Решение № 2-857/2017 2-857/2017~М-676/2017 М-676/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-857/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года Крымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Гречко С.В.

при секретаре ФИО4

адвоката ФИО6 ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли- продажи действительной, и регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком по делу, сделку купли- продажи земельной доли /пая/, расположенного на землях <адрес>», принадлежащего ответчику, на основании архивной выписки. Условия сделки полностью исполнила, оговоренную сумму полностью передала, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались. Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчик уклоняется от регистрации, уклоняется от встреч. А поскольку истцом все условия сделки исполнены, он обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной, а так же просит указать в решении, что оно является основанием для регистрации права.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования иска поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, поскольку ее место жительство не известно, то судом рассмотрено дело по последнему известному месту жительства, представителем ответчика судом назначен адвокат ФИО6, который оставил иск на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ: « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию стороны исполнившей условия сделки, признать ее действительной…»;

- согласно архивной выписки из постановления главы админитсрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п 2 Об утверждении списка членов <адрес>» на получение свидетельства на право долевой собственности на земельные паи», за ответчицей закреплено право собственности, которая своего права собственности надлежащим образом не оформила;

- в материалах дела имеется расписка в подтверждении передачи оговоренной суммы, подписанная сторонами;

- свидетель ФИО7 суду показала, что действительно в 1996 году он присутствовал при заключении сторонами сделки купли- продажи земельного пая на землях <адрес> Покупал истец, продал ответчик. Оговоренная сумма полностью была передана, о чем и была составлена расписка. Сделка была заключена с согласия сторон, претензий у сторон не было.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации и со ст. 551 ГК РФ переход права собственности так же подлежит обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка совершена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи земельной доли /пая/ мерою 2,66 га, сельхозназначения, для сельхозпроизводства, находящиеся в общей долевой собственности из сельскохозяйственных угодий <адрес><адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № между, ФИО2 / со стороны как покупатель/ и ФИО1 / со стороны как продавец/ - действительной.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за ФИО2 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки указанного земельного участка в праве общей долевой собственности за ФИО2 на кадастровый учет в филиале ФГКУ « ФКП Росреестра» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: