Решение № 2-128/2019 2-128/2019~М-74/2019 М-74/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-128/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 апреля 2019 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре Алферовой О.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Веселовское муниципальное образование» о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Чунский районный суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Веселовское муниципальное образование» (далее по тексту МКУ «Веселовское муниципальное образование»), о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в обоснование иска указал, что согласно сведений исторической справки к фонду №. составленной архивным отделом Администрации Чунского района от 29.10.2007г., решением исполнительною комитета Чунского районного Совета народных депутатов от 14.02.1989г. № и ходатайства общего собрания уполномоченных представителей трудовых коллективов совхоз «Чунский» и Чунского межхозяйственного лесхоза, решением совета РАПО, приказа промышленного комитета Иркутской области от 17.02.89г. № на базе совхоза «Чунский» образовалась агрофирма «Надежда». Местонахождением агрофирмы «Надежда» явился <адрес> и <адрес>.

Агрофирма «Надежда» была преобразована в акционерное общество закрытого типа. Впоследствии произошла реорганизация САОЗОТ «Надежда» в сельхозкооперативный производственный кооператив «Надежда»(СХПК «Надежда»). Местонахождением СХПК «Надежда» явился <адрес>. Тем самым, правопреемником совхоза «Чунский» явилось САОЗОТ «Надежда". СХПК «Надежда» являлся правопреемником САОЗОТ «Надежда». Фактически СХПК «Надежда» прекратило свою деятельность в конце 1999года.

Актом № от 07.05.1999 года председатель СХПК «Надежда» З.Г.Г. передал ФИО2 незавершенный строительством объект зернового склада, расположенного по адресу <адрес> и здание гаража, расположенного по адресу <адрес>. За все время владения, указанным имуществом никаких требований об освобождении или передаче имущества истцу не поступало. Он пользовался и владел данным имуществом, как своим собственным. Указанные здания, сооружения и иные вещи, которые, расположены на земельном участке по адресу д.Питаева, <адрес> составляют единый комплекс. Своевременно право собственности на данные нежилые помещения ФИО1 не были зарегистрированы.

На основании определения Арбитражного суда Иркутской области от 04.12.2006 года СХПК «Надежда» ликвидировано. Недвижимое имущество перешло в фактическое владение истца, он нес расходы на содержание и ремонт, обеспечивал его сохранность, добросовестно, открыто, непрерывно владел имуществом с 07.05.1999 года, содержал его в пригодном состоянии. В отсутствии СХПК «Надежда», ФИО1 был лишен возможности на надлежащее оформление права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности за спорными объектами недвижимости не зарегистрировано в государственном реестре недвижимости, не является муниципальной собственностью. Просит признать право собственности на нежилое здание-зерновой склад площадью 284,1 кв.м, 1995 года постройки, расположенного в <адрес> и нежилое здание-гараж площадью 70,6 кв.м, 1989 года постройки, расположенного в <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1-ФИО3 исковые требования поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание зерновой склад площадью 284,1 кв.м, расположенного в <адрес> нежилое здание-гараж площадью 70,6 кв.м, расположенного в <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика МКУ «Веселовское муниципальное образование» Ш.В.П.в судебном заседании требования истца признал, пояснил, что указанные в иске нежилые объекты были переданы ФИО1 в 1999 году, он открыто владеет данными объектами недвижимости, занимается выращиванием зерновых культур, кроме того, зерновой склад и гараж возведены на землях поселения, администрация намерена передать земельные участки под возведенными объектами в собственность ФИО1

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, представителя ответчика Ш.В.П., допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно акту № от 07.05.1999 года, председатель СХПК «Надежда» З.Г.Г. передал ФИО1 незавершенные объекты- зерновой склад и гараж, для размещения за последним объектов сельскохозяйственного назначения.

Из технического паспорта, составленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации-Областное БТИ» 07.12.2017 года усматривается, что зерновой склад является нежилым объектом, возведенным в 1995 году и расположен в одноэтажном здании по адресу: <адрес> имеет общую площадь 284,1 кв.м.

Из технического паспорта, составленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации-Областное БТИ» 07.12.2017 года усматривается, что гараж является нежилым объектом, возведенным в 1989 году и расположен в одноэтажном здании по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 70,6 кв.м.

На основании распоряжения главы администрации Веселовского муниципального образования от 30.11.2017 года №-од, объектам недвижимости зерносклад и гараж присвоен адрес: <адрес>

Согласно исторической справки земли и объекты сельскохозяйственного назначения, расположенные в д. Паренда и д. Питаева до 1988года принадлежали совхозу «Чунский». Далее в связи с реорганизацией совхоза, данными землями и имуществом распоряжалась агрофирма «Надежда», которая позже была реорганизована в САОЗТ «Надежда»,. впоследствии СХПК «Надежда», а с 1999г. недвижимые объекты сельскохозяйственного назначения (зерновой склад и гараж) перешли в собственность ФИО1

Свидетель З.Г.Г. пояснил, что ФИО1 знает давно. Когда в 1999 году СХПК «Надежда» ликвидировался, здания, которые находились в собственности кооператива: зерновой склад и гараж, чтобы сохранить, передали ФИО1 Передача помещений проводилась по акту и была безвозмездной. В последствии, когда СХПК «Надежда» распался, данное имущество осталось в пользовании ФИО4. Он отремонтировал постройки, производит надлежащий уход. На указанные сооружения никто не претендует.

Свидетель Л.А.В. пояснил, что ФИО1 в д.Питаева получил в безвозмездное пользование два помещения, которые ранее принадлежали СХПК «Надежда». Здания были ветхие, требовали ремонта. ФИО4 здания отремонтировал, использует их по назначению, в настоящее время осуществляет охрану помещений, никто не претендует на указанные здания, т.к. собственник ликвидирован, а правопреемника не было.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным имуществом в течение 15 лет.

Из объяснения представителя истца ФИО3 следует, что ФИО1 на протяжении 18 лет осуществлял надлежащее использование спорных помещений, переданных ему в безвозмездное пользование, вел сельскохозяйственную деятельность, осуществлял ремонт и охрану данных объектов. То есть истец ФИО1 на протяжении всего времени открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом. Оснований не доверять её показаниям у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Анализируя собранные доказательства, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на нежилые здания - зерновой склад площадью 284,1 кв.м, 1995 года постройки, расположенный в <адрес> гараж площадью 70,6 кв.м, расположенный в <адрес>, поскольку ФИО1 содержал в надлежащем состоянии нежилые помещения, проводил косметический и капитальный ремонт на свои средства, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом.

Факт владения, распоряжения и пользования ФИО1 данным имуществом, то есть зерновым складом площадью 284,1 кв.м, расположенного в <адрес> гаражом площадью 70,6 кв.м, расположенного в <адрес> никем не оспаривался, каких-либо притязаний другие лица на данные нежилые помещения до настоящего времени не имели и не имеют.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Веселовское муниципальное образование» о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - зерновой склад общей площадью 284,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Чунский районный суд.

Председательствующий М.Ю. Пелех