Решение № 2-16/2020 2-16/2020(2-3900/2019;)~М-4122/2019 2-3900/2019 М-4122/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-16/2020

Дело № 2-16/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 10 января 2020 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.12.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая в обоснование заявленных требований, что истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом № по улице Советская в пос.Ола, и производил начисление платы по утвержденным тарифам собственникам и нанимателям жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе ответчику ФИО2, являющейся собственником квартиры № в указанном доме. Ответчиком оплата в полном объеме и в установленные сроки не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 17.11.2014 по 30.04.2017 в размере 14067 руб. 85 коп., на которую истцом, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в сумме 11784 руб. 21 коп. Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пени в общем размере 25852 руб. 06 коп. и понесенные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 275 руб. Указывает, что в связи с предъявлением ко взысканию судебных издержек заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, о причинах не сообщил. В исковом заявлении содержитсяпросьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом мнения представителя ответчика, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ходатайствовала о применении к требованиям истца срока исковой давности. Представила суду копии квитанций о внесении истцу платы 03.04.2017 в сумме 9868 руб. и 07.04.2017 в сумме 13706 руб., указав, что оплата от 03.04.2017 в сумме 9868 руб. не учтена истцом при расчете задолженности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст.ст.153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности и включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) потребитель обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьями 161 и 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных истцом доказательств следует, что собранием собственников многоквартирного дома № по ул.Советская в пос.Ола, по результатам заочного голосования, оформленного протоколом от 12.11.2014, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Девелопер».

Договором утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества и перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества с определением их стоимости в общем размере 20 руб. 26 коп. на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Собственником жилого помещения - квартиры №, общей площадью 45,5 кв.мв указанном доме с 29.04.2009 является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН и выпиской из финансово-лицевого счета.

Оценивая расчет в части периода начисления задолженности, суд руководствуется следующим.

Из материалов дела усматривается, что на основании приказа Государственной жилищной инспекции Магаданской от 07.03.2017 № 40 в реестр лицензий Магаданской области внесены изменения сведений о многоквартирном доме № по улице Советской в пос. Ола Ольского района Магаданской области, в отношении которого ООО «Девелопер» осуществлял деятельность по его управлению, путем его исключения из реестра лицензий.

В ч. 6 ст. 186 ЖК РФ закреплено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 данного Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Материалы дела содержат данные подтверждающие о том, что истец после исключения сведений о многоквартирном доме № по улице Советской в пос. Ола Ольского района Магаданской области из реестра лицензий Магаданской области исполнял обязанности по управлению названным домом, оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем суд полагает, что срок окончания периода задолженности определен истцом правильно.

Истцом представлен расчет задолженности за период с 28.10.2014 по 30.04.2017 из которого следует, что в указанный период ответчику начислялась плата исходя из площади жилого помещения с применением тарифа, утвержденного договором управления многоквартирным домом и составляла 921,83 руб. 41 коп. в месяц, из расчета: 20,26 руб. х 45,5 кв.м. За указанный период ответчику начислено 27773,85 руб., оплачено 13706 руб., задолженность составляет 14067,85 руб.

Из представленных стороной ответчика копий платежных документов следует, что в исковой период ответчиком в кассу ООО «Девелопер» были внесены платежи: 03.04.2017 в сумме 9868 руб., с указанием периода оплаты «по декабрь 2015 года включительно», 07.04.2017 в сумме 13706 руб., с указанием периода оплаты «январь 2016 года - апрель 2017 года включительно».

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что в квитанции от 07.04.2017 сотрудником истца неверно указан период, фактически оплата произведена за январь 2016 по март 2017 включительно.

Из расчета задолженности видно, что поступивший от ответчика 07.04.2017 платеж в сумме 13706 руб. отнесен истцом на погашение задолженности за период с 28.10.2014 по 31.01.2016. Платеж в сумме 9868 руб. от 03.04.2017 в расчете не учтен.

В соответствии с п.п.66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту - Правила), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу подп. «в» п.69 Правил платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

В соответствии с п.3 ст.3191 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Пленум Верховного Суда РФ в п.32 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ, п.3 ст.199, п.3 ст.3191 ГК РФ).

Оценивая представленные стороной ответчика платежные документы, сопоставляя их с представленным истцом расчетом задолженности, суд, приходит к следующему.

Представленные платежные документы содержат наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, указание на оплачиваемый месяц (расчетный период), сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, указание собственником периодов, в счет которых осуществлено исполнение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что платежные документы содержат данные о периодах, в счет которых осуществлено исполнение, суд приходит к выводу о том, что поступившие платежи подлежат отнесению в счет указанных собственником в платежных документах оплачиваемых месяцев.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что:

- оплата, произведенная 03.04.2017 в сумме 9868 руб. должна быть зачтена в счет платежа за указанный собственником в платежном документе период - по декабрь 2015 включительно;

- оплата, произведенная 07.04.2017 в сумме 13706 руб. должна быть зачтена в счет платежа за указанный в собственником в платежном документе период (с учетом уточнения в судебном заседании) - январь 2016 года - март 2017 года.

При этом из квитанции следует, что ответчику начислялась плата с учетом общей площади жилого помещения 45,1 кв.м. и составляла ежемесячно 913,73 руб., однако фактически площадь жилого помещения составляет 45,5 кв.м, в связи с чем ежемесячный платеж составляет 921,83, как указано в расчете задолженности.

Согласно расчету задолженности за период с января 2016 года по март 2017 года ответчику начислена плата в размере 13827,45 руб. Ответчик оплатила задолженность за указанный период в размере 13706 руб. Следовательно, за период с января 2016 года по март 2017 года у ответчика имеется недоплата задолженности в размере 121 руб. 45 коп. (из расчета 921,83 руб. (сумма ежемесячного платежа) х 15 мес. -13706 руб. (оплата)).

Представитель ответчика в судебном заседании полагала верным размер ежемесячного платежа указанного в расчете задолженности в сумме 921,83 руб.

Рассматривая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, в случае не поступления оплаты о нарушении своего права истец должен узнать не позднее 11 числа месяца, следующего за расчетным и с этого дня начинается течение срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.17, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Так как истец обратился в суд с исковым заявлением 25.10.2019, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к задолженности, образовавшейся за период с 28.10.2014 по 30.09.2016 включительно, так как о нарушении своего права в связи с невнесением платы за октябрь 2016 истец должен был узнать 11.11.2016, с которой трехгодичный срок на момент подачи заявления не истек.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные услуги за период с 28.10.2014 по 30.09.2016, о чем заявлено представителем ответчика, суд полагает иск в этой части не подлежащим удовлетворению. Оплата в сумме 9868 руб., произведенная 03.04.2017, подлежит отнесению за период, в отношении которого судом применен срок исковой давности.

Кроме того, с учетом произведенной ответчиком оплаты 07.04.2017 в сумме 13706 руб. не подлежит удовлетворению иск в части взыскания задолженности за период с января 2016 года по февраль 2017 года.

Таким образом, с учетом приведенных выше доводов взысканию с ответчика подлежит задолженность за период с 01.03.2017 по 30.04.2017 в размере 1043 руб. 28 коп., в том числе за: - март 2017 года в размере 121 руб. 45 коп.; - апрель 2017 года в размере 921,83 руб.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ), начиная с января 2016 года расчет пени за несвоевременную и (или) неполную плату за предоставленные коммунальные услуги подлежит исчислению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета суммы пени за период с 11.11.2014 по 17.10.2019 следует, что в связи с несвоевременной и не в полном объеме оплатой услуг истца ответчику начислена пеня в размере 11784 руб. 21 коп.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, срок исковой давности по пене, начисленной на задолженность, образовавшуюся в период с 28.10.2014 по 30.09.2016, также истек.

Судом произведен собственный расчет пени на задолженность образовавшуюся за период с 01.10.2016 по 30.04.2017, с учетом оплаты произведенной 07.04.2017, согласно которому:

- пеня на задолженность за октябрь 2016 года составляет 57,09 руб., рассчитывается за период с 11.12.2016 по 08.02.2017 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,91 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 921,83. В период с 09.02.2017 по 07.04.2017 за 89 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 44,18 руб., из расчета 1/130 х 7% х 89 х 921,83;

- пеня на задолженность за ноябрь 2016 года составляет 26,81 руб., рассчитывается за период с 10.01.2017 по 10.03.2017 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,91 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 921,83. В период с 11.03.2017 по 07.04.2017 за 28 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 13,90 руб., из расчета 1/130 х 7% х 28 х 921,83;

- пеня на задолженность за декабрь 2016 года составляет 12,26 руб., рассчитывается за период с 10.02.2017 по 07.04.2017 за 57 дней в размере 1/300 ставки, из расчета 1/300 х 7% х 57 х 921,83;

- пеня на задолженность за январь 2017 года составляет 5,59 руб., рассчитывается за период с 13.03.2017 по 07.04.2017 за 26 дней в размере 1/300 ставки, из расчета 1/300 х 7% х 26 х 921,83;

- пеня на задолженность за февраль 2017 года составляет 0 руб.;

- пеня на задолженность за март 2017 года составляет 55,98 руб., рассчитывается за период с 11.05.2017 по 09.07.2017 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 1,70 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 121,45. В период с 10.07.2017 по 17.10.2019 (окончание периода начисления пени истцом) за 830 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 54,28 руб., из расчета 1/130 х 7% х 830 х 121,45;

- пеня на задолженность за апрель 2017 года составляет 410,01 руб., рассчитывается за период с 10.06.2017 по 08.08.2017 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,91 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 921,83. В период с 09.08.2017 по 17.10.2019 (окончание периода начисления пени истцом) за 800 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 397,10 руб., из расчета 1/130 х 7% х 800 х 921,83.

Общий размер пени на имеющуюся у ответчика задолженность составляет 567,74 руб., из расчета: 57,09 + 26,81 + 12,26 + 5,59 +0 + 55,98 + 410,01 = 567,74.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению на сумму 1611 руб. 02 коп., в том числе: задолженность за оказанные услуги за период с 01.03.2017 по 30.04.2017 в размере 1043 руб. 28 коп., пени за период с 11.12.2016 по 17.10.2019 в сумме 567 руб. 74 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при обращении в суд понесены расходы на получение выписки из ЕГРН на жилое помещение в размере 275 руб., что подтверждается чеком-ордером от 10.09.2019.

Таким образом с ФИО2 в пользу ООО «Девелопер» подлежат взысканию расходы истца на получение выписки из ЕГРН на жилое помещение в сумме 17 руб. 14 коп. (275 руб. / 25852,06 руб. х (1043,28 руб. (размер удовлетворенных требований в части задолженности) + 567,74 руб. (размер удовлетворенных требований в части пени).

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска, истец на основании заявленного ходатайства, был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.33319 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 60 руб. 79 коп., (975,56 руб. / 25852,06 руб. х (1043,28 руб. (размер удовлетворенных требований в части задолженности) + 567,74 руб. (размер удовлетворенных требований в части пени).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.03.2017 по 30.04.2017 в размере 1043 руб. 28 коп., пени за период с 11.12.2016 по 17.10.2019 в сумме 567 руб. 74 коп., судебные издержки, связанные с получением выписки из ЕГРН в сумме 17 руб. 14 коп., а всего 1628 (одна тысяча шестьсот двадцать восемь) руб. 16 коп., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» государственную пошлину в размере 60 (шестьдесят) руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения - 16.01.2020.

Судья Е.Ю. Ожегова