Решение № 2-246/2019 2-246/2019(2-3929/2018;)~М-2893/2018 2-3929/2018 М-2893/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-246/2019

копия Дело № 2-246/2019

24RS0017-01-2018-003465-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Кармишиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района г. Красноярска к ФИО2, ФИО3, Галушка Н.П. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Железнодорожного района г. Красноярска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Галушка Н.П. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что в администрацию Железнодорожного района в городе Красноярске поступило обращение <данные изъяты> содержащее информацию, что в газифицированной <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, Галушка Н.П., ФИО2, выявлена незаконная перепланировка, отсутствует газовое оборудование, произведена установка бытовых электроплит взамен газовых плит. В квартире выполнены следующие работы: из жилого помещения № сделано три комнаты гостиничного типа, с отдельной туалетной и ванной комнатой. На момент проверки документов разрешающих право на перепланировку собственником жилого помещения представлены не были. В результате выполненных работ изменена конфигурация квартиры, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Указанная перепланировка является самовольной. В связи с этим, собственникам жилого помещения вынесены предупреждения от 25.04.2017 года о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок. До настоящего времени собственниками указанной квартиры в адрес департамента градостроительства не представлен акт приемки выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, подписанный правомочным представителем администрации Железнодорожного района в городе Красноярске. Просят обязать ФИО3, Галушка Н.П., ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от 31.01.2019 года, поддержала заявленные требования, суду пояснила, что от работников <данные изъяты>» поступило сообщение о проведенной перепланировке квартиры, отключение подводки газа. Представителем истца была проверена данная информация, были направлены уведомления о необходимости возвращения квартиры в прежний вид, однако, они остались без ответных действий. С учетом установленных нарушений при производстве перепланировки, переустройства жилого помещения просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, Галушка Н.П. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, направили своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО2 ФИО3, Галушка Н.П. – ФИО1, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, указала, что в настоящее время получен технический паспорт на жилое помещение, обратились за получением заключений о возможности сохранения помещения в переустроенном, перепланированном виде. Пояснила, что ответчики приобрели квартиру в долях в уже перепланированном виде, предыдущий собственник ввела их в заблуждение, указав, что все оформлено, согласования получены. Ранее они не смогли получить необходимые согласования по различным причинам.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение- <адрес> в г. <адрес>ю 42,5 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (15/425 долей в праве общей долевой собственности), Галушка Н.П. (150/425 долей), ФИО2 (117/425 долей).

При проверке <данные изъяты>» указанной квартиры, установлено, что газового оборудования в квартире нет, в наличии электроплита, комнаты гостиничного типа, о чем 11.12.2016 года составлен акт. В связи с чем, в администрацию Железнодорожного района г. Красноярска поступило обращение из <данные изъяты>» по принятию мер по факту самовольного переустройства собственниками жилых помещений в указанной квартире.

Согласно акту главного специалиста отдела недвижимости и земельных отношений администрации Железнодорожного района от 25.04.2017 года, при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного жилого помещения: из жилого помещения №, сделано три комнаты гостиничного типа, с отдельными туалетной и ванными комнатами.

В ту же дату вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 25.07.2017 года. Указанное предупреждение вручено лично ответчикам 25.04.2017 года.

Согласно выписке из технического паспорта помещения по адресу: <адрес> до перепланировки имела 2 жилых комнаты, площадью 16,6 кв.м., 8,1 кв.м., санузел, площадью 2,8 кв.м., кухню, площадью 5,9 кв.м., подсобное помещение, площадью 4,5 кв.м., коридоры, площадью 3.1 кв.м., 1,5 кв.м.

После перепланировки из жилого помещения сделано три комнаты гостиничного типа: три жилых комнаты площадью 9,6 кв.м., 10,9 кв.м., 10.2 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., 2 санузла площадью 2,3 кв.м., 1,5 кв.м., коридоры площадью 3 кв.м., 3.8 кв.м.

Общая площадь изменена на 0,1 кв.м., жилая площадь изменена на 3,6 кв.м.

25.07.2017 года при проверке составлен акт о не приведении жилого помещения в прежнее состояние, на основании предупреждения от 25.04.2017 года.

Судом установлено, что собственниками указанной квартиры изменена конфигурация квартиры, что требует изменений в технический паспорт жилого помещения.

Данных о принятии решения о согласовании и (или) переустройства жилого помещения в <адрес> по <адрес> суду не представлено.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (отсутствие решения о согласовании) является самовольными.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, вторые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановлением администрации города Красноярска от 14.11.2005 года № 572 утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Согласно п. 9 указанного Положения, если в указанный в предупреждении срок жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, что будет подтверждено актом управляющей организации, либо актом администрации района в городе, либо актом муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация района в городе обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства).

В силу ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено доказательств о выдаче Департаментом градостроительства администрации г.Красноярска разрешения на реконструкцию жилого помещения. Доказательства, свидетельствующие о том, что перепланировка и переустройство указанного жилого помещения произведены с соблюдением установленных норм и правил, и то, что техническое состояние жилого помещения является удовлетворительным, в материалы дела также не представлено.

Суд принимает во внимание, что частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В связи с чем, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить, обязать привести <адрес> в <адрес> в прежнее состояние, отраженное в техническом паспорте, составленном на 04.05.2010 года как жилое помещение до перепланировки (переустройства).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков: ФИО2, ФИО3, Галушка Н.П. в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2, ФИО3, Галушка Н.П. привести <адрес> в г. Красноярске в прежнее состояние, отраженное в техническом паспорте, составленном на 04.05.2010 года как жилое помещение до перепланировки.

Взыскать со ФИО2, ФИО3, Галушка Н.П. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме по 300 (триста) рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна.

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 11.02.2019 года.