Решение № 2-4059/2025 2-4059/2025~М-2282/2025 М-2282/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-4059/2025

Копия Дело №

16RS0№-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МКУ «ФИО1 и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что являются нанимателями указанной квартиры. Квартиросъемщиком указанной квартиры на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного УЖП <адрес> является ФИО7 К настоящему времени она умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью. В данной квартире самовольно произведена перепланировка, в ходе которой жилая комната уменьшена с 18 кв.м. до 12,7 кв.м, санузел увеличен с 3,2 кв.м. до 3,6 кв.м., уменьшен шкаф с 1,5 кв.м. до 1,2 кв.м., создана подсобная комната 5,5 кв.м. Фактически устроена подсобная комната на части жилой площади, путем возведения перегородки из гипсокартона, перенесена перегородка между санузлом и шкафом с увеличением площади санузла. Обратившись в ФИО5, в узаконении перепланировки без соответствующих документов было отказано. Для этого получено экспертное заключение и составлен проект перепланировки. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Инженерные сети остаются без изменения. Права и интересы третьих лиц также не затрагиваются, не создает угрозу жизни и здоровью.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласии на заочное производство.

Представители ответчика МКУ «ФИО1 и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик о времени судебного заседании извещен, однако в судебное заседание не явились, суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцы проживают и зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартиросъемщиком указанной квартиры на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного УЖП <адрес> является ФИО7, Также в список лиц, въезжающих указаны ФИО7, ФИО4, ФИО2

К настоящему времени ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью.

В данной квартире истцами самовольно произведена перепланировка, в ходе которой жилая комната уменьшена с 18 кв.м. до 12,7 кв.м, санузел увеличен с 3,2 кв.м. до 3,6 кв.м., уменьшен шкаф с 1,5 кв.м. до 1,2 кв.м., создана подсобная комната 5,5 кв.м. Фактически устроена подсобная комната на части жилой площади, путем возведения перегородки из гипсокартона, перенесена перегородка между санузлом и шкафом с увеличением площади санузла.

Обратившись в ФИО5, в узаконении перепланировки без соответствующих документов было отказано.

Согласно проекту перепланировки, разработанному ООО «Архитектурно-Кадастровое Бюро «Верста» перепланировка предусматривает: устройство подсобной комнаты на части жилой площади, путем возведения перегородки из гипсокартона в жилой комнате, перенос ненесущей перегородки между санузлом и шкафом с увеличением площади санузла. Изменение площади произошло в результате внутренней перепланировки квартиры, перерасчета и перемера площадей, также за счет ранее не учтенной площади лоджии. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Все строительно-монтажные работы произведены с соблюдение норм и правил техники безопасности. Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 34,8 кв.м., жилая площадь 18,0 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 35,1 кв.м., общая площадь по СП 54.13330.2022 составляет 38,6 кв.м., жилая площадь 12,7 кв.м.

Согласно ответа заместителя ФИО1 и <адрес>ов г. ФИО8Сибгатова от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в узаконении перепланировки спорного жилого помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления, и, тем самым, признается самовольной.

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/ППК-02-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Отказ ФИО5 в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцами представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений.

Кроме того, истцы в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не были привлечены к административной ответственности за самовольную перепланировку.

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки в <адрес> не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МКУ «ФИО1 и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 35,1 кв.м., общая площадь по СП 54.13330.2022 составляет 38,6 кв.м., жилая площадь 12,7 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Судья подпись Гараева А.Р.

Копия верна

Судья Гараева А.Р.