая площадь – .... кв.м., этажность - 2 с мансардой.

Из договора об уступке прав требования от <Дата обезличена> следует, что ФИО2 уступил ФИО1 право требовать получения и оформления в собственность 1/2 жилой блок-секции, предусмотренной п. 1.1 договора инвестиционной деятельности по строительству жилья <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно акту приема-передачи жилья <Дата обезличена> была принята жилая блок-секция по адресу: <адрес обезличен>, обладающая следующими основными характеристиками: общая площадь .... кв.м., жилая площадь .... кв.м., этажность - 2 с мансардой.

Право собственности истцов ФИО2, ФИО1 (по 1/2 доли за каждым) на 9-комнатную квартиру, находящуюся на 1-2 этаже 2-этажного кирпичного дома с подвалом и мансардой, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., по адресу: <адрес обезличен> было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Согласно доводам истцов, несмотря на то, что жилая блок-секция, принадлежащая им на праве общей долевой собственности, в свидетельствах о государственной регистрации права указана как квартира, фактически данный объект является жилым одноквартирным домом, как самостоятельный жилой блок, входящий в состав жилого дома блокированного типа, состоящего из двух жилых блоков.

Из технического паспорта данного объекта недвижимости, составленного ОГУП ОЦТИ по состоянию на <Дата обезличена>, следует, что данная квартира имеет самостоятельный вход, состоит из помещений подвала, 1 этажа, 2 этажа, мансарды, имеет общую площадь .... кв.м., в том числе жилую ....3 кв.м.

Согласно обследованию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, выполненного специалистом ООО «Сибирский энергетический проектно-инжиниринговый центр»ФИО5, установлено, что дом разделен капитальной стеной на две жилые части (блоки), при этом каждая часть не имеет помещений, расположенных над другой жилой частью (блоком). Каждый блок имеет самостоятельный вход. При обследовании подвальных помещений установлено, что инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация) данного дома разделены на два ввода. Теплоснабжение осуществляется централизованно с ТЭЦ, а так же установленэлектробойлер для индивидуального подогрева воды. Система вентиляции также является индивидуально самостоятельной, разделенной по отношению к соседним жилым блокам. Каналы вентиляции обследуемого блока выведены за пределы кровли.Обследованные помещения по адресу: <адрес обезличен> представляют собой в совокупности самостоятельный жилой блок, состоящий из помещений на поэтажном плане <Номер обезличен> подвала, <Номер обезличен> первого этажа, <Номер обезличен> второго этажа, <Номер обезличен> мансарды, общей площадью ....1 кв.м., в том числе жилой .... кв.м., входящий в состав жилого дома блокированного типа, состоящего из двух жилых блоков. Исследуемый жилой блок обладает всеми характеристиками индивидуального жилого дома, установленными Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Из заключения «МУП БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена> следует, что по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> расположена 9-комнатная квартира, в 3-х этажном (в том числе мансарда) кирпичном доме с подвалом, обще площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. на момент обследования жилого дома по адресу: <адрес обезличен> установлено, что он разделен общей стеной на две жилые части – два блока, без проемов с соседним блоком, у каждого отдельный вход, при этом каждая часть не имеет помещений, расположенных над помещениями другой жилой части. У каждого блока самостоятельные системы отопления, вентиляции, инженерные коммуникации разделены на два ввода.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира была создана как жилая блок-секция при строительстве жилой блок-секции в составе «Малоэтажной блокированной застройки в <адрес обезличен>». Обследованием индивидуального жилого дома, выполненного специалистом ООО «Сибирский энергетический проектно-инжиниринговый центр» ФИО5 и заключением МУП «БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена> подтверждается, что данная квартира является самостоятельным жилым блоком, входящим в состав жилого дома блокированного типа, состоящего из двух жилых блоков.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных сих проживании в таком обособленном помещении.

Из пункта 1.1 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (действующая редакция СНиП) следует, что настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.

В соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п. 3.3 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными -застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В соответствии с действующим на момент строительства и ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» настоящие нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее — дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Таким образом, оценив и исследовав все представленные доказательства, установив, что имеет место обстоятельство возведения объекта недвижимости являющегося жилым одноквартирнымблокированным домом, признание квартиры домом необходимо истцам для оформления права на земельный участок, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требованийФИО2, ФИО6 о признании квартиры, принадлежащей истцамна праве общей долевой собственности, жилым домом.

В силу того, что в состав автономного жилого блока истцов входят помещения на поэтажном плане: <Номер обезличен> подвала, <Номер обезличен> первого этажа, <Номер обезличен> второго этажа, <Номер обезличен> мансарды, общей площадью 463,1 кв.м., в том числе жилой 213,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, в состав которого входят указанные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233,234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО7, ФИО1 удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО7, ФИО1 на праве общей долевой собственности <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, жилым домом.

Признать за ФИО7, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, помещения на поэтажном плане: <Номер обезличен> подвала, <Номер обезличен> первого этажа, <Номер обезличен> второго этажа, <Номер обезличен> мансарды, общей площадью 463,1 кв.м., в том числе жилой 213,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:

....