Решение № 2-282/2019 2-282/2019(2-5754/2018;)~М-5142/2018 2-5754/2018 М-5142/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-282/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Факовой Р.А.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 чу, ФИО3 (третьи лица: нотариус Ставропольского городского нотариального округа Фатина Н.Г., Управление Росреестра по <адрес>) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности истца на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 (третьи лица: нотариус Ставропольского городского нотариального округа Фатина Н.Г., Управление Росреестра по <адрес>) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении право собственности на недвижимое имущество и признании права собственности истца на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что дата между ФИО1 «получателем ренты» и ФИО5 «плательщиком ренты» был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу <адрес> РФ ФИО6 Согласно договора истец передала ФИО5 «плательщику ренты» в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес> на условии пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п.4 договора пожизненного содержания с иждивением «плательщик ренты» обязуется пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, лекарствами, уходом в связи с состоянием здоровья и необходимой помощью, а так же производить оплату коммунальных услуг, оплату соответствующих налогов по имуществу. Согласно п. 5 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, лекарств, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее двух установленных минимальных оплат труда. Согласно п. 8 настоящего договора «плательщик ренты» обязуется осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт. дата плательщик ренты ФИО5 умер. Согласно п. 10 договора пожизненного содержания с иждивением от дата в случае смерти плательщика ренты ранее получателя ренты обязанности пожизненного содержания с иждивением переходят к наследникам плательщика ренты. После смерти ФИО5 наследниками по закону первой очереди являются его мать ФИО2 и дети ФИО5 ч и ФИО3. Однако никто из наследников не исполнял обязательства по вышеуказанному договору. Таким образом, с мая 2015 года истец вынуждена себя обеспечивать самостоятельно: сама покупает еду, лекарства, одежду, оплачивает коммунальные услуги и т.<адрес>, что данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец надеялась на уход и согласно договору была вправе на это рассчитывать. датаг. ответчикам была направлена претензия с предложением расторгнуть договор. Истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО5, удостоверенный нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу <адрес> РФ ФИО6, прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичным изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и не просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах свое неявки суду не сообщила. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО5 извещались о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, однако конверты почтовых отправлений возращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились по зависящим от них причинам, а при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО5 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус Ставропольского городского нотариального округа Фатина Н.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное ходатайство.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное ходатайство.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что является соседом ФИО1 Ему известно о том, что ФИО1 заключила договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО5, который в 2015г. умер. Его наследники обязанности по содержанию ФИО1 не исполняют. ФИО1 помогают ее сестра, соседи, сотрудники социальной службы.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что она является двоюродной сестрой ФИО1 Ей известно о заключенном заключенным между ФИО1 и ФИО5 договоре пожизненного содержания с иждивением. В связи с тем, что она проживает в <адрес>, она не может должным образом оказывать помощь сестре и одобрила ее решение о заключении договора пожизненного содержания. Однако ФИО1 неоднократно жаловалась ей, что ФИО5 не исполняет своих обязательств по договору. ФИО5 умер. Наследники ФИО5 также не исполняют обязательства по договору. Она намерена забрать ФИО1 к себе в <адрес> для совместного проживания.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

К имущественным правам и обязанностям относятся, в том числе, права и обязанности, возникающие из договоров.

Таким образом, в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя входят имущественные права и обязанности, возникшие из договора пожизненного содержания с иждивением.

В силу пункта 1 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При этом глава 33 названного Кодекса о ренте и пожизненном содержании с иждивением, нормы, предусматривающей такое основание прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением как смерть плательщика ренты, не содержит.

Согласно общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (пункт 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных положений следует, что обязанность плательщика ренты носит имущественный характер, она не является неразрывно связанной с личностью плательщика ренты, не требует его личного участия, а потому обязательство, возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением, смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включая обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено по делу, дата между ФИО1 (получателем ренты) и ФИО5 (плательщиком ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

По условиям данного договора, заверенного нотариусом ФИО6, ФИО1 передала бесплатно принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО5, который обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, лекарствами, уходом в связи с состоянием здоровья и необходимой помощью, сохранив за нею право бесплатного пожизненного пользования указанной выше квартирой, а также обязался производить оплату коммунальных услуг, оплату соответствующих налогов по имуществу и оплатить ритуальные расходы в случае ее смерти; обязался осуществлять за свой счет текущий, капитальный ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, содержать квартиру в чистоте, в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, устранять последствия аварий и повреждений квартиры. Также стороны предусмотрели возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жиизни получателя ренты периодических платежей в деньгах, которые должны производится ежемесячно плательщиком ренты в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. (п.п.1, 4, 8, 10).

