Решение № 2-159/2024 2-159/2024(2-2109/2023;)~М-721/2023 2-2109/2023 М-721/2023 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-159/2024

К делу № 2-159/2024УИД 23RS0040-01-2023-000859-80


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

"29" мая 2024 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Довженко А.А.,

при секретаре Еряшевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обосновании требований указала, что 15.10.2012г. между ФИО6 и ней был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик не является членом ее семьи, соглашение на сохранения за ним права пользования и проживания в квартире безвозмездно либо за плату не заключалось, она была вынуждена обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав.

В связи с чем, просит выселить ФИО2 из <адрес> в <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебном заседании требования иска не признали, в удовлетворении просили отказать. Представили письменные возражения, пояснив, что согласно п. 9 договора купли-продажи от 15.10.2012г. при переходе права собственности от ФИО2 к ФИО3 ответчик сохраняет право пользования жилым помещением, поэтому выселению не подлежит.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения иска в части выселения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО2 в период с 07.08.2006 г. по 15.10.2012 г. являлся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имея в ней по настоящее время регистрацию по месту жительства.

15.10.2012 г. на основании договора купли-продажи квартиры ФИО2 произвел возмездное отчуждение указанной квартиры в пользу ФИО4 Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 23.10.2012 г. запись регистрации №23-23-01/752/2012.

11.11.2022 г. ФИО1 в адрес ФИО2 направлена письменная досудебная претензия о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней и возмещении расходов.

Как указывает истец квартиру ФИО2 не освободил, с регистрационного учета не снялся, расходы не возместил.

Вместе с тем, законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

Рассмотрение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ) по требованию лиц, права которых нарушены.

При этом переход права собственности не всегда влечет за собой прекращение ранее возникших прав на жилое помещение.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ при заключении договоров стороны свободны в определении их условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 588 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

То есть, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в противном случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Если договор купли-продажи квартиры содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире какого-либо лица и при этом в договоре отсутствует обязанность этого лица сняться с регистрационного учета в определенный срок, то данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность сторонам договориться о том, что продавец сохраняет за третьими лицами право пользования жилым помещением, которое не поставлено в зависимость от каких-либо иных обстоятельств.

Пунктом 9 договора купли-продажи квартиры от 15.10.2012 г., заключенного между ФИО6 и ФИО4 предусмотрено, в том числе, что ФИО2, зарегистрированный в отчуждаемой квартире, сохраняет за собой право пользования квартирой. Договор подписан сторонами добровольно, без принуждения каких-либо лиц. Стороны договора подтвердили, что не лишены дееспособности, не состояли под опекой, попечительством, не страдали заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствовали обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (п. 10 договора купли-продажи квартиры от 15.10.2012 г.).

Учитывая изложенное, а также тот факт, что договором купли-продажи квартиры от 15.10.2012 г., на основании которого ФИО1 приобрела право собственности на оспариваемую квартиру, предусмотрено условие о охранении за ФИО6 право пользования, срок, на который за ним сохраняется право пользования, не ограничен каким-либо периодом, а ФИО2 не отказывается от своего права, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ФИО2 и снятии его с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.06.2024 г.

Судья