Решение № 2-693/2018 2-693/2019 2-693/2019~М-264/2019 М-264/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-693/2018

Дело № 2-693/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года город Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.

при секретаре Коноваленко И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Южная Управляющая Компания», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Южная Управляющая Компания», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, указав, что ФИО1 и ФИО2 имеют по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес>. Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Истец желает самостоятельно оплачивать половину от всех коммунальных платежей за квартиру. В добровольном порядке между сторонами не достигнуто соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг по отдельным платежным документам, собственник вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом уточненных исковых требований, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; обязать ООО «Южная Управляющая компания», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения в квартире по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков ООО «Южная Управляющая Компания», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли, каждая в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 января 2019 года.

Между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг, членами одной семьи они не являются, общего хозяйства не ведут.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Южная Управляющая Компания».

Из представленных чек-ордеров на оплату жилья и коммунальных услуг следует, что в отношении квартиры по <адрес> открыт единый лицевой счет, расчет платы за коммунальные услуги ХВ, ГВ, ЭЭ производится на счет ООО «УВЦ ЖКХ» с указанием исполнителя и поставщика услуг ООО «Южная Управляющая Компания»; за содержание общего имущества, ТО ВДГО, содержание и ремонт лифта, вывоз и размещение ТБО, ВДПО, домофон поставщиком услуг указано ООО «Эксплуатационный участок – 40», исполнителем услуг ООО «Южная Управляющая Компания», за капитальный ремонт - на счет УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Нормативом потребления коммунальной услуги признается количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов РФ и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, учитывая, что установление такого порядка согласуется с выводами, приведенными ВСРФ в п.12 Постановления Пленума ВСРФ от 2 июля 2009 года № 14, такой порядок с учетом содержания ч.2 ст.31 ЖК РФ может быть определен судом.

Принимая во внимание размеры принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности квартиры, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, по которому считает необходимым возложить на ООО «Южная Управляющая Компания» обязанность заключить отдельные договора на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении <адрес> отдельно на ФИО1 с выдачей платежного документа соразмерно 1/2 доли начисленных платежей и отдельно на ФИО2 с выдачей платежного документа соразмерно 1/2 доли начисленных платежей, а также возложить обязанность на УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выдать ФИО1 собственнику 1/2 доли и ФИО2 собственнику 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры отдельные платежные документы на внесение платы на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ООО «Южная Управляющая Компания», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 1/2 доли общей долевой собственности за ФИО1, в размере 1/2 доли общей долевой собственности за ФИО2.

Обязать ООО «Южная Управляющая Компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> на собственника ? доли ФИО1 и собственника ? доли ФИО2.

Обязать УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за капитальный ремонт по адресу: <адрес> на собственника ? доли ФИО1 и собственника ? доли ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Справка: решение принято в окончательной форме 23 мая 2019 года.

Судья О.С. Савокина