Решение № 2-2794/2019 2-2794/2019~М-2541/2019 М-2541/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2794/2019

Дело №2-2794/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяв суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,ДД.ММ.ГГГГ заключил договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, имеет площадь 2006 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, Ильчимбетовский сельсовет, <адрес>. Кадастровый №. С лета 2016 года начал покупку и завоз строительных материалов на земельный участок для строительства жилого дома, а также закладку фундамента под жилой дом.В 2018 году строительство жилого дома было окончено истцом за счет собственных средств своими силами.В силу юридической неграмотности истец не перезаключил договор аренды земельного участка, полагая, что предыдущий договор от марта ДД.ММ.ГГГГ продолжит свое действие.Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: РБ, <адрес>.Виюне 2019 года истец обратился в Администрацию муниципального района Туймазинский район с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, т.к. срок аренды по предыдущему договору истек.Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан мне был дан ответ за №-пр/з от ДД.ММ.ГГГГ, что заключение договора аренды на новый срок возможно при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на испрашиваемом земельном участке.ДД.ММ.ГГГГ я обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказало мне в регистрациисобственности на жилой дом. в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ).Строительно-техническая документация на жилой дом. выданная ООО «Крафт» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что жилой дом. общей площадью 37,3 кв. м., построен ( 2018 году и используется по назначению. Согласно заключению строительно-технического эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Крафт», обследование строительных конструкций объекта капитального строительства жилого дома, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, показало, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, жилое здание - индивидуальный одноэтажный жилой дом соответствует требованиям пожарных (выполненными строительными противопожарными мерами), санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.На сегодняшний день правопритязания третьих лиц на указанный жилой дом отсутствуют, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.В настоящее время истец исполняет все обязанности собственника, налагаемые законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владею жилым домом;’ оплачиваю коммунальные платежи и арендную плату за земельный участок. Однако, в связи с тем, что срок аренды земельного участка истек, истец не может поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него. Узаконить вышеуказанную постройку теперь возможно только в судебном порядке. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.На основании изложенного просит суд: Признать за ФИО1 , право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ. <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации МР Туймазинский район РБ, на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо КУС Минземимущества РБ по Туймазинскому району и города Туймазы на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ФИО1 –ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих деле, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Туймазинский район РБ и ФИО1 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Предметом договора является передача земельного участка расположенного по адресу: РБ. <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2006 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Туймазинский район, Ильчимбетовский сельсовет, <адрес>, кадастровый №.

Постановлением Администрацией МР Туймазинский район Р№ от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: РБ, <адрес>.

Сведений о регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор ФИО3 смежного с истцом земельного участка, площадью 2000 кв.м. кадастровый №, указал, что арендуемый им земельный участок граничит по правой меже с земельным участком, расположенным РБ. <адрес>, которым пользуется истец ФИО1

Жилой дом истца ФИО1 находится на расстоянии не менее трех метров от границы межи, разделяющей наши земельные участка.

Относительно местоположения данного объекта капитального строительства, претензий к истцу ФИО1 нет.

Арендатор ФИО4 смежного с истцом земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровым №, находящегося по адресу: РБ. <адрес> собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного на этом участке.

Арендуемый им земельный участок граничит по левой меже с земельным участком, расположенным по адресу РБ. <адрес>, которым пользуется истец ФИО5 Э,И.

Жилой дом истца ФИО5 находится на расстоянии не менее трех метров от границы межи, разделяющей наши земельные участки.

Относительно местоположения данного объекта капитального строительства претензий к истцу ФИО1 не имеет.

Согласно заключению строительно-технического эксперта № г. построенный истцом жилой дом (Лит. А) общей площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, РБ. <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РБ, Туймазинский район, с/с Ильчимбетовский, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.