Решение № 2-20/2018 2-20/2018 ~ М-13/2018 М-13/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-20/2018

Дело № 2-20/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года р.п. Русская Поляна

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Кох Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что 14.08.1997 по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка нотариально удостоверена, внесена запись в реестровую книгу нотариуса ФИО4 №. Сторонами условия договора соблюдены, расчет произведен в полном объеме, имущество передано покупателю. ФИО2 уклонялась от регистрации перехода права собственности, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. В настоящее время произвести регистрацию перехода права по решению государственного регистратора не представляется возможным ввиду наличия наследника у продавца.

Просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1536 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства расположенных по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании договора купли - продажи от 14.08.1997 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, в дополнение пояснила, что сторонами обязательства по сделке купли-продажи спорного имущества выполнены. Оплата суммы договора произведена истцом в присутствии нотариуса, о чем имеется отметка в договоре, продавцом же объекты недвижимости переданы покупателю. Право собственности истца на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке ввиду того, что с момента заключения договора, связь с продавцом утеряна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражая относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не пояснили.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 62 названного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из указанных разъяснений также следует, что регистрация перехода права собственности покупателя в случае смерти продавца возможна по решению государственного регистратора, лишь при условии отсутствия наследников продавца, а также исполнения продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности по оплате.

В ходе судебного заседания установлено, что 14.08.1997 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 56,6 кв.м, и земельного участка для ведения подсобного хозяйства площадью 1536 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом Русско-Полянского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрирован в реестре под №.

В связи с упорядочением адресного хозяйства в Новосанжаровском сельском поселении Русско-Полянского муниципального района <адрес>, объектам недвижимости присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 12.08.1997, что усматривается из справки ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», инвентарного дела на жилое помещение.

Спорный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 12.08.1997.

Из уведомлений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области следует отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах ФИО2, равно как и сведений о переходе прав на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2018, квартире № дома № по ул. <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м, присвоен кадастровый номер №.

В особых отметках выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1536 кв.м, указана его принадлежность ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 12.08.1997.

Доводы об исполнении ФИО2 договорных обязательств по передаче имущества в полном объеме и его принятии в собственность истцом подтверждены сведениями МИФНС № 6 по Омской области об оплате налогов за земельный участок с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером №, начисляемых собственнику ФИО1 с 2009 года по настоящее время.

Несоблюдение ФИО2 требований закона о регистрации договора купли – продажи в установленном порядке продолжительное время свидетельствует об уклонении от исполнения названной обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Наследником ФИО2 является ее дочь ФИО3, что усматривается из копии наследственного дела №.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку продавцом договора купли-продажи исполнено обязательство по передаче спорного недвижимого имущества, покупателем выполнены обязательства по оплате сделки, установлен факт уклонения собственником имущества от государственной регистрации права собственности, регистрация перехода права собственности покупателя по решению государственного регистратора невозможна, ввиду наличия наследников продавца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1536 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства расположенных по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании договора купли - продажи от 14.08.1997 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года