Решение № 2-2456/2017 2-2456/2017~М-2566/2017 М-2566/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2456/2017

№ 2-2456/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания Молдаковой А.Ю.

с участием в деле:

истца Администрации городского округа Саранск,

ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4,

третьего лица Администрации Ленинского района городского округа Саранск,

старшего помощника прокурора Ленинского района г.Саранска Мещеряковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обоснование иска указано, что согласно договору социального найма жилого помещения № 7477 от 28 июля 2011 года ФИО2 (наниматель) совместно с членами семьи: ФИО1, ФИО3, ФИО4 было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., по адресу: <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 27 декабря 2011 года № 452 жилые помещения по адресу: <адрес>, признаны непригодными для проживания, а многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Мордовия» на 2013-2017 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Мордовия от 24 декабря 2012 года №472. Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 02 августа 2017 в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО1 снят с регистрационного учета 22 февраля 2013 года. 08 августа 2017 года в адрес ответчиков Администрацией городского округа Саранск направлялись уведомления с информацией о предоставлении взамен непригодного для проживания жилого помещения в однокомнатной квартиры №, в <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м. Уведомления содержали требование о подписании предварительного соглашения, однако ответчики требование не выполнили.

На основании вышеизложенного, истец просил суд выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям указанном в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4, представитель третьего лица Администрации Ленинского района городского округа Саранск не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки суд не известили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно типовому договору социального найма жилого помещения № 7477 от 28 июля 2011 года ФИО2 было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире, общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: бывший муж – ФИО1, сын – ФИО3, сын – ФИО4 (л.д. 5-6).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 02 августа 2017 года в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.12).

На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 27 декабря 2011 года № 452 жилые помещения по адресу: <адрес>, признаны непригодными для проживания, а многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу (л.д.7-8).

Судом установлено, что на основании постановления Администрации городского округа Саранск от 31 августа 2017 года № 1923 ответчикам взамен ранее занимаемого жилого помещения предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м.

Предоставляемое жилое помещение принадлежит на праве собственности городскому округу Саранск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №13/001/028/2017-67867 от 11 сентября 2017 года.

Пунктом 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения - непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 установлено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

В соответствии с абзацем вторым пункта 50 указанного Положения договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно пункту 3 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно пункту 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В абзаце четвертом пункта 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31 июля 2017 года. В жилом доме имеются водопровод и канализация, отопление. Кроме того, предоставляемое жилое помещение соответствует всем требованиям законодательства, так как находится в черте г. Саранска, является большим по площади, чем ранее занимаемое жилое помещение, благоустроенным.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Заключение Договора социального найма жилого помещения, с одной стороны, является правом сторон, а с другой - обязанностью, поскольку только после его заключения у сторон возникают права и обязанности, и у физического лица (ставшего после его заключения нанимателем) и членов его семьи появляется право на вселение в жилое помещение и пользование им.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлено достаточно доказательств для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск Администрации городского округа Саранск к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, возложении обязанности заключить договор социального найма является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить договор социального найма на предоставленное им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия З.В. Крысина

Справка.

Мотивированное решение суда составлено 02 октября 2017 года.

Судья З.В. Крысина