Решение № 2-1-14/2026 2-1-14/2026(2-1-216/2025;)~М-1-195/2025 2-1-216/2025 М-1-195/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-1-14/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2026 года пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе

председательствующего судьи Урядниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кузовенковой В.И.,

с участием представителя СПК «Мир» адвоката Жильцова А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Спирово Тверской области гражданское дело № 2-1-14/2026 (69RS0006-02-2025-000325-85) по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мир», администрации Спировского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступил иск ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в 2003 года мать истцов – ФИО2 переехала из села Козлово и устроилась в колхоз «Мир» дояркой. Колхоз ей предоставил квартиру, по адресу: <адрес>. В 2005 году она переехала с семьей в указанный дом, получила регистрацию в нём.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

При жизни мать хотела оформить дом, но столкнулась с различными трудностями, так как дом не стоял на кадастровом учёте и, следовательно, у дома отсутствовал собственник, поэтому она начала собирать документы, заказала технический паспорт, но оформить не успела.

Однако ФИО2 с 2005 года считала дом своим, ухаживала за домом, занималась его ремонтом, оплачивала все коммунальные платежи. Претензий по пользованию домом к матери никто не предъявлял.

В настоящее время домом пользуются истцы, владеют им единолично, имеют регистрацию в доме. Претензий по поводу владения данным домом ни у кого нет.

После смерти матери истцы обратились к нотариусу Спировского нотариального округа Тверской области, вступили в наследство. Вступить в наследство на спорным дом не могли, поскольку мать при жизни не смогла оформить прав на это имущество.

С 2005 года и до смерти ФИО2 пользовалась указанным домом как своим собственным. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорной недвижимостью началось с 2005 года, с момента вселения в дом.

Истцы являются универсальными правопреемниками ФИО2, поскольку фактически приняли наследство после её смерти, имеют регистрацию в спорном имуществе.

Таким образом, общий срок владения спорной недвижимостью составляет более 20 лет.

Истцы владеют имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, ни от кого не скрывают свои права на него.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом от других лиц претензий, прав не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, истцы приобрели право собственности на дом в силу приобретательской давности.

Просят суд: признать за истцами право собственности в порядке приобретательной давности по 1/4 доли в праве, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что сначала их матери ФИО2 колхоз предоставил квартиру в <адрес>. Потом, поскольку семья была большая, квартиру поменяли на спорный дом. Мама полностью содержала дом, ремонтировала его. В период с 2005 года по 2007 год в спорном доме произошел пожар в результате замыкания проводов. Мама обращалась к председателю ФИО13 с просьбой помочь отремонтировать дом, но ей сказали восстанавливать самим. Мама собственными силами и средствами восстанавливала дом. Мама до своей смерти полностью содержала дом, ремонтировала и предпринимала меры по его сохранению. После смерти матери они (истцы) продолжают следить за домом, содержат его в надлежащем состоянии. Поддержала письменные пояснения, согласно которым в подтверждении довода СПК «Мир» о том, что дом предоставлен матери ФИО2 и её детям в пользование для проживания как работнику колхоза, никакого договора ответчиком не представлено. Данное заявление ответчика является недобросовестным поведением участника гражданского спора. С 2005 года их мать и они (истцы) считали дом своим, полностью несли содержания по дому, оплачивали все платежи. После пожара, когда остались фактически одни стены, они полностью за свои денежные средства отремонтировали дом. СПК «Мир» в течение длительного времени устранился от владения домом, более 20 лет не проявляло к нему интереса, правопритязаний в отношении него не заявляло, не исполняло обязанностей по его содержанию, вследствие чего дом является фактически брошенным им. Согласно выписке из ЕГРН его правообладателем на момент рассмотрения дела не являются, в приватизации не участвовали и дом на кадастровом учете не стоит. Таким образом, при разрешении вопроса о добросовестности давностного владения истцом испрашиваемым домом указанные обстоятельства должны быть учтены судом в качестве юридически значимых.

Представитель ответчика – СПК «Мир» Жильцов А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, согласно которым возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку 29.08.1980 года колхоз «Мир» приобрёл у ФИО14 по договору купли-продажи жилой дом, по адресу: д<адрес>, который числится на балансе и в списке жилищного фонда СПК «Мир» как правопреемника колхоза «Мир» и АО «Мир». ФИО2 была трудоустроена в СПК «Мир», и ей работодателем на основании решения правления от 28.05.2003 года был предоставлен спорный жилой дом для проживания в порядке безвозмездного пользования с возможностью регистрации. После завершения трудовых отношений решение о выселении ФИО2 работодателем не принималось, поскольку возможность проживать у ФИО2 в другом месте отсутствовала, а также в связи с тем, что она периодически подрабатывала в СПК «Мир». СПК «Мир» как собственник жилого дома от собственности не отказывался, право на него не утрачивал. Просит в иске отказать.

Представители ответчиков - Администрации Спировского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Росимущества по Тверской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Допрошенный по ходатайству истца ФИО1 свидетель ФИО15 пояснил, что ФИО2 жила в с. Козлово, работала в колхозе «Мир» дояркой. Затем перевели её в п. Спирово. Колхоз предоставил ей жилой дом, в котором она и проживала до своей смерти. В доме проводила внутренний ремонт, провела воду, крышу ремонтировала, забор поставила вокруг дома. Ему известно, что в доме был пожар, когда не знает, в каком состоянии был дом после пожара, не знает.

Допрошенные по ходатайству истца ФИО1 свидетели ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 пояснили, что ФИО2 работала в колхозе «Мир» в дальнейшем в СПК «Мир» дояркой. Колхоз 20 лет назад предоставил ей для проживания <адрес>. Дом принадлежал колхозу. Дом был в нормальном жилом состоянии. ФИО2 делала там косметический ремонт. Потом случился пожар в доме, сгорели кухня, крыша, внутри сгорело, были выбиты окна в связи с тушением. ФИО2 собственными силами восстановила дом, отремонтировала окна, потолок, полы, крышу отремонтировала, ремонт в доме сделала. Обращалась к председателю СПК «Мир» ФИО13 за помощью в восстановлении дома, на что последняя ей отказала, сказав, чтобы сама восстанавливала дом и тогда разрешит ей зарегистрироваться в доме и его приватизировать. ФИО2 продолжала работать в СПК до своей смерти.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьёй 1111, пунктом 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом, если наследование не изменено завещанием.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.01.2020 года) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 Гражданского кодекса Российской Федерации – в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 Гражданского кодекса Российской Федерации – в редакции, действующей с 01.01.2020 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула) (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года).

Постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989 года № 219 утверждены и введены в действие с 01.01.1991 формы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, в частности, форма № 1 «Похозяйственная книга».

Указания по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов были утверждены Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69 (далее – Указания № 69).

Так, согласно пункту 3 Указаний № 69 книги и списки похозяйственного учета должны храниться в сельском Совете наравне с денежными документами и ценными бумагами. Ответственность за их сохранность и за своевременную и правильную запись возлагается персонально на секретаря исполкома сельского Совета (лицо, исполняющее функции секретаря исполкома сельского Совета).

Сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств по состоянию на 1 января. Закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января. В последующие четыре года ежегодно сельские Советы проводят сплошную проверку и уточнение записей в ранее заведенных похозяйственных книгах. Проверка и уточнение записей производится по состоянию на 1 января с 1 по 15 января (пункт 6 Указаний № 69).

Данные книг похозяйственного учета используются: финансовыми органами, органами госстраха, статистическими органами - для получения данных, в том числе о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт 7 Указаний № 69).

В заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым. Номер лицевого счета является постоянным для данного хозяйства на весь период (пять лет). Номер лицевого счета не изменяется при переезде всех членов того или иного хозяйства (семьи) на постоянное жительство из одного населенного пункта в другой, в пределах одного и того же сельского Совета (пункт 14 Указаний № 69).

В строке «Общественная группа хозяйства» записывается по состоянию на 1 января соответствующего года одна из следующих общественных групп: хозяйство колхозника, хозяйство рабочего, хозяйство служащего, хозяйство лица, занятого индивидуальной трудовой деятельностью, крестьянское хозяйство, хозяйство прочих категорий населения (пункт 20 Указаний № 69).

В соответствии с пунктом 38 Указаний № 69 в разделе III похозяйственной книги заполняются сведения относительно строений и жилых домов, находящихся в собственности или пользовании хозяйства, для граждан, живущих не в собственном жилом доме, записывается: «снимает квартиру», или «проживает в доме такого-то предприятия (организации)», или «проживает в доме колхоза».

Жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитываются в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР 2 «О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками», утверждена 30.12.1983 года № 262/185/32019-512/к-8-85).

Приказом Минсельхоза Российской Федерации от 11 октября 2010 года № 345 утверждены формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.08.1980 года колхоз «Мир» приобрёл у ФИО14 по договору купли-продажи в собственность жилой дом, по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорный дом). Договор зарегистрирован в Пеньковском сельском Совете Спировского района Калининской области 29.08.1980 года.

В силу пункта 2 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего до 01.03.2005 года) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

В ЕГРН, УФНС России по Тверской области сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок под ним отсутствуют.

Согласно информации ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 30.12.2025 года техническая инвентаризация спорного жилого дома не проводилась, технический паспорт на него отсутствует.

Спорное жилое помещение в муниципальную собственность Спировского района Тверской области не передавалось.

Согласно техническому паспорту БТИ от 27.05.2024 года, составленному ГБУ «Центр кадастровой оценки», сведения о правообладателях спорного жилого дома отсутствуют.

В силу статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно статье 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действовавшей на 29.08.1980 года) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на спорный дом колхоза «Мир» возникло на основании договора купли-продажи.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно пунктам 5, 6 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пункту 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 года № 708, колхозы или совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. Колхозы и совхозы получили право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования). При реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утверждённой Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10.02.1992 года, установлено, что право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов согласовывается с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимает районный Совет народных депутатов.

23.01.1992 года общим собранием колхоза «Мир» принято решение о ликвидации колхоза в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

21.03.1992 года была проведена учредительная конференция АО «Мир», на которой принято решение о создании ЗАТО «Мир», об утверждении Устава, об утверждении неделимого фонда (производственные и непроизводственные фонды), о передаче непроизводственных фондов в сельский Совет (жилые дома в перечне отсутствуют); об утверждении размера земельного пая на одного работника.

ФИО24 участвовала в конференции как учредитель, подписала договор учредителей о совместной деятельности от 21.03.1992 года.

Таким образом, спорный жилой дом был оставлен на балансе вновь созданного предприятия.

20.04.1992 года на основании решения указанной учредительной конференции колхоз «Мир» был преобразован в АО «Мир» на основании постановления главы администрации Спировского района № 96 от 20.04.1992 года, согласно которому было зарегистрировано АО «Мир» в качестве юридического лица (на основании постановления Совмина РСФСР от 25.12.1990 года № 601).

Администрацией было выдано свидетельство о государственной регистрации ЗАТО «Мир».

Согласно уставу ЗАТО «Мир» от 21.03.1992 года Общество является собственником имущества и средств, уставной фонд образуется за счёт паёв учредителей и стоимости другого имущества, переданного во владение, пользование и распоряжение Общества, а также личных вкладов учредителей.

В списке имущества, переданного от колхоза в ЗАТО «Мир», значатся непроизводственные фонды в составе неделимых.

В 1994 году в сельский Совет были переданы списки жилых домов и квартир колхоза «Мир», в которых проживают работающие колхоза «Мир», для их дальнейшей приватизации, в которых спорный дом отсутствует.

Протоколом общего собрания от 28.12.2000 года подтверждается принятие решения о создании СПК «Мир» путём реорганизации ЗАТО «Мир».

28.12.2000 года был составлен акт приёма-передачи имущества, принадлежащего ЗАТО «Мир», в СПК «Мир».

В списке имущества в составе неделимого фонда СПК «Мир» значатся квартиры общей стоимостью 533 923 руб.

Постановлением главы администрации от 29.01.2001 года зарегистрирован Устав СПК «Мир», который является правопреемником ЗАТО «Мир».

В инвентарной книге учёта основных средств СПК «Мир» на 01.01.2006 года значатся жилые дома, в том числе спорный жилой дом.

Согласно пункту 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации спорный жилой дом относится к частному жилищному фонду как находящийся в собственности юридического лица.

ФИО25 с 25.06.1991 года по 20.03.1992 года работала в колхозе «Мир» (до его ликвидации); с 24.03.1992 года до 29.01.2001 года работала в АО «Мир» (до реорганизации); с 29.01.2001 года переведена в СПК «Мир», откуда уволена 14.06.2007 года (за прогул); с 02.07.2007 по 03.12.2008 года – в Спировском РАЙПО; с 05.12.2008 года по 25.08.2010 года работала в СПК «Мир».

Согласно протоколу № 8 от 15.05.2003 года заседанием правления СПК «Мир» принято решение: выделить жилплощадь работнице ФИО2 с семьёй, по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № 10 от 28.05.2003 года заседанием правления СПК «Мир» ФИО2 дано разрешение произвести обмен жилплощади между работницей СПК «Мир» ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, и ФИО20, проживающей по адресу: <адрес>, а также дано согласие прописать ФИО2 с семьёй по указанному адресу.

Согласно записям в похозяйственных книгах за 2002 – 2006 годы в жилом доме, по адресу: <адрес>, до 2005 года значилось хозяйство ФИО3 (глава; умерла ДД.ММ.ГГГГ), в качестве члена хозяйства была указана ФИО20 (сноха; умерла ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением главы администрации Пеньковского сельского округа от 05.04.2001 года утверждена нумерация домов в дер. Спирово: дому ФИО3 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно записям в похозяйственных книгах за 2002 – 2006 годы, 2007 – 2011 годы, 2012 – 2016 годы, 2017 – 2021 годы в жилом доме, по адресу: <адрес>, с 2005 года значится хозяйство ФИО2 (глава; до 17.10.2005 года проживала в <адрес>).

Таким образом, из указанных записей в похозяйственных книгах, из данных о постановке на регистрационный учёт по месту жительства, а также из пояснений истцов следует, что ФИО2 с семьёй вселилась в спорный жилой дом только в мае 2005 года.

В качестве членов хозяйства ФИО2 записаны её дети: ФИО7, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

В спорном жилом доме, по адресу: <адрес>, по месту жительства были зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 – с 17.10.2005 года.

Владельцем спорного жилого дома в похозяйственных книгах за 2002 – 2006 годы, 2007 – 2011 годы был указан СПК «Мир».

Заполнение соответствующей информации о хозяйстве, в том числе о собственнике спорного дома – СПК «Мир», производилось уполномоченными работниками сельского совета, а затем – органов местного самоуправления в соответствии с учётом приведёнными положениями действовавшего в период оформления похозяйственных книг законодательства, в связи с чем приведённая информация принимается судом при установлении фактических обстоятельств.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 после смерти ФИО2 как наследник первой очереди обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства на автомобиль, жилой дом и земельный участок в д. Козлово, денежные вклады.

Истцы ФИО1, ФИО5 и ФИО4 отказались от принятия наследства, подав нотариусу соответствующие заявления.

Свидетельства о праве на наследство ФИО2 до настоящего времени нотариусом не выдано.

Обращаясь в суд с требованиями о признании за каждым из них права общедолевой собственности на спорный жилой дом, истцы исходили из того, что в 2005 году колхоз «Мир» предоставил ФИО2 жилой дом, в котором она зарегистрировалась, но не смогла оформить его в собственность, так как дом не стоял на кадастровом учёте и, следовательно, у дома отсутствовал собственник.

С 2005 года ФИО2 считала дом своим, поддерживала его, претензий по пользованию домом никто не предъявлял. Истцы как универсальные правопреемники ФИО2 владеют спорной недвижимостью более 20 лет открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, в связи с чем приобрели право собственности на дом в силу приобретательской давности.

Как следует из искового заявления и пояснений сторон, с 2005 года ФИО2 с семьёй стала проживать в спорном жилом доме, который СПК «Мир» предоставил ей как работнику кооператива безвозмездно и без установления какого-либо срока для проживания с правом регистрации (дата регистрации по месту жительства – 17.10.2005 года). Соответственно, истцам было известно о принадлежности спорного имущества СПК «Мир».

Решение вопроса об отчуждении спорного жилого дома, являющегося собственностью СПК «Мир», относится в силу положений статьи 20 Федерального закона от 08.12.1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» исключительной компетенцией общего собрания членов кооператива.

Представитель ответчика подтвердил, что СПК «Мир» не утратил интереса к спорному жилому дому и не отказывался от права собственности на него.

В этой связи обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения и использования истцами и их правопредшественником спорного жилого дома, осуществления в нём ремонтных и иных работ не имеют значения для разрешения спора, поскольку сам по себе факт непрерывного владения и пользования спорным жилым домом, принадлежащем на праве собственности СПК «Мир» и учитываемом на балансе предприятия, не влечёт приобретение права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Показания свидетелей о предоставлении ФИО2 и её семье спорного жилого дома СПК «Мир», о проведении ремонта после пожара, который имел место 24.01.2005 года, сами по себе не свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцами права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО6 (паспорт <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мир» (ОГРН <***>), администрации Спировского муниципального округа Тверской области (ОГРН <***>), ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ОГРН <***>) о признании за истцами права собственности в порядке приобретательной давности, по 1/4 доли в праве, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

Мотивированное решение суда составлено 10 апреля 2026 года.

69RS0006-02-2025-000325-85