Решение № 2-1498/2017 2-1498/2017~М-1078/2017 М-1078/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1498/2017

Дело № 2-.../2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.,

при секретаре: Яцкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, заключен договор уступки права требования передачи в собственность по результатами строительства одного встроенного нежилого помещения - машино-места под номером 4, предварительной площадью ... кв.м, находящегося в осях 24.26/К/С/-Б2, расположенного в нежилом помещении подземной автостоянки строящегося многоквартирного восемнадцати-девятнадцатиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и РП, совмещенного с ТП, в <адрес> (адрес строительный).

Расчеты по указанному договору произведены полностью в день его подписания (п.7 договора уступки), ФИО3 истцу переданы все оригиналы документов, на основании которых ФИО3 принадлежало право требования передачи в собственность машино-места (п.4 договора уступки).

ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, застройщик передал истцу нежилое помещение №... (строительный номер машино-места 4), общей площадью ... кв.м, расположенное в подвале многоквартирного восемнадцати-девятнадцатиэтажного жилого дома <адрес> (многоквартирный восемнадцати-девятнадцатиэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и РП, совмещенного с ТП, в <адрес>).

Договор уступки права требования и право собственности на вновь созданный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, её супруг ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке не состояла.

Единственным наследником ФИО3 является ее дочь - ФИО1 Данный факт подтверждается информационной справкой нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода СВ. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № ..., дополнительно подтверждается вступившим в законную силу решением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ....

На день открытия наследства и до истечения срока принятия наследства, требования о включении имущества в виде машино-места №..., расположенного в подвале жилого дома <адрес> в состав наследства ФИО1 не заявляла.

Истец принял объект в собственность и по настоящее время владеет имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные расходы и расходы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м, расположенное в подвале многоквартирного восемнадцати-девятнадцатиэтажного жилого дома <адрес> (л.д. ...).

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. ...).

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности (л.д. ...), иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. (л.д. ...).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ЗАО "Б" в судебное заседание не явилось, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. ...), из представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ следует, что ЗАО "Б" прекратило деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе впорядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 388 ГК РФ:

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "Б" и ФИО3, был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный восемнадцати-девятнадцатиэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и РП, совмещенного с ТП, в <адрес>» (адрес строительный) с использованием привлеченных денежных средств дольщика и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику обозначенный в договоре объект долевого строительства, а дольщик либо лицо, надлежащим образом уполномоченное дольщиком, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 1.1) (л.д. ...).

В соответствии с проектной документацией объект, подлежащий передаче дольщику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, будет иметь следующие характеристики: машино-место под номером 4, предварительной площадью ... кв.м, находящееся в осях 24-26/К/С-Б2, расположенное в нежилом помещении подземной автостоянки, входящей в состав жилого дома. Границы объекта на плане этажа указаны и выделены цветом в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (п. 1.2). Площадь объекта и его нумерация являются планируемыми (проектными) и могут измениться по окончании строительства жилого дома в связи с изменением проектной документации (п. 1.3). При возникновении у дольщика права собственности на объект одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме, относящееся к подземной автостоянке, которая следует судьбе объекта. В общее имущество подземной автостоянки не входят технические помещения, предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенные в подвале жилого дома (общего имущество жилого дома); нежилые помещения первого и второго этажей и другие отдельно возведенные помещения, а также пути доступа к ним (п. 1.4).

Для строительства объекта дольщик обязуется уплатить застройщику по настоящему договору денежные средства, размер которых на момент подписания настоящего договора, установленный в действующих условиях продаж, составляет ... рублей, в том числе оплата услуг застройщика составляет ... рублей (1 % от общей суммы договора). Вышеуказанная сумма денежных средств подлежит оплате единовременным платежом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, (указанная сумма соответствует 21,7 кв.м общей строительной площади помещения) (п. 4.1, 4.2).

Уступка дольщиком прав требований по настоящему договору допускается только после уплаты им цены договора (с учетом всех предусмотренных разделом 4 уточнений) или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ссогласия застройщика). При этом уступка дольщиком прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами договора приема-передачи в собственность Объекта (п. 6.2).

Настоящий договор и уступка прав требований по нему подлежат государственной регистрации. Действия, направленные на государственную регистрацию настоящего договора, любых изменений и дополнений к нему, всех договоров об уступке прав требований по нему, а также права собственности дольщика на помещение, не входят в обязанности застройщика по настоящему договору и в цену настоящего договора (п. 6.3 договора участия в долевом строительстве).

Согласно справке ЗАО "Б" от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 являлась дольщиком по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения - машино-места под номером 4 предварительной площадью ... кв.м., расположенного в осях 24-26/К/С-Б2 нежилого помещения подземной автостоянки и РП, совмещенного с ТП в <адрес>; цена указанного договора оплачена дольщиком в полном объеме, застройщик не имеет к дольщику финансовых претензий по оплате указанного количества кв.м. общей площади нежилого помещения (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, согласно которому продавец передает (продает), а покупатель приобретает (покупает), принадлежащее продавцу право требования передачи в собственность по результатам строительства одного встроенного нежилого помещения - машино-места под номером ..., предварительной площадью ... кв.м, находящегося в осях 24-26/К/С/-Б2, расположенного в нежилом помещении подземной автостоянки строящегося многоквартирного восемнадцати-девятнадцатиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и РП, совмещенного с ТП, <адрес> (адрес строительный) (п. 1) (л.д. ...).

Право требования передачи в собственность вышеуказанного машино - места принадлежит продавцу на основании документов: договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения №1 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3)

Настоящим стороны подтверждают, что продавец передал, а покупатель принял все оригиналы документов, указанных в п. 3 договора, подтверждающих наличие у продавца права требования квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора (п. 4).

Стоимость права требования по соглашению сторон составляет ... рублей. Указанная стоимость права требования является окончательной и не подлежит изменению между покупателем и продавцом, в том числе и после обмеров общей площади квартиры органами ФГУП «Ростехинвентаризация» (п. 5).

Указанная в п.5 настоящего договора сумма должна быть передана продавцу в полном объеме при подписании настоящего договора (п. 6).

Настоящим продавец подтверждает, что сумма в размере ... рублей оплачена покупателем продавцу при подписании настоящего договора в полном объеме. Продавец не имеет к покупателю никаких, в том числе финансовых претензий (п. 7).

Факт получения денежных средств по вышеуказанному договору уступки права требования подтверждается также распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

В тот же день ФИО3 уведомила ЗАО "Б" о произведенной уступке права требования (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Б" и ФИО2 заключили договор приема-передачи нежилого помещения в собственность, согласно которому нежилое помещение №... (строительный номер машино-места ...), общей площадью ... кв.м, расположенное в подвале (в границах подземного паркинга - совокупности расположенных в подвале дома машиномест и подъездов к ним) многоквартирного восемнадцати - девятнадцатиэтажного жилого дома <адрес> (многоквартирный восемнадцати-девятнадцатиэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и РП, совмещенного с ТП, в <адрес>- адрес строительный) (п. 1). Цена помещения - машиноместа, определенная в соответствии с разделом 4 договора, составляет ... рублей и на момент подписания настоящего договора приема-передачи нежилого помещения в собственность оплачена. Застройщик не имеет претензий к дольщику по оплате цены договора (п. 2) (л.д. ...).

Право собственности ФИО2 