Решение № 2-57/2017 2-57/2017~М-24/2017 М-24/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-57/2017

Дело № 2-57/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 г. п. Сатинка

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чекановой А.А.,

при секретаре Бакановой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кочеткова Н.Н., представившего удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК им. Калинина о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СХПК им. Калинина о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что он ФИО1 вместе со своей женой ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Жилой дом был им предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ для пользования и проживания ещё колхозом им. Калинина, правопреемником которого является СХПК им. Калинина.

С момента предоставления жилого дома и до настоящего времени они проживают в этом доме. Все расходы по содержанию жилого дома в надлежащем состоянии несут они.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХПК им. Калинина было достигнуто соглашение о купле-продаже выделенной ему квартиры. Оговоренную сумму <данные изъяты> руб. он в тот же день внёс в кассу хозяйства, а ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХПК им. Калинина был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> Условия договора были исполнены сторонами.

В соответствии с выпиской из постановления главы Бахаревского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему выдели в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Своё право на указанный им земельный участок с кадастровым номером № им было зарегистрировано органах государственной регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Предметом спора земельный участок не является.

Со всеми вышеуказанными документами он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для оформления свидетельства о государственной регистрации права на дом. Однако, ему пояснили, что договор купли-продажи регистрации не подлежит, так как форма договора купли-продажи не соответствует требованиям, установленным законодательством. При обращении в СХПК им. Калинина с просьбой устранить недостатки выяснилось, что в хозяйстве отсутствует финансовая возможность привести договор купли-продажи в соответствие с требованиями закона. Это обстоятельство в свою очередь лишает его права оформить надлежащим образом в собственность приобретённую недвижимость. Тем не менее, покупка им жилого дома состоялась, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, справой Сампурского участка ГУПТИ жилой дом одноэтажный, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Указанный дом в реестре объектов недвижимости муниципального имущества <адрес>, на балансе администрации сельсовета, в ЕГРП не значится.

Указанная в исковом заявлении в качестве третьего лица ФИО2 самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного в суд заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью, доверяет представление своих интересов в суде адвокату Кочеткову Н.Н.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Кочетков Н.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал полностью, по основаниям изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объёме заявленных требований, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика СХПК им. Калинина Корнеев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного в суд заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СХПК им. Калинина, исковые требования ФИО1 признаёт полностью.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданного в суд заявления, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признаёт полностью.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из справки, выданной СХПК им. Калинина № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> котором проживает ФИО1, находится на балансе СХПК им. Калинина счёт 01 «Основные средства».

Согласно домовой (поквартирной) книги, для регистрации граждан, проживающих по адресу: <адрес> вышеназванном доме зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК им. Калинина и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается вышеназванным договором, а так же квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома между СХПК им. Калинина с одной стороны и ФИО1 с другой стороны состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> запрашиваемые сведения о здании, распложенном по адресу: <адрес>, с. П. Кусты, <адрес> не могут быть представлены, так как сведения о здании отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости.

Из копии технического паспорта и справки, выданных филиалом «Сампурский нехозрасчётный участок» ГУПТИ <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведённую государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно выполнил условия договора купли-продажи жилого дома, однако по вине ответчика СХПК им. Калинина, истец не может надлежащим образом оформить право собственности на приобретенную им недвижимость, так как в соответствии со справкой, выданной СХПК им. Калинина № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК им. Калинина, в связи с неблагоприятным финансовым положением, не имеет средств для оформления документов по купле-продаже жилого дома. Таким образом, регистрации перехода права собственности возможна только по решению суда.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ответчик исковые требования истца признал, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Сампурский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03.03.2017 г.

Председательствующий А.А. Чеканова