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 с обременением объекта недвижимости в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

По делу также установлено, что 13.09.2015г. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от 18.09.2015г.

Как следует из представленного нотариусом ФИО9 наследственного дела №, наследниками после смерти ФИО5 по закону являются его отец ФИО10, его мать ФИО2, его дети: дочь ФИО3 и сын ФИО5 ч. Наследники ФИО2, ФИО10, ФИО5 ч отказались от причитающегося им наследства после смерти ФИО5, при этом наследник ФИО5 ч отказался от наследства в пользу ФИО3.

Таким образом, наследником после смерти ФИО5 является его дочь ФИО3, о чем ей нотариусом ФИО9 26.03.2016г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на <адрес> с учетом ? долей отказавшихся от наследства наследников.

Таким образом, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, вошли имущественные права и обязанности, возникшие из договора пожизненного содержания с иждивением от 20.05.2015г.

Поскольку ФИО3 приняла наследство после смерти плательщика ренты – ФИО5, то к ней перешли права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенному между ФИО1 и ФИО5

Как следует из материалов дела, обращаясь в суд с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО1 в качестве основания иска указала на существенное изменение для нее обстоятельств, ссылаясь при этом на положения ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

В соответствии с п. 4договора пожизненного содержания с иждивением от 20.05.2005г. плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, лекарствами, уходом в связи с состоянием здоровья и необходимой помощью, а так же производить оплату коммунальных услуг, оплату соответствующих налогов по имуществу. Согласно п. 5 настоящего договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, лекарств, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее двух установленных минимальных оплат труда.

Согласно п. 8 настоящего договора плательщик ренты обязуется осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт.

Как следует из пояснений истца, наследник плательщика ренты ФИО5 обязательства по договору от дата не исполняет. Истец сама оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, покупает себе продукты питания, лекарства, одежду, что также подтверждается пояснениями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Помощь на содержание истица получает от Свидетель №1, что подтверждается квитанциями денежных переводов, представленных в материалы дела.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

При этом бремя доказывания исполнения обязательств по договору пожизненного содержания лежит на плательщике ренты.

Однако ответчиком ФИО3 доказательств, подтверждающих, что ФИО3 надлежащим образом выполняла условия договора пожизненного содержания с иждивением, ежемесячно предоставляла истцу уход и содержание в объеме, предусмотренном договором, и в размере оговоренной суммы, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оснований сомневаться в объяснениях истца о существенных нарушениях условий договора со стороны ответчика ФИО3 не имеется, поскольку доводы истца подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами: квитанциями об оплате коммунальных услуг, платежными документами о денежных переводах Свидетель №1, показаниями свидетелей Свидетель №1 и ФИО8

Таким образом, учитывая, что односторонний отказ ответчицы ФИО3 от исполнения договора от 20.05.2005г. является существенным нарушением условий договора пожизненной ренты, в силу статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации истица вправе требовать расторжения договора пожизненной ренты и возврата переданного ею бесплатно по договору имущества.

Поскольку судом установлено, что ФИО3 не обеспечивала ФИО1 питанием, одеждой, лекарственными средствами, медицинской помощью в полном объеме, не осуществлял за ней должный уход и не оказывала необходимой помощи в силу возраста истца и состояния здоровья, то есть свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением не исполняла, суд приходит к выводу о том, что указанные нарушения являются существенными, повлекшими для получателя ренты - истца ФИО1 такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, и соответственно, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением, надлежит возвратить в собственность истца ФИО1 При этом регистрационная запись о зарегистрированном праве собственности ФИО5 подлежит исключению из ЕГРН.

При этом, поскольку ФИО2 и ФИО5 отказались от причитавшегося им наследства, в связи с чем не являются надлежащими ответчиками по делу, исковые требования ФИО1, предъявленные к ответчикам ФИО2 и ФИО5, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО5 чу, ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,- прекращении право собственности на недвижимое имущество и признании права собственности истца на недвижимое имущество - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 20.05.2005г., заключенный между ФИО1 и ФИО5.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключив соответствующую регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований, предъявленных к ответчикам ФИО2 и ФИО5 чу.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.01.2019г.

Судья Н.<адрес>

Копия верна

Судья Н.<адрес>

подлинник подшит в материалы дела

Судья Н.<адрес>