Решение № 2-2117/2021 2-2117/2021~М-1233/2021 М-1233/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-2117/2021

14RS0035-01-2021-002880-04

Дело № 2-2117/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 22 марта 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., единолично, при секретаре Самойловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование требований указывая на неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № от ____.2016. Просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в размере 2 931 710,88 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 28 859 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____, с кадастровым номером – №, с установлением начальной продажной стоимости 2 969 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 заявленные требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела усматривается, что ____.2016 между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 приняла на себя обязательство возвратить банку денежные средства, полученные в кредит в размере 2 350 000 рублей, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты из расчета ___% годовых (п.п 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Согласно п.1.5 договора срок окончательного возврата кредита указан в графике погашения кредита – ____.2039.

Факт получения кредита заемщиком подтверждается банковским ордером № от ____.2016. Ответчик с условиями пользования и возврата кредита была согласна, о чем свидетельствуют её подписи в кредитном договоре, графике погашения кредита.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ договором может быть предусмотрена неустойка - денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На момент рассмотрения дела задолженность перед истцом не погашена, что подтверждается материалами дела. Согласно представленному расчету задолженность по кредитному договору № от ____.2016 составляет 2 931 710,88 рублей, в том числе: основной долг – 2 006 851,02 рублей, проценты за пользование кредитом – 883 609,86 рублей, штрафная санкция за неисполнение обязательств – 41 250 рублей. Данный расчет судом проверен и принят, иной расчет ответчиком не предоставлен.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

____.2019 в адрес ответчика истцом направлялось требование о возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Из требования усматривается, что банк просил заемщика добровольно произвести погашение всей суммы задолженности не позднее ____.2019. Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке по настоящее время не исполнены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату заемных средств и процентов, предусмотренных договором, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 2 931 710,88 рублей.

Согласно положениям п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем Федеральном законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2.1 договора заемщик обязуется использовать полученный кредит на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из ___ комнат с общей площадью ___ кв.м., расположенного на ___ этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ____, общей стоимостью 2 770 000 рублей по договору купли-продажи от ____.2016 №.

Согласно п.5.2 договора обеспечением возврата кредита является ипотека в силу закона приобретенного жилого помещения по адресу: ____.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру, поскольку оснований для прекращения залога, предусмотренных ст.352 ГПК РФ, судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении кредитного договора стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 2 969 000 рублей (п.5 закладной от ____.2016).

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества с учетом залоговой стоимости имущества по заявленным требований в размере 2 969 000 рублей.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе судебного заседания ответчик признал иск в полном объеме.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание ответчиком иска в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, на основании положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 28 859 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность в размере 2 931 710,88 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 859 рублей, всего – 2 960 569,88 рублей.

Расторгнуть с ____.2021 кредитный договор № от ____2016, заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____, с кадастровым номером – №, путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость установить в размере 2 969 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Ефимова