Решение № 3А-1263/2025 3А-1263/2025~М-775/2025 М-775/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 3А-1263/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1263/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0907001:4092 в размере 2 019 508 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0907001:4093 в размере 2 281 204 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является сособственником названного нежилых помещений, кадастровая стоимость объектов недвижимости превышает размер его рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ППК Роскадастр по Самарской области, заинтересованные лица Администрация г.о. Самара, ГБУ СО ЦКО не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения.

Прокурор, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, его неявка не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные административным истцом требования следует удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0907001:4092 площадью 84, 3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, д. 107, нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0907001:4093 площадью 48, 8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, д. 107.

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самаркой области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0907001:4092 в размере 4 591 451, 77 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0907001:4093 в размере 2 877 113, 8 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права административного истца как плательщика налога на имущество, административный истец обратился 18.07.2025 года в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 29/05-25/1 от 23 июня 2025 года, выполненный ООО «Независимый кадастровый центр», которым рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0907001:4093 в размере 2 281 204 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:0160907001:4092 в размере 2 019 508 руб.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранного оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 18 июля 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0907001:4092 площадью 84, 3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, д. 107, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 2 019 508 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0907001:4093 площадью 48, 8 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, д. 107, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 2 281 204 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 18 июля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.