Решение № 2-945/2017 2-945/2017~М-722/2017 М-722/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-945/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

02 мая 2017 года дело по исковому заявлению Б.К.В. к А.П.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.К.В. обратился в Омский районный суд Омской области с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и А.П.Г. был заключен договор займа, согласно которому Б.К.В. передал в собственность А.П.Г. денежные средства в размере 200 000 рублей под 72% годовых, а А.П.Г. обязывался вернуть указанную денежную сумму и выплатить причитающиеся проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств А.П.Г. перед Б.К.В. в соответствии с условиями Договора займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор о залоге жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Договор о залоге был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в г. Омске № (жилой дом) и № (земельный участок).

С ДД.ММ.ГГГГ А.П.Г. перестал выполнять свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о возврате займа, выплаты процентов за пользование займом и неустойки мировому судье судебного участка №23 в Омском районе Омской области о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору займа с А.П.Г. в пользу Б.К.В. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены до настоящего момента. На основании изложенного, просит обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец Б.К.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Суду пояснил, что ответчик оплатил только первый месяц пользования денежными средствами, после чего стал скрываться и перестал выплачивать сумму долга.

Ответчик А.П.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что согласен выплатить денежные средства, просил предоставить время для продажи дома с целью возврата долга.

Выслушав участников процесса, изучив представленные документы, гражданское дело №, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пункт 1 статьи 2 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом,

При этом в статье 5 Закона «Об ипотеке» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона «Об ипотеке» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подпункта 1, пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 указанной выше статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В силу ст. 56 ФЗ Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанной нормы следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.К.В. (Займодавец) и А.П.Г. (Заемщик) заключен договор займа, по условиям которого Заемщик получил от Займодавца денежный заем в размере 200 000 рублей, под 6% в месяц, сроком на один год.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между Б.К.В. (Залогодержатель) и А.П.Г. (Залогодатель) был заключен договор залога, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог: - жилой дом, назначение: жилое, площадью 40,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий заемщику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный <адрес> филиалом Учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №; - земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, предоставлен под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий заемщику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Омским районным филиалом Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно п. 2 Договора залога залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств (не возврат суммы займа в определенный договором займа срок, не уплата процентов на сумму займа, а также другие условия, согласованные сторонами договором займа) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством РФ, получить удовлетворение стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно п. 4 Договора залога по соглашению сторон предмет залога оценивается в размере 500 000 рублей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что А.П.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта недвижимости: земли населенных пунктов под личное подсобное хозяйство, площадью 1 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация ипотеки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего А.П.Г. на праве собственности, произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ с присвоением регистрационного номера № в пользу Б.К.В.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация ипотеки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего А.П.Г. на праве собственности, произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с присвоением регистрационного номера № в пользу Б.К.В.

Факт ненадлежащего исполнения А.П.Г. обязательств из договоров займа подтверждается материалами гражданского дела № и не оспаривается ответчиком по существу, суд установил, что имеются достаточные основания для обращения взыскания на предметы ипотеки, согласованные в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта недвижимости: земли населенных пунктов под личное подсобное хозяйство, площадью 1 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие А.П.Г., установив начальную продажную стоимость заложенного земельного участка и жилого дома в размере 500 000 рублей.

Истцом по чек-ордеру по операции № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.К.В. к А.П.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта недвижимости: земли населенных пунктов под личное подсобное хозяйство, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности А.П.Г. в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.