Решение № 2-4481/2019 2-4481/2019~М-3797/2019 М-3797/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-4481/2019

66RS0004-01-2019-005223-76

Дело № 2-4481/2019-3

Мотивированное
решение изготовлено 06 сентября 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 03 сентября 2019 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при секретаре Суслове А.А.

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от № №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании за ним права собственности на жилой <адрес> г. Екатеринбурга.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ним и АОЗТ «Европейское», с учетом договора цессии, был заключен договор на долевое участие в строительстве от №в рамках которого АОЗТ «Европейское» приняло на себя обязательство по предоставлению истцу земельного участка площадью 10 соток для строительства индивидуального жилого дома на предоставленном в субаренду земельном участке. Жило дом на предоставленном земельном участке истцом возведен, заключены договоры на предоставление коммунальных услуг. Истцом произведены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом он не может в связи с отсутствием документа, подтверждающего право истца на земельный участок.

Протокольным определением суда от к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация г. Екатеринбурга о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечила, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечило.

Третьи лица также извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела на основании постановления Главы администрации г. Екатеринбурга от № на АО «Европейское» возложены функции генерального заказчика по разработке проектной документации и застройщика по комплексному строительству инженерных сетей, сооружений, улиц, дорог и линий городского транспорта. Главархитектуре поручено зарезервировать земельный участок под проектирование и строительство АО «Европейское» общей площадью 45:0 га в квартале улиц Академика ФИО5-Чкалова-Тимофеева-Ресовского-Патрушихинская с последующим распределением застройщика-дольщикам.

На основании Распоряжения <адрес> от №-РП АОЗТ «Европейское» предоставлен земельный участок из земель территории г. Екатеринбурга общей площадью 523692 кв.м под строительство индивидуальных жилых домов секционного типа с подземными гаражами и объектов соцкультбыта, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в границах улиц Тимофеева-Ресовского-Чкалова- Широкореченская- Академика ФИО5 в аренду сроком на 10 лет.

В соответствии с соглашением от произведена замена арендодателя Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области на муниципальное образование «Город Екатеринбург» в том числе в отношении переданного на основании вышеназванного распоряжения Правительства земельного участка АОЗТ «Европейское».

Из материалов дела также следует, что между АОЗТ «Европейское» и ФИО3 заключен договор на долевое участие в строительстве жилых домов индивидуального типа в микрорайоне «Европейский». В соответствии с данным договором АОЗТ «Европейское» обязалось предоставить ФИО3 земельный участок площадью 10 соток для строительства индивидуального жилого дома в микрорайоне «Европейский» на условиях долевого участия в возвещении инженерных коммуникационных сетей, дорог и объектов соцкультбыта в соответствии с проектом детальной застройки микрорайона «Европейский» и схемой инженерного оборудования Юго-Западной части г. Екатеринбурга.

между ЗАО «Европейское» и ФИО3 заключен договор субаренды для строительства индивидуального жилого дома земельного участка № обзей площадью 1028,76 кв.м, который находился в пользовании арендатора на основании договора аренды то 18.05.2002 № №, заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ЗАО «Европейское». Данный земельный участок фактически передан субарендатору на основании аката от .

Из представленной в материалы дела справки от следует, что ФИО3 свои обязательства по договору долевого участия за инженерное оборудование участка № исполнил в полном объеме.

На основании договора цессии от ФИО3 уступил свои права по договорам долевого участия от , субаренды земельного участка от № ФИО1

Из материалов дела следует, что на предоставленном истцу на основании договора субаренды, с учетом договора цессии земельному участке №, возведен индивидуальный жилой дом, с присвоением адреса: г. Екатеринбург, <адрес>.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возведения жилого дома, предоставления земельного участка в субаренду, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что права пользования истца на земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> вытекают из договора субаренды, заключенного между АОЗТ «Европейское» и ФИО1, с учетом вышеназванного договора цессии. Право пользования земельным участком истца ответчиками не оспаривается.

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Ремонт-Проект» следует, что возведенный на земельном участке жилой дом площадью 384,1 кв.м не является опасным для окружающей среды и жизнедеятельности людей, не затрагивает интересов третьих лиц; его основные строительные конструкции не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в исправном техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем; техническое состояние жилого дома в целом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям; дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, а также для окружающей среды эксплуатация объекта обеспечена.

Из совокупности представленных документов, с учетом отсутствия по существу возражений ответчиков относительно предмета спора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> г. Екатеринбурга.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой <адрес> г. Екатеринбурга Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись Н.Р. Морозова

Копия верна

Судья:

Секретарь: