Решение № 2-1093/2025 2-7293/2024 от 6 мая 2025 г. по делу № 2-1093/2025

УИД: 39RS0001-01-2024-005488-98

гражданскоедело№ 2-1093/2025 (2-7293/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калининград 15 апреля 2025года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при помощнике судьи Зениной Т.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о возмещении убытков, связанных с переездом из аварийного жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании в пользу ФИО1 в качестве возмещения убытков граждан, связанных с переселением (переездом) из ветхого, аварийного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, денежные суммы в размере по 82600 руб. каждому истцу, взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что в производстве Ленинградского районного суда г. Калининграда находилось гражданское дело по иску администрации ГО «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2 об изъятии их жилого помещения, расположенного по < адрес >, для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 5910200 руб., признании права собственности на принадлежащую истцам в равных долях квартиру прекращенным с одновременным признанием права собственности ответчика на указанную квартиру, выселении без предоставления другого жилого помещения. В ходе рассмотрения названного выше гражданского дела между администрацией и К-выми был подписан договор мены № от < Дата >, согласно которому администрация поменяла спорную трехкомнатную квартиру на трехкомнатную квартиру общей площадью 73,3 кв.м, расположенную по < адрес >. Определением суда исковое заявление администрации оставлено без рассмотрения. Поскольку договор мены условия о выплате компенсации, связанной с переселением из ветхого, аварийного жилья не содержит, в добровольном порядке решен не был, истцы обращаются с требованиями к администрации о возмещении каждому из них убытков, связанных с переселением, рыночная стоимость которых определена отчетами об оценке изымаемого имущества в размере 116600 руб.

Истцы ФИО3, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация ГО «Город Калининград», извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя также не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Ранее представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая, что истцам администрацией предоставлено новое жилое помещение взамен изымаемого непригодного жилого помещения без доплат, которое не может быть приравнено к непригодному жилому помещению, кроме того, администрация взяла на себя обязанность по оплате регистрации права на предоставляемое жилое помещение, а ссылка истцов на п. 7 ст. 32 ЖК РФ уместна исключительно при заключении соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, однако к заключению договора мены данная норма не применяется.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (часть 2 указанной статьи).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 указанной статьи).

Как установлено судом, на основании постановления администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым №, жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном доме < адрес >» указанные земельный участок и жилые помещения, находящиеся в данном многоквартирном доме, в том числе квартира № подлежали изъятию для муниципальных нужд.

Собственниками < адрес > в городе Калининграде являлись истцы ФИО2, ФИО1

< Дата > между администрацией ГО «Город Калининград» и К.А.СБ., ФИО2 в соответствии с указанным выше постановлением, а также постановлением от < Дата > № «О заключении договора мены квартиры < адрес >» был заключен договор мены, по условиям которого ФИО2, ФИО1, являющиеся собственниками в равных долях (по 1/2 доли) трехкомнатной квартиры < адрес >, меняют ее на трехкомнатную квартиру общей площадью 73,3 кв.м, расположенную по < адрес >.

Подписывая вышеуказанный договор мены от < Дата >, его стороны приняли обмениваемые объекты равноценными по стоимости; мена производилась сторонами без доплат (п. 2.1).

В силу п. 3.3 договора мены стороны удовлетворены состоянием жилых помещений, установленных путем внутреннего осмотра жилых помещений перед заключением настоящего договора.

При подписании вышеуказанного договора стороны подтвердили, что в правоспособности и дееспособности не ограничены, не находятся под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть настоящего договора (в том числе психическими расстройствами, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности (в том числе не страдают расстройствами зрения и слуха), не находятся в ином состоянии, когда они не способны понимать значения своих действий или руководить ими (в том числе не находятся в состоянии алкогольного, наркотического опьянения), а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях; подтверждают, что приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 7.4).

На основании п. 7.6 договора мены он содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонам, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

< Дата > была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по < адрес >.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Возникший спор вытекает из обязательств по договору мены жилого помещения, заключенному между администрацией городского округа и гражданами, в связи с отселением последних из аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, и при разрешении настоящего спора подлежат применению, помимо норм права о договоре мены, жилищное законодательство, регламентирующее отселение собственников жилых помещений из аварийного и подлежащего сносу жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанная выше предварительная процедура администрацией ГО «Город Калининград» была соблюдена, условия выкупа были определены договором между администрацией и собственниками жилого помещения, которые признали обмен равноценным. Указанное соглашение было исполнено сторонами.

На недействительность сделки по мене принадлежащих сторонам на праве собственности жилых помещений истцы при рассмотрении дела не ссылались, соответствующих требований не заявляли, доказательств тому не представили.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы указали, что отчетами ООО «Аналитик Центр» № от < Дата > определен размер убытков, которые с учетом принятых ограничений, сделанных допущений и с учетом округления причинены изъятием объекта недвижимости по < адрес >, в сумме 116600 руб., в том числе убытки, понесенные в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 81000 руб., убытки, понесенные в связи с переездом – 1 600 руб., убытки, понесенные в связи с поиском другого жилого помещения – 32000 руб., убытки, понесенные в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб.

Однако, заявляя о праве на возмещение убытков, доказательств понесенных расходов по пунктам, указанным в отчетах истцы не приобщали, более того, как указано ответчиком и стороной истцов не оспаривалось, расходы на оформление права собственности на переданный по договору мены истцам объект недвижимости понесены за счет денежных средств администрации ГО «Город Калининград».

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о возмещении убытков, связанных с переездом из аварийного жилья, а также судебных расходов по делу не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о возмещении убытков, связанных с переездом из аварийного жилья, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.В. Вирюкина

Мотивированное решение составлено 7 мая 2025 года.