Решение № 2-207/2018 2-207/2018(2-3226/2017;)~М-2392/2017 2-3226/2017 М-2392/2017 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-207/2018

Дело № 2-207/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 год город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: судьи Успуна И.И,, при секретаре Саая А.-С.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, указав, что его отцу ФИО4 в 1987 году был предоставлен жилой дом по адресу <адрес>, согласно сведениям из паспорта в указанном доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме произошел пожар и были уничтожены все документы ФИО4, в том числе и документы на дом. ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО4, умер. Его наследником является истец, что подтверждается свидетельством о рождении. После смерти отца ФИО1 фактически принял наследство, проживал в принадлежащем умершему ФИО4 доме, в 2012 году уехал на заработки в <адрес>, оставив дом под присмотр квартирантов. В 2015 году по приезду в <адрес> обнаружил, что на земельном участке, который фактически принадлежит ФИО1 ведется строительство. Собственником представилась ФИО2, которая указала, что купила данный участок в 2013 году. ОН обратился в 2015 году в МВД по РТ с заявлением о привлечении к уголовной ответственности неизвестное лицо, который зарегистрировал на себя дом принадлежащий ФИО1 17.04,2015г. в его адрес направлен ответ о том, что усматривается гражданско-правовой спор и отсутствуют сведения о месте и нахождения продавца ФИО3 Таким образом, он лишен права владеть и пользоваться своим имуществом в связи с незаконным оформлением права собственности на принадлежащее ему имущество иными лицами. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 20.08.2013г. между ФИО3 и ФИО2, признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО13, по доверенности, иск полностью поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО7 на судебном заседании с иском не согласились, просили отказать.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО8, действующий по доверенности на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц мэрии <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст.ст. 420, 434 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьями 432, 433 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст.ст. 454, 455 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно п.2 договора купли-продажи указанный земельный участок принадлежит на праве собственности продавцу на основании выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес>.

Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке № от 06.06.2013г. из постановления председателя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами города» ФИО3 выделен земельный участок площадью 482 кв.м. в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства по <адрес> на основании фактического обмера.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 пояснила, что никакой земельный участок ей не предоставлялся, договор купли-продажи земельного участка с ФИО2 не заключала, про спорный земельный участок, расположенный по адресу <адрес> не знает.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена почерковедческая экспертиза, для выяснения вопроса о том, действительно ли ФИО3 подписан договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный с ФИО2.

Из заключения эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подпись от имени продавца ФИО3 в договоре купли-продажи от 20.08.2013г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенном с покупателем ФИО2 выполнена вероятно не самой ФИО3, а другим лицом с подражанием ее подписи. Решить вопрос в категорической форме не представляется возможным, по причине простоты и относительной краткости исследуемой спорной подписи. Рукописная запись «ФИО3» в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенном с покупателем ФИО2 выполнена не самой ФИО3, а другим лицом.

Данное заключение по своему содержанию отвечает требованиям ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в том числе в него включены сведения об образовании, специальности, стаже работы, должности, занимаемой экспертами, проводившими судебную экспертизу в порядке исполнения своих должностных обязанностей; эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в нем содержатся ответы на поставленные судом вопросы, то есть заключение полностью соответствует требованиям закона, поэтому оснований для сомнений в объективности и соответствии выводов обстоятельствам дела у суда не возникло. Поэтому данное заключение является надлежащим доказательством по делу.

Для уточнения сведений, судом было запрошено постановление председателя администрации № от 2000 года.

Согласно ответу на запрос суда, направлено постановление председателя администрации № от 2000 года, из которого следует, что данное постановление вынесено не в отношении спорного земельного участка. Согласно постановлению председателя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решался вопрос о разрешении гр. ФИО10 продать квартиру, доля которого принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

Также судом запрашивался документ с исходящим номером №, согласно ответу, в 2013 году под № направлялся ответ адресованный начальнику отдела министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва ФИО11

Судом установлено, что спорный земельный участок ответчику ФИО3 не предоставлялся, оспариваемый договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 20.08.2013г. ответчиком ФИО3 не подписывался.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о признании за ним права собственности в порядке наследования.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1); Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Анализ указанных выше норм позволяет прийти к выводу о том, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Согласно паспорту ФИО4, он был зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 23.07.2010г., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из свидетельства о рождении истца ФИО1, следует, что отцом является ФИО4, матерью ФИО5.

Согласно справке № Отдела государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данная справка дана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о том, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес>. В результате пожара огнём поврежден дом и уничтожены следующие документы- паспорт, домовая книга, трудовая книжка, водительское удостоверение на ФИО4

Таким образом, судом установлено, что отец истца ФИО4 действительно проживал по адресу: <адрес>, владел и пользовался спорным земельным участком, то исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу в порядке наследования, также подлежат удовлетворению.

Ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 узнал о нарушении своего права в 2015 году, о чем свидетельствует его обращение с заявлением в Управление МВД по <адрес>, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском ФИО1 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть истцом не пропущен срок исковой давности, о чем необоснованно утверждает ответчик.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105012:305, общей площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2018 года.

Судья И.И. Успун