Решение № 2-2609/2017 2-2609/2017~М-2518/2017 М-2518/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2609/2017

2-2609/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДЛИ, ДЖГ к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ДЛИ, ДЖГ обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что являются собственниками по ... доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью ... кв.м. земельный участок общей площадью ... кв.м. сформирован под эксплуатацию многоквартирного жилого дома и оформлен в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения жилищных условий, истцы реконструировали данную квартиру, путем возведения пристроя, из кирпича керамического на цементно-песчаном растворе. Обратившись к ответчику по вопросу ввода в эксплуатацию, истцам было отказано. В связи с чем, просят суд признать право собственности на реконструированную жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., за ДЛИ на ... долю, ДЖГ на ... долю. В судебное заседание истцы ДЛИ, ДЖГ не явились, извещены надлежащим образом, представитель по доверенности СОЕ, исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Управления по строительству архитектуре и градостроительству администрации <адрес> участие не принимали, предоставил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДЛИ, ДЖГ принадлежит на праве собственности по ... доле каждой квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности и качество инженерно-технического обеспечения).

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения ООО «КС Студия» 364-17 - анализ состояния основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес>/<адрес><адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилого без проведения дополнительных работ.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № условия проживания в квартире (литер Д) по адресу: <адрес><адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нарушений прав третьих лиц при реконструкции жилого дома не установлено, реконструированная квартира расположена в пределах предоставленного истцу земельного участка.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возражавших против реконструкции <адрес> не установлено.

Возражая в удовлетворении исковых требований, ответчик в лице Управления указал о необходимости предоставления топографо-геодезической съемки для определения объекта на планшетах города.

Между тем, согласно материалам дела пересечения границ земельного участка зданием не выявлено. Объект недвижимости – квартира литер <адрес> по <адрес>/<адрес><адрес><адрес>, полностью расположена в фактически сложившихся, уточненных границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает, что произведенная реконструкция повышает эстетические удобства для жизни, работы или отдыха проживающих в доме лиц, а также ее благоустройство.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, положительное техническое заключение на спорное помещение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция осуществлена в пределах принадлежащего истцам земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ДЛИ, ДЖГ к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить. Признать право собственности на реконструированную жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. за ДЛИ на 1/2 долю, ДЖГ на ... долю. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.12.2017.

Судья подпись Д.Г. Мухтарова