Решение № 2-3578/2017 2-3578/2017~М-2788/2017 М-2788/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-3578/2017

Дело № 2-3578/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 16 мая 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО4 по устному ходатайству ФИО5, ответчика ФИО6, представителя ответчика ООО «Жилищно-строительная индустрия» по доверенности ФИО7, представителя третьего лица Администрации города Вологды по доверенности ФИО8, при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Реал-СВ» к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО6, ФИО27, ФИО28, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» о признании права прекращенным,

установил:

ООО «Реал-СВ» обратился в суд с иском к ответчикам о признании права прекращенным, в обоснование своих требований указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> На указанных земельных участках зарегистрированы объекты недвижимости с различными кадастровыми номерами, с адресом: <адрес>, тогда как данный объект фактически не существует. Истец обратился в регистрирующий орган за снятием с учета несуществующего объекта, но ему было отказано, поскольку это повлечет за собой прекращение прав собственности на объекты недвижимости третьих лиц, которыми являются ответчики. Поскольку по факту никаких объектов недвижимости на, принадлежащих истцу, земельных участках не существует, истец просит признать право собственности ответчиков на объекты недвижимости по адресу: <адрес> прекращенным, поскольку данные права ответчиков на несуществующие объекты препятствуют использованию истцом, принадлежащих ему земельных участков.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчика было привлечено ООО «Жилищно-строительная индустрия», в качестве третьего лица была привлечена Администрация города Вологды.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил не взыскивать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании ответчики ФИО4, представитель ответчика ФИО4 по устному ходатайству ФИО5, ответчик ФИО6, представитель ответчика ООО «Жилищно-строительная индустрия» не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО3 вопрос об удовлетворении или об отказе в удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации города Вологды по доверенности ФИО8 вопрос об удовлетворении или об отказе в удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчики ФИО9, ФИО23, ФИО18, ФИО16, ФИО24, ФИО20, ФИО25, ФИО13, ФИО26, ФИО11, ФИО21, ФИО15, ФИО28, ФИО22, ФИО12,. ФИО10, ФИО19, ФИО27, ФИО17 не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 29.09.2015 ООО «Реал-СВ» является собственником земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: жилищное строительство, площадью 2 135 кв.м по адресу: <адрес>. Данный земельный участок сформирован из трех земельных участков с кадастровыми номерами: № №, №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

На основании договора купли-продажи земельных участков от 26.12.2014 ООО «Реал-СВ» приобрел в собственность у ОАО «Промэнергобанк» земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>,№ общей площадью 1062 кв.м, по адресу: <адрес> № общей площадью 849 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищного строительства.

В акте приема-передачи земельных участков от 29.12.2014 указано, что переданные земельные участки на момент его приема-передачи находятся в состоянии, удовлетворяющем покупателя. На указанных земельных участках расположен недостроенный объект недвижимого имущества (жилой дом), не зарегистрированный в установленном порядке и не принадлежащий продавцу. покупатель никаких претензий к продавцу не имеет.

Кроме того, ООО «Реал-СВ» имеет на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2363 кв.м, с разрешенным использованием: строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанных земельных участках зарегистрированы объекты недвижимости – жилые и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО9, ФИО23, ФИО18, ФИО16, ФИО24, ФИО20, ФИО25, ФИО13, ФИО26, ФИО11, ФИО21, ФИО15, ФИО28, ФИО22, ФИО12,. ФИО10, ФИО19, ФИО27, ФИО17, ФИО4, ФИО29, ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности указанных лиц также подтверждаются сведениями, представленными УФСГРКиК по Вологодской области, при этом права собственности на незавершенные объекты строительства за ФИО9, ФИО30, ФИО23, ФИО20, ФИО13, ФИО26, ФИО14, ФИО11, ФИО21, ФИО15, ФИО28, ФИО22, ФИО12, ФИО17 было зарегистрировано на основании решений судов.

Между тем, согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО1 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 330,6 кв.м, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате натурного обследования в границах земельных участков в светлое время суток, кадастровым инженером не было обнаружено каких-либо зданий, строений и сооружений, а также их конструктивных частей – фундамент, стены, крыша, прочие конструкции также отсутствуют. В границах земельных участков изрыто, частично складированы строительные материалы (железобетонные блоки и плиты), по периметру земельных участков установлен деревянный забор, отгораживающий строительную территорию от земель общего пользования.

ООО «Реал-СВ» в настоящее время владеет на законном основании земельными участками с кадастровыми номерами №, № но в настоящее время лишено возможности в связи с наличием права ответчика на фактически отсутствующий объект недвижимости, использовать участок по целевому назначению, имея разрешение на строительство № от 20.04.2016 на данных земельных участках, выданное Департаментом градостроительства и инфраструктуры Администрации г. Вологды, поскольку право собственности на спорный объект прекратилось в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон спора. Восстановление объекта недвижимости не производилось прежним застройщиком ООО «Управление капитального строительства», зарегистрированные права собственности граждан не прекращены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, является гибель или уничтожение этого имущества.

Из смысла приведенных норм права следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку материалами дела подтверждается, что нежилых и жилых помещений, принадлежащих ФИО9, ФИО23, ФИО18, ФИО16, ФИО24, ФИО20, ФИО25, ФИО13, ФИО26, ФИО11, ФИО21, ФИО15, ФИО28, ФИО22, ФИО12,. ФИО10, ФИО19, ФИО27, ФИО17, ФИО4, ФИО29, ФИО3 не существует, доказательств сохранности объектов, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками в дело не представлено, суд считает, что требования истца о признании отсутствующим права собственности у указанных лиц обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ссылки ответчиков на то обстоятельство, что они, в настоящее время, не являются собственниками спорных объектов недвижимости, им является ООО «Жилищно-строительная индустрия», поскольку все права на указанные объекты ими были переданы данной организации по договору цессии, судом отклоняются, поскольку заключенные между сторонами договора уступки прав требования, вопреки действующему гражданскому законодательству и законодательству о долевом участии в строительстве, не прошли государственную регистрацию, как не прошел государственную регистрацию переход права собственности от правообладателя к третьему лицу (статья 389, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ).

При этом по своей правовой природе договор цессии предполагает передачу прав требования исполнения обязательств, которые были у первоначального кредитора новому кредитору, по данному договору не могут быть переуступлены права собственности (статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, применительно к договору участия в долевом строительстве, кредитор-дольщик передает свои права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности ФИО9 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, прекращенным.

Признать право собственности ФИО4 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>3прекращенным.

Признать право собственности (доля в праве 1/2) ФИО23 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, прекращенным.

Признать право собственности (доля в праве 1/2) ФИО18 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности (доля в праве 7/10) ФИО16 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, прекращенным.

Признать право собственности ФИО24 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, квартира прекращенным.

Признать право собственности ФИО20 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности ФИО25 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности ФИО26 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №; №; расположенные по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности ФИО14 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности ФИО11 на объекты недвижимости с кадастровыми №; № расположенные по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности ФИО21 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности ФИО15 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности ФИО28 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности ФИО22 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности ФИО6 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности ФИО12 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности ФИО10, на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности ФИО19 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности ФИО13 на объект недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности ФИО27 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности ФИО17 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> прекращенным.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный

Мотивировочная часть решения изготовлена 19.05.2017.