Решение № 2-140/2025 2-140/2025(2-1746/2024;)~М-538/2024 2-1746/2024 М-538/2024 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-140/2025

УИД 72RS0021-01-2024-000714-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-140/2025
17 марта 2025 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Кулаковского муниципального образования об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по ? доле каждый земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В целях уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что фактически используемые границы принадлежащего истцам земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения обработки геодезической съемки и анализа исходной документации выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 02.02.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО7

13.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Кулаковского муниципального образования.

27.02.2025 по результатам проведенной землеустроительной экспертизы истцы уточнили исковые требования, просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих поворотных точках: н1 – X 344664.87 Y 1451317.19; н2 – X 344661.81 Y 1451326,79; н3 – Х 344660,74 Y 1451330,33; н4 – Х 344659.58 Y 1451334,18; н5 – Х 344655.98 Y 1451346.10; н6 – Х 344649.48 Y 1451343,57; н7 – Х 344647.21 Y 1451350.02; н8 – Х 344646.34 Y 1451349,73; н9 – Х 344643.96 Y 1451354.59; н10 – Х 344628.25 Y 1451345.52; н11 – Х 344617.86 Y 1451339.49; н12 – Х 344608.54 Y 1451334.15; н13 – Х 344617.88 Y 1451306.96; н14 – Х 344622.44 Y 1451308.00; н 15 – Х 344638.69 Y 1451311.85. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения в следующих координатах: н1 – Х 344660.74 Y 1451330,33; н2 – Х 344659.58 Y 1451334,18; н3 – Х 344654.19 Y 1451333,28; н4 – Х 344654.86 Y 1451329,32; н1 – Х 344660.74 Y 1451330,33.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенностей от 30.10.2023 и от 27.10.2023, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом поданных уточнений.

Ответчики ФИО4, ФИО5, Гофман К.А в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили, направили в суд возражения, согласно которых просят отказать в удовлетворении требований в полном объеме (л.д. 171-173 том 1).

Представитель ответчика Администрации Кулаковского муниципального образования, третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 133-137 том).

Указанный земельный участок распоряжением Администрации Тюменского муниципального района № 921 ро от 19.02.2009 предоставлен ФИО2 в собственность за плату под незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 73).

Как следует из договора дарения от 18.10.2014, ФИО2 подарил 1/5 долю жилого дома и 1/5 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3 (л.д. 83 том 1).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Администрации Кулаковского муниципального образования, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 149-159 том 1).

Собственниками смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (л.д. 161-169 том 1).

Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от 05.02.2024, кадастровым инженером ФИО7 выявлено, что фактически используемые границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения обработки геодезической съемки и анализа исходной документации выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16-28 том 1).

Определением суда от 24.06.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Первое «Бюро кадастровых инженеров» (л.д.206-208 том 1).

Как следует из заключения ООО Первое «Бюро кадастровых инженеров», согласно результатам геодезических измерений фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что исследуемый участок освоен, ухожен, закреплен на местности объектами искусственного происхождения - ограждением. На земельном участке расположен жилой дом, гараж, теплицы, строения вспомогательного характера. Фактические границы участка с кадастровым номером № составляет 1856 кв.м., на 356 кв.м, больше, чем площадь земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактические границы участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения - ограждением. Горизонтальное положение и координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координата X

Координата Y

Погрешность

1

344664,87

1451317,19

0,1

2

344661,81

1451326,79

0,1

3

344660,74

1451330,33

0,1

4

344659,58

1451334,18

0,1

5

344655,98

1451346,10

0,1

6

344649,48

1451343,57

0,1

7

344647,21

1451350,02

0,1

8

344646,34

1451349,73

0,1

9

344643,96

1451354,59

0,1

10

344628,25

1451345,52

0,1

11

344617,86

1451339,49

0,1

12

344601,90

1451330,35

0,1

13

344610,64

1451305,31

0,1

14

344622,44

1451308,00

0,1

15

344638,69

1451311,85

0,1

16

344663,98

1451316,93

0,1

1

344664,87

1451317,19

0,1

Площадь участка 1484 кв.м.

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (газ) фактически не представляется возможным, так как данный земельный участок не имеет границы которая образована объектами искусственного происхождения (заборы, столбы, стены строений и т.д.) и природными объектами, возникшие без участия человека в силу природных явлений (складки местности, бровки оврагов, канавы и иные элементы ландшафта). Основанием для формирования земельного участка послужило Распоряжение Администрации Тюменского муниципального района от 13.09.2010 №5077 ро, о предварительном согласовании места размещения объектов газоснабжения и утверждения Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 17.05.2010 для строительства газопровода.

Ширина полос земель и площади земельных участков, отводимых во временное краткосрочное пользование для временных сооружений на период строительства, реконструкции объектов газоснабжения, определяются проектом, утвержденным в установленном порядке, в данном случае ширина полосы составила 4 метра.

Граница земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН со стороны земельного участка с КН № не соответствует фактическим границам земельного участка с КН №.

Согласно результатам геодезических измерений фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок соответствует сведениям ЕГРН. Постановлением Администрации Кулаковского муниципального образования от 31.08.2004 № 192 об формировании границы земельного участка согласно проекту границ земельного участка с. Кулаково (выкопировка). На основании данного постановления и проекта с. Кулаково подготовлен план установления границ земельного участка 2005 года, где видно, что граница сформирована существующему забору.

Проанализировав данные правоустанавливающих документов, эксперт делает вывод что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам.

Определить соответствует или нет фактическое расположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (газ) фактически не представляется возможным, так как данный земельный участок не имеет границы которая образована объектами искусственного происхождения (заборы, столбы, стены строений и т.д.) и природными объектами, возникшие без участия человека в силу природных явлений (складки местности, бровки оврагов, канавы и иные элементы ландшафта).Основанием для формирования земельного участка послужило Распоряжение Администрации Тюменского муниципального района от 13.09.2010г. №5077 ро, о предварительном согласовании места размещения объектов газоснабжения и утверждения Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 17.05.2010 для строительства газопровода.

Ширина полос земель и площади земельных участков, отводимых во временное краткосрочное пользование для временных сооружений на период строительства, реконструкции объектов газоснабжения, определяются проектом, утвержденным в установленном порядке, в данном случае ширина полосы составила 4 метра.

Граница земельного участка с № по сведениям ЕГРН со стороны земельного участка с № не соответствует фактическим границам земельного участка с КН №.

Согласно результатам геодезических измерений фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок не соответствует сведениям ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> образовался согласно Постановления Администрации Кулаковского муниципального образования от 01.02.2005 № 9а об утверждении проекта границ сформированного земельного участка на основании плана установления границ земельного участка январь 2005г., который не соответствует проекту границ земельного участка с. Кулаково, имеющимся в реестровом деле на земельный участок с КН №. На плане не отображена топографическая основа, граница сформирована по меже, следовательно, можно сделать вывод, что фактических границ на период формирования земельного участка не было, это подтверждается «Описанием закрепления точки».

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> не имеет пересечений (наложений) с границами иных земельных участков не по фактическим границам земельного участка не по сведениям ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельный участок с КН № расположенного по адресу: <адрес> (газ) не имеет пересечений с иными земельными участками, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельный участок с № расположенного по адресу: <адрес> (газ) имеет пересечений с фактическими границами земельного участка с №.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (газ), составляет 23 кв.м.

Отмечено, что согласно сведениям ЕГРН погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером № установлена +/-17 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (газ) был поставлен на ГКУ 05.07.2013 на основании межевого плана от 17.04.2013, геодезическим способом, а это значит, что должен был быть выезд кадастрового инженера (геодезиста) на местность для определения границ земельного участка или фактических границ смежных участков.

Экспертом были проанализированы космоснимки интернет-ресурса. Согласно датированному космоснимку от 07.09.2011 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет ограждение, участок обработан, имеются строения (гараж, жилой дом). В период установления границ земельных участков с КН № (2013г), земельный участок уже имел ограждение (забор).

При образовании земельного участка с КН № не были учтены фактические границы смежного земельного участка с КН №, что и послужило причиной наложения.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет пересечений с иными земельными участками, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно фактическим границам, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет пересечений с иными фактическими границами земельных участков.

Согласно фактическим границам, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет пересечение с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (газ), установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (газ), составляет 23 кв.м.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет пересечений (наложений) с границами иных земельных участков не по фактическим границам земельного участка не по сведениям ЕГРН и также граница земельного участка соответствует правоустанавливающим документам.

В границах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует реестровая ошибка.

Граница земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН со стороны земельного участка с КН № не соответствует фактическим границам земельного участка с КН №, в связи с этим можно сделать вывод, что реестровая ошибка в части смежной границы с ЗУ КН № и земельного участка с КН № имеется.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образовался согласно Постановления Администрации Кулаковского муниципального образования от 31.02.2005г. № 9a об утверждении проекта границ сформированного земельного участка на основании плана установления границ земельного участка январь 2005, который не соответствует проекту границ земельного участка с. Кулаково выкопировка) имеющимся в реестровом деле на земельный участок с КН №. На плане не отображена топографическая основа, граница сформирована по меже, следовательно можно сделать вывод что фактических границ на период формирования земельного участка не было, это подтверждается «Описанием закрепления точки» указано т.н1, н2, н3, н4- «Опорн.меж.знак», наглядно это представлено на Чертеже № 4,5,6 ЭЗ. То, что границы земельного участка с КН № согласно сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, а именно участок по сидениям ЕГРН смещен на юг на 7,5м., что уже говорит о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с №.

Возможной причиной несоответствия и смещения границ является допущенная ошибка при пересчете координат из местной (или условной) системы в установленную законом. Ранее на территории Тюменской области Тюменский район, с. Кулаково, учет объектов недвижимости велся в местной системе координат «с. Кулаково». В настоящее время на территории Тюменской области, Тюменского района, с. Кулаково, кадастровый учет объектов недвижимости ведется в Местной системе координат-72 зона №1.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами и не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку заключением эксперта подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером № и №, требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН подлежат удовлетворению.

Суд считает, что реестровая ошибка в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков подлежит исправлению путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.8, 22, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.6 ЗК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих поворотных точках: н1 – X 344664.87 Y 1451317.19; н2 – X 344661.81 Y 1451326,79; н3 – Х 344660,74 Y 1451330,33; н4 – Х 344659.58 Y 1451334,18; н5 – Х 344655.98 Y 1451346.10; н6 – Х 344649.48 Y 1451343,57; н7 – Х 344647.21 Y 1451350.02; н8 – Х 344646.34 Y 1451349,73; н9 – Х 344643.96 Y 1451354.59; н10 – Х 344628.25 Y 1451345.52; н11 – Х 344617.86 Y 1451339.49; н12 – Х 344608.54 Y 1451334.15; н13 – Х 344617.88 Y 1451306.96; н14 – Х 344622.44 Y 1451308.00; н 15 – Х 344638.69 Y 1451311.85.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения в следующих координатах: н1 – Х 344660.74 Y 1451330,33; н2 – Х 344659.58 Y 1451334,18; н3 – Х 344654.19 Y 1451333,28; н4 – Х 344654.86 Y 1451329,32; н1 – Х 344660.74 Y 1451330,33.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 27.03.2025

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-140/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.