Решение № 2-6590/2016 2-772/2017 2-773/2017 2-773/2017(2-6590/2016;)~М-6441/2016 М-6441/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-6590/2016

Дело № 2-772/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Строительная компания «Гарант" о защите прав потребителей,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО "Строительная компания «Гарант" с требованием о взыскании с Ответчика в ее пользу ------ неустойку за просрочку срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование исковых требований указал, что дата был заключен договор участия в долевом строительстве между ООО «Высота» и ФИО3 дата решением Ленинского районного суда адрес за ФИО1 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строиетльства. В настоящее время правопреемником обязательств и прав по объекту по адресу: адрес является Ответчик. В соответствии с условиями договора, а также дополнительного соглашения, от дата, Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию и передать объекты незавершенного строительства участникам в срок до дата включительно. Однако, строительство в настоящее время не завершено, объект долевого строительства истице не передан.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, из которого следует, что дата между Застройщиком - ООО «Высота», в отношении которого возбуждено в Арбитражном суде Чувашской Республики дело о банкротстве (дело № -----, конкурсное производство не завершено), и Истцом был заключен договор ----- участия в долевом строительстве.

На основании решения Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от дата за Истцом было признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, которая по окончании строительства должна соответствовать адрес жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес

В рамках реализации имущества застройщика, признанного арбитражным судом банкротом (решение от дата по делу -----), между ООО «Высота» и Ответчиком был заключен договор купли-продажи ----- от дата, в соответствии с которым к Ответчику перешло, в том числе доля в размере ----- в общей долевой собственности; объект права: незавершенный строительством объект; назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки ------ кв.м., степень готовности ------ %, инв. -----. Таким образом, обязательства по договору ----- участия в долевом строительстве от дата, предметом которого являлось жилое помещение - однокомнатная квартира под условным номером -----, расположенная ------ строящегося жилого дома по адресу: Чувашская Республика, адрес, считаются прекращенными.

Ответчик не является застройщиком по отношению к Истцу в силу того, что последний не уплачивал Ответчику обусловленную договором цену, то есть не является получателем денежных средств на строительство дома, которые получены ООО «Высота», а право собственности на будущий объект уже возникло у Истца на основании решения Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики. Также с ООО «Высота» уже были взысканы неустойка и компенсация морального вреда. В случае удовлетворения иска просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от дата, и истицей заключен договор участия в долевом строительстве -----. В соответствии с условиями названного договора ООО «Высота» привлекает истицу как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по поз.3 по пр.9-ой Пятилетки адрес. Истица как участник долевого строительства принимала долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры под условным -----.

Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------

Из материалов дела следует, что истица свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от дата.

Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата за Истицей ФИО1 было признано право собственности на ----- доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью ------ кв.м. (литера А) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес, которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире под условным -----, расположенной в третьем подъезде, на восьмом этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту в размере ------ кв.м. и жилой площадью в размере ------ кв.м. согласно договору участия в долевом строительстве от дата -----, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Высота» ФИО1».

Согласно заключенного между Истицей и ООО «СК Гарант» дата дополнительного соглашения, застройщик обязался ввести (завершить строительством) дом в эксплуатацию в соответствии с действующими законодательными актами и разрешением на строительство от дата, в срок до дата включительно.

Из дополнительного соглашения следует, что согласно договора купли-продажи ----- от дата ООО «СК «Гарант» приобрело права застройщика на незавершенный строительством объект - доля в праве ------ в общей долевой собственности, место нахождение объекта: Чувашская Республика, адрес права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером -----, общей площадью ------ кв.м., для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Обязательства Ответчиком нарушены. Его доводы о том, что Ответчик не является застройщиком по отношению к Истцу в силу того, что последний не уплачивал Ответчику обусловленную договором цену, необоснованы поскольку, требования Истца основаны помимо прочего на заключенном непосредственно с Ответчиком дополнительном соглашении от дата, и Ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные указанным соглашением.

Просрочка за период с дата по дата составляет 341 день.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указания Банка России от 11------

------. В силу ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных требований.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101, ст. 322 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Всего сумма штрафа составляет ------) руб.

Необходимо учитывать, что предоставленная суду возможность снижать размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в случае его чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Учитывая требования разумности и справедливости, а также учитывая, что подлежащие взысканию штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает сумму штрафа до ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------; компенсацию морального вреда ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении иска в части требований о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Данилин