Решение № 2-133/2025 2-133/2025(2-2401/2024;)~М-1857/2024 2-2401/2024 М-1857/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-133/2025

.

.
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сафронкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 133/2025 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил обязать ФИО4 передать ФИО3 объект недвижимости: 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>, взыскать с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда Самарской области от 19.09.2022 г. по делу <№> ФИО4 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина на шесть месяцев. Финансовым управляющим проведены торги по реализации недвижимого имущества должника. В соответствии с протоколом <№> от 17.08.2023 года по продаже имущества ФИО4, размещенными на торговой площадке АО «РАД» (https://lot-online.ru/), истец и ответчик заключили договор купли-продажи от <Дата> о продаже 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>. Согласно п. 4.1 договора продавец в течение 30 рабочих дней со дня исполнения покупателем всех своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, обязан передать покупателю имущество посредством подписания сторонами акта приема-передачи. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, согласно платежному поручению об оплате имущества должника от <Дата>. До настоящего момента данный объект недвижимости истцу не передан, право собственности покупателя не зарегистрировано в установленном законом и договором порядке.

Истец ФИО3 не явился.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представителем ФИО4 возражений по иску не заявлено.

Представителем финансового управляющего ФИО4 – предоставлен письменный отзыв, возражений по иску не заявлено (л.д. 42-44).

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, третьи лица ФИО5, ФИО6 не явились.

Суд считает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив основания заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

По правилам пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (часть 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (часть 2).

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (часть 2). При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (часть 3). Уступка преимущественного права покупки доли не допускается (часть 4).

Согласно ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7" Конституционный Суд Российской Федерации также полагает возможным в целях защиты прав и свобод граждан предусмотреть на основании пункта 12 части первой статьи 75 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" следующий особый порядок исполнения настоящего Постановления. Впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРН жилое помещение (квартира), общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый номер <№>, по адресу: <Адрес>, зарегистрировано на праве общейдолевой собственности за ответчиком ФИО4 (1/6 доля) и третьему лицу ФИО5 (1/2 доля) (л.д. 14-16, 17-18, 19-20)

Согласно сведений, предоставленных, по запросу суда, нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО8 (л.д. 59):

- после смерти ФИО1, умершей <Дата>, наследниками по закону являются: мать – ФИО2, дочь – ФИО5, сын – ФИО6, наследственное имущество – квартира по адресу: <Адрес>, <Дата> ФИО2 и ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, каждой на 1/3 долю в квартире, ФИО9 свидетельство не выдавалось;

- после смерти ФИО2, умершей <Дата>, наследниками по закону являются: дочь – ФИО4, внучка ФИО5, наследственное имущество – 1/3 доля в квартире по адресу: <Адрес>, выданы свидетельства о праве на наследство, каждой на 1/6 долю в квартире: <Дата> ФИО4, <Дата> ФИО5

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно справки, предоставленной из АО «ИРЦ» по состоянию на 21.10.2024 г. в спорном жилом помещении с <Дата> зарегистрирована ФИО5 (л.д. 29)

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.09.2022 г. по делу <№> ФИО4 признана несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. Утвержден финансовый управляющий должника – ФИО10, член Ассоциации СОАУ «МЕРКУРИЙ» (л.д. 30)

Поскольку финансовый управляющий не располагал сведениями о собственнике 1/3 доли – ФИО6 (как установлено судом, в порядке наследования после смерти ФИО1), извещение с предложением приобрести, принадлежащую должнику – ФИО4 долю – 1/6, было направлено ФИО5, согласно сведений ЕГРН (л.д. 71-72)

17.05.2024 г. между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО10 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, на основании которого предметом договора, в соответствии с протоколом <№> от 17.08.2023 г. по продаже имущества ФИО4, размещенным на торговой площадке АО «НИС» (https://nistp.ru/), является 1/6 доля в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>. Кадастровый номер: <№> (л.д. 10-12)

Согласно п. 3.1. договора общая стоимость имущества составляет 41 600 руб. Задаток оплаченный покупателем составляет 2 079 руб., итоговая сумма оплаты покупателем составляет 39 521 руб. Цена настоящего договора установлена по результатам проведения торгов, которые проводились 17.08.2023 г. на сайте https://nistp.ru/, и указана в протоколе <№> от 17.08.2023 г. является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора указано, что продавец в течении 30 рабочих дней со дня исполнения покупателем всех своих обязательств, предусмотренных договором обязан передать покупателю имущество. Передача имущества осуществляется посредством подписания сторонами акта приема-передачи.

Истцом в материалы дела представлено платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 39 521 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от <Дата> по продаже имущества должника ФИО4 (л.д. 13)

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, в том числе, по процедуре проведения торгов, с учетом того, что в ходе судебного разбирательства от участников общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 не заявлено требований перевода на них прав и обязанностей покупателя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО11

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности - удовлетворить.

Обязать ФИО4 передать ФИО3 объект недвижимости: 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 37,1 кв.м., по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 37,1 кв.м., по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращения право общей долевой собственности за ФИО4 и регистрации право общей долевой собственности за ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Новокуйбышевский городской суд Самарской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11.02.2025 г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.