Решение № 2-389/2024 2-389/2024~М-379/2024 М-379/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-389/2024

Дело №2-389/2024 копия

УИД 59RS0032-01-2024-000699-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Очер Пермский край 2 сентября 2024 года

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Очерского городского округа Пермского края с иском о признании права собственности на нежилое помещение – торговый павильон «Зернышко», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Очерский городской округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что 15.12.1999 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи торгового павильона, площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Очерский городской округ, <адрес>, который предан от продавца к покупателю на основании акта приема-передачи от 15.12.1999. Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. С указанного времени истец владеет торговым павильоном открыто, непрерывно, добросовестно, следит за сохранностью имуществом, владеет как своим собственным с 15.12.1999. Истец заключила с ПАО «Пермэнергосбыт» договор на поставку электроэнергии, её супруг ФИО3 приобрел у администрации <адрес> в собственность земельный участок под указанным торговым павильоном. При этом, зарегистрировать право собственности на торговый павильон не представляется возможным поскольку в договоре купли-продажи опечатка в указании улицы, так вместо ул. Таборская, указана ул. Таборная, также изменилась площадь.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по изложенным в иске доводам.

Представитель администрации Очерского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, уведомлен, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 уведомлены, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения требований.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 15.12.1999 ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли – продажи торгового павильона, площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> перекресток <адрес> (л.д. 7).

Вместе с тем, по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлен торговый павильон «Зернышко», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д. 8).

Согласно технического паспорта от 15.03.2005, торговый павильон «Зернышко» построен 1998 году, расположен по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> (л.д. 9-12).

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством на право собственности (л.д. 8, 16, 17, 18).

ФИО1 оплачивает коммунальные расходы, налог на имущество на нежилое помещение – торговый павильон «Зернышко», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой ПАО «Пермэнергосбыт», налоговым уведомлением, чеком об оплате налога на имущество (л.д. 13, 14-15).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Требования пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности продолжительностью в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из системного толкования указанных положений следует, что Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" составляет 18 лет.

Представленными доказательствами подтверждается, что законность владения ФИО1 торговым павильоном «Зернышко», расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которое никем не оспаривалась в период владения с 1999 года, факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом объектом недвижимости подтвержден. При этом, в договоре купли-продажи торгового павильона от 15.12.1999 неверно указано наименование <адрес>, на которой расположен торговый павильон.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет истцом, которая несет расходы по его содержанию, произвела реконструкцию, оплачивает аренду по земельному участку, на котором расположен спорный торговый павильон, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение – торговый павильон «Зернышко», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 сентября 2024 года.

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова