Решение № 2-5700/2020 2-952/2021 2-952/2021(2-5700/2020;)~М-5743/2020 М-5743/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-5700/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.03.2021 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-952/21 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО5, ФИО5, Администрации г.о. Самара, с участием третьих лиц: ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от дата, удостоверенное нотариусом г. Самара В***., ей принадлежит *** в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, находящийся по адресу: адрес, указанное право зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным дата серия *** №.... Наследодателю, ее отцу – ФИО8, имущество принадлежало на праве собственности на основании договора, удостоверенного зам. старшего нотариуса 1-й государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Г дата по реестру №....Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на дата по адресу: адрес, расположены следующие строения: объект капитального строительства: жилой дом (лит. ***), общей площадью *** кв. м.; объект капитального строительства: жилой дом (литБ,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б6 ), общей площадью 95,1 кв. м. Единицей права собственности является домовладение состоящее из двух строений. Изменение технических характеристик лит. ***. ФИО1 занимает часть жилого дома (лит.Б - 1937 г., Б2- 1952 г., БЗ-1967 г.,Б6-1988 г.), пристрои Б2,БЗ,Б6 не являются самовольными, в соответствии с требованиями действующего на тот период времени законодательства получались разрешения на строительство №... от дата, Постановление №... от дата о разрешении строительства, окончание строительства оформлялись справками о готовности пристроя под заселение, согласно техническому паспорту по состоянию на дата изменение технических характеристик по (лит.Б,Б2,БЗ,Б6 ) не имеется. Согласно материалам инвентарного дела, собственниками жилого дома по состоянию на дата являются: ФИО1 - *** доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от дата; ФИО2 - 1/4 доля, в соответствии с ответом на запрос - Ф-7, вх. №... от дата, выданным Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выпиской из ЕГРН от дата; ФИО3 - 1/8 доля в праве собственности на основании договора дарения от дата, удостоверенного И, нотариусом г. Самара; Х - решением Октябрьского районного суда г. Самара от 09.12.2014 г. за Х признано право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу в порядке наследования, прекращено право общей долевой собственности Х, за Х признано право собственности на реконструированную часть жилого дома лит.А, лит. АЗ, лит.А8; М**** -1/6 доля в праве собственности на основании договора дарения от дата, удостоверенного Т, гос.нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева. Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 09.12.2014 г. установлено, что наследниками ФИО9 являются ФИО10, ФИО5, ФИО5 ФИО5. Согласно заключению, изготовленному в декабре 2020 г. ООО «Консоль - Проект» шифр 3191.20-T3, на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки из строения лит. Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б6,б,б1,б2, входящего в состав домовладения, состоящего из двух строений, расположенного по адресу: адрес, рассматриваемое строение лит.Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б6,б,б1,б2 представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Рассматриваемое в данном заключении строение лит. Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б6,б,б1,б2, отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Учитывая сложившийся порядок пользования строением лит. Б, Б 1, Б2,БЗ, Б4,Б5, Б6,б,б 1,б2 ФИО1 возможно выделить жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещения №ж1: лит.Б (помещение поз.: 3), лит.Б2 (помещение поз.: 4), лит.Б3 (помещение поз.: 5), лит.Б6 (помещения поз.: 8,9,10), кроме того, лит.б1, с площадью всех помещений здания - 50,4 м2, общей площадью жилых помещений - 49,2 м2, жилой площадью - 27,9 м2, подсобной площадью - 21,3 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 1,2 м2. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит.Б - поз.3 (жилая комната) площадью 17,9 м2; лит.Б2 - поз.4 (жилая комната) площадью 10,0 м2; лит.Б3 - поз.5 (кухня) площадью 10,5 м2; лит.Б6 - поз.8 (ванная) площадью 3,5 м2, поз.9 (коридор) площадью 5,4 м2, поз. 10 (санузел) площадью 1,9 м2; кроме того, сени лит.б1 площадью 1,2 м2. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: адрес. Выделить ФИО1 жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: лит.Б - поз.3 (жилая комната) площадью 17,9 м2; лит.Б2 - поз.4 (жилая комната) площадью 10,0 м2; лит.Б3 – поз.5 (кухня) площадью 10,5 м2; лит.Б6 поз.8 (ванная) площадью 3,5 м2, поз.9 (коридор) площадью 5,4 м2, поз.10 (санузел) площадью 1,9 м2; кроме того, сени лит.б1 площадью 1,2 м2, площадью всех помещений здания - 50,4 м2, общей площадью жилых помещении - 49,2 м2, жилой площадью - 27,9 м2, подсобной площадью - 21,3 м2, площадью помещении вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) – 1,2 м2, расположенный по адресу: адрес. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью всех помещений здания - 50,4 м2, общей площадью жилых помещений - 49,2 м2, жилой площадью - 27,9 м2, подсобной площадью 21,3 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджии, балконов, веранд, террас без коэф.) – 1,2 м2, расположенный по адресу: адрес.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара; в качестве третьих лиц - ФИО6, ФИО7

В судебном заседании представитель истца – ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, до начала судебного заседания представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик – ФИО10 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что вход на земельный участок один, в связи с чем, имеется вероятность того, что истец будет препятствовать ей в прохождении к своей части жилого дома.

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились. О дате, месте, времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительной причине неявки в суд не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, удостоверенное нотариусом г. Самара В*** ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, находящийся по адресу: адрес. Указанное право зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным дата серия 63-АЕ №....

В свою очередь, наследодателю – ФИО8 данное имущество принадлежало на праве собственности на основании договора, удостоверенного зам. старшего нотариуса 1-й государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Г дата по реестру №....

Ей же на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного использования, площадью 462, 4 кв.м., расположенный по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Согласно сведениям из Росреестра, земельный участок расположенный по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО6, ФИО7, привлеченным к участию в деле, в качестве третьих лиц.

Согласно данным технической инвентаризации, по состоянию на дата, по адресу: адрес, расположено домовладение состоящее из двух строений: лит. А, А1, А2,АЗ,А4,А5,А6,А7,А8 общей площадью 117,50 кв. м.; лит. Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б6, общей площадью 95,1 кв. м.

При этом, установлено, что ФИО1 занимает часть жилого дома (лит.Б - 1937 г., Б2- 1952 г., БЗ-1967 г., Б6-1988 г.); пристрои Б2,БЗ,Б6 не являются самовольными, в соответствии с требованиями действующего на тот период времени законодательства получались разрешения на строительство №... от дата, Постановление №... от дата о разрешении строительства, окончание строительства оформлялись справками о готовности пристроя под заселение. Согласно техническому паспорту по состоянию на дата изменение технических характеристик по лит.Б,Б2,БЗ,Б6 не имеется.

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на запрос ФИО1 вх. №... от дата собственниками указанного жилого дома по адресу: адрес являются: ФИО1 - 1/3 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от дата; ФИО2 - 1/4 доля, в соответствии с ответом на запрос - Ф-7, вх. №... от дата, выданным Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выпиской из ЕГРН от дата; ФИО3 - 1/8 доля в праве собственности на основании договора дарения от 05.03.1994 г., удостоверенного ФИО12, нотариусом г. Самара; ФИО13 - решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата за Х признано право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу в порядке наследования, прекращено право общей долевой собственности Х, за Х признано право собственности на реконструированную часть жилого дома лит.А, лит. АЗ, лит.А8; М - 1/6 доля в праве собственности на основании договора дарения от дата, удостоверенного Т, гос.нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 09.12.2014 г. установлено, что наследниками М являются: ФИО10, ФИО5 ФИО5, ФИО5.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В силу ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «Консоль - Проект» шифр 3191.20-T3, на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки из строения лит. Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б6,б,б1,б2, входящего в состав домовладения, состоящего из двух строений, расположенного по адресу: адрес, рассматриваемое строение лит.Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б6,б,б1,б2 представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Рассматриваемое в данном заключении строение лит. Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б6,б,б1,б2, отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Учитывая сложившийся порядок пользования строением лит. Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б6,б,б1,б2 ФИО1 возможно выделить жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещения №ж1: лит. Б (помещение поз.: 3), лит.Б2 (помещение поз.: 4), лит.Б3 (помещение поз.:5), лит.Б6 (помещения поз.: 8,9,10), кроме того, лит.б1, с площадью всех помещений здания - 50,4 м2, общей площадью жилых помещений - 49,2 м2, жилой площадью - 27,9 м2, подсобной площадью - 21,3 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 1,2 м2. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит.Б - поз.3 (жилая комната) площадью 17,9 м2; лит.Б2 - поз.4 (жилая комната) площадью 10,0 м2; лит.Б3 - поз.5 (кухня) площадью 10,5 м2; лит.Б6 - поз.8 (ванная) площадью 3,5 м2, поз.9 (коридор) площадью 5,4 м2, поз. 10 (санузел) площадью 1,9 м2; кроме того, сени лит.б1 площадью 1,2 м2.

Из материалов дела следует также, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истца имеется отдельный вход в принадлежащую ей часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей ей части дома.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения правового режима.

Доводы ответчика ФИО10 о том, что у сторон имеются конфликтные отношения в отношении пользования земельным участком, необходимым для обслуживания своей части дома, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчик, в случае такой необходимости, не лишена возможности обратиться к ФИО1 с заявлением об установлении сервитута по правилам ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы Администрации г.о. Самара о том, что истцом не доказана возможность выдела ее доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, опровергаются представленным в материалы дела техническим заключением ООО «Консоль - Проект», составленным с учетом сложившегося порядка пользования строением, оснований не доверять которому у суда не имеется.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, суд считает, что такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких – либо правовых последствий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО5, ФИО5, Администрации г.о. Самара, с участием третьих лиц: ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: адрес

Выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома, состоящую из помещений: лит.Б - поз.3 (жилая комната) площадью 17,9 м2; лит.Б2 - поз.4 (жилая комната) площадью 10,0 м2; лит.Б3 – поз.5 (кухня) площадью 10,5 м2; лит.Б6 поз.8 (ванная) площадью 3,5 м2, поз.9 (коридор) площадью 5,4 м2, поз.10 (санузел) площадью 1,9 м2; кроме того, сени лит.б1 площадью 1,2 м2; площадью всех помещений здания - 50,4 м2, общей площадью жилых помещении - 49,2 м2, жилой площадью - 27,9 м2, подсобной площадью - 21,3 м2, площадью помещении вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) – 1,2 м2, расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (лит. ББ2Б3Б6б1) площадью всех помещений здания - 50,4 м2, общей площадью жилых помещений - 49,2 м2, жилой площадью - 27,9 м2, подсобной площадью 21,3 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджии, балконов, веранд, террас без коэф.) – 1,2 м2, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2021 г.

Судья О.С. Минина