Решение № 2-1140/2016 2-31/2017 2-31/2017(2-1140/2016;)~М-1028/2016 М-1028/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-1140/2016

отметка об исполнении решения дело № 2-31/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2017 года <...>

Морозовский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Мельникова В.А.,

при секретаре судебного заседания Хапикаловой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности и ордеру ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое здание, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании постановления №14 Главы Администрации Больше-Хлоповского сельского Совета Морозовского района Ростовской области «О выделении земельного участка в аренду под кафе» от 19.10.1998 года для целей строительства нежилого здания был выделен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. Постановлением №16 Главы Администрации Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района Ростовской области от 12.02.2016 года, данному земельному участку площадью 5000 кв.м. был присвоен адрес: <адрес>. После отведения земельного участка в аренду для целей строительства нежилого здания, с 1998 года по настоящее время данный земельный участок находится у истца в пользовании, и никому другому в аренду не сдавался. Строительство нежилого здания (литер Г1,Г2,Г3) было начато в 1998 году, а окончено в 2000 году.

В 2016 году истец обратился в Морозовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, но ввиду отсутствия у заявителя правоустанавливающих документов, в приеме документов истцу было отказано.

С 1998 года по настоящее время истец открыто владеет и пользуется данным нежилым зданием. Каких-либо претензий со стороны Администрации Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района или третьих лиц к истцу нет.

В настоящее время документы приведены в соответствие с требованиями ГК РФ и Градостроительного кодекса РФ. Заключением выданным Администрацией Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района Ростовской области установлено, что нежилое здание (литер Г1,Г2,Г3) общей площадью 82.30 кв.м. по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшей эксплуатации и соответствует градостроительным нормам и правилам. Арестов и обременений по данному адресу в архиве ФГУП Морозовского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не зарегистрировано.

На этом основании и в соответствии со ст.ст.218, 219, 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 82.30 кв.м., этажность: 1, находящееся по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и обеспечил явку своего представителя ФИО1, который поддержал доводы искового заявления и настаивал на удовлетворении заявленных требований в соответствии с положениями ст.ст.218, 219, 234 ГК РФ.

Ответчик – Широко-Атамановское сельское поселение Морозовского района Ростовской области в лице Администрации, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, не обеспечило явку своего представителя. Согласно поступившему отзыву на исковое заявление ФИО2, за подписью Главы С. Администрация Широко-Атамановского сельского поселения не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области также не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, однако в представленном отзыве на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. При этом судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в соответствии с Постановлением Главы Администрации Больше-Хлоповского сельского Совета Морозовского района Ростовской области К. №14 «О выделении земельного участка в аренду под кафе» от 19.10.1998 года истцу ФИО2 выделен в аренду сроком на один год земельный участок площадью 29,5 кв.м. для размещения кафе «Шашлычная» <адрес>

После отведения земельного участка под кафе с 1998 года и по настоящее время указанный земельный участок более никому не сдавался. Постановлением Главы Широко-Атамановского сельского поселения от 12.02.2016 года №16 земельному участку площадью 5000 кв.м., присвоен адрес: <адрес> что подтверждается справкой Главы Администрации Широко-Атамановского сельского поселения С. от 09.10.2016 года за №341.

Строительство нежилого здания (литер Г1), было начато в 1998 году и окончено возведением пристройки к зданию и навеса (литер Г2, Г3) в 2000 году, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание, составленным 27.06.2016 года Морозовским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Кроме этого, заключением Главы Администрации Широко-Атамановского сельского поселения С.., со ссылкой на Акты ООО «Техпроектнадзора» от 21.10.2016 года нежилое здание общей площадью 82,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в результате визуального обследования и оценки его технического состояния несущих строительных конструкций и пристройки (литеры Г1, Г2), признано соответствующим ГОСТу 31937-2011 и его техническое состояние признано работоспособным.

Согласно уведомлению № от 26.01.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, строение, расположенное по адресу: <адрес>

Земельный участок, согласно сведениям кадастрового паспорта от 05.07.2016 года №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

Допрошенные в качестве свидетелей по делу кадастровый инженер К.А.Ю. и и.о. начальника Морозовского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Л.М.М., обозрев кадастровый паспорт земельного участка, имеющийся в материалах дела, сообщили суду, что возведенное истцом нежилое здание, строение, не располагается в зоне ограничения прав на земельный участок с кадастровым номером: №, отраженных в кадастровом паспорте. Свидетель К.А.Ю.. в ходе допроса представила для наглядности и приобщения к материалам дела публичную кадастровую карту с отраженными границами земельного участка и расположенным на нем строением.

Принимая во внимание, что ответчик - Широко-Атамановское сельское поселение Морозовского района Ростовской области в лице Администрации, не возражает против удовлетворения заявленных требований, а также учитывая, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, в течение более пятнадцати лет, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое здание, строение, общей площадью 82,30 кв.м., этажность:1, находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2017 года.

Судья