Решение № 2-3362/2023 2-3362/2023~М-413/2023 М-413/2023 от 21 июня 2023 г. по делу № 2-3362/2023

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2023-000472-38

Дело № 2-3362/2023


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3362/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить общее имущество и привести его в исходное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (далее - ООО «ГУК «Домжилсервис») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованиями об обязании ответчиков произвести демонтаж незаконно установленной решетки у <адрес> на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу; провести ремонтно-восстановительные работы по приведению общего имущества в исходное состояние согласно техническому паспорту на многоквартирный дом в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

В обоснование требований указано на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №Э/2020.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на 6 этаже 1 подъезда вышеуказанного дома, у <адрес> было выявлено захламление мест общего пользования, а именно: у квартиры стоят велосипеды в количестве 3 штук, другие личные вещи, а также в тамбуре самовольно установлена решетка. Из выписки ЕГРН следует, что собственниками квартир являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, которая не зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Незаконно установленная решетка, как указывает истец, нарушает правила противопожарной безопасности, кроме того, уменьшает размер общего имущества в многоквартирном доме, что возможно только с согласия всех собственников помещений, которое отсутствует у ответчиков. Управляющая компания направила в адрес ответчиков досудебную претензию с требованием устранить нарушения, которое ответчиками не исполнено.

Истец ООО «ГУК «Домжилсервис» направило в судебное заседание представителя по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 явился, представил возражения, в которых выразил несогласие, что возведенная решетка уменьшает общее имущество. Указал, что решетка возведена для охраны его личного имущества.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом – судебной повесткой, возвращенной отправителю за истечением срока хранения, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ она лично была извещена после досудебной подготовки, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из системного толкования ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вместе с тем, ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

При этом п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №Э/2020.

В местах общего пользования в многоквартирном доме по указанному адресу, в тамбуре у <адрес> на 6 этаже ответчиками установлена решетка, кроме того, выявлено захламление мест общего пользования: размещены личные вещи и велосипеды. Документов, разрешающих установку решетки, в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками <адрес>, что подтверждается материалами дела, зарегистрированы по месту жительства.

Остальные совладельцы к участию в деле не привлекались, так как в квартире не проживают и к установке решетки, как следует из материалов дела, отношения не имеют, их права рассмотрением иска не затронуты.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ на 6 этаже 1 подъезда вышеуказанного дома, у <адрес> было выявлено захламление мест общего пользования. Неоднократное выписанное вынесенное предписание не исполнено. Захламление не убрано.

К данному акту прилагается фототаблица, подтверждающая наличие личного имущества (велосипедов) у <адрес>, и металлической решетки, установкой которой занята часть общего коридора перед квартирой 29, что ответчиком не оспаривалось, в связи с чем суд не ставил на обсуждение сторон вопрос о назначении судебной экспертизы для установления наличия металлической решетки в общем коридоре перед указанной квартирой.

Истец направлял в адрес ответчиков досудебную претензию исх.№М/1854/22 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием демонтировать в добровольном порядке незаконно установленную решетку, убрать личные вещи и велосипеды из мест общего пользования, которое последними не исполнено.

Таким образом, спорная решетка не демонтирована, требование истца не исполнено. Доказательства, подтверждающие обратное, ответчиками суду не представлены.

Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрена обязанность гражданина использовать жилое помещение без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с подпунктом "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 390) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

На основании изложенного, суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела доказательства, учитывая, что металлическая решетка, уменьшающая площадь общедомового имущества установлена ответчиками в отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков осуществить демонтаж незаконно установленной решетки, освободить места общего пользования от личных вещей и привести общее имущества в исходное состояние.

При этом суд в соответствии со ст. 206 ГПК РФ полагает возможным установить ответчикам срок для совершения указанных действий - 15 календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу.

Указанный срок суд полагает достаточным, учитывая доводы ответчика о том, что конструкция решетки является сборно-разборной.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 <адрес> "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить общее имущество и привести его в исходное состояние, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 произвести демонтаж незаконно установленной решетки у <адрес>, расположенной на 6-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течении 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течении 15 дней со дня вступления решения в законную силу произвести ремонтно-восстановительные работы по приведению общего имущества в исходное состояние согласно техническому паспорту на многоквартирный дом.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить от личных вещей места общего пользования у <адрес>, расположенной на 6-м этаже в 1-м подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течении 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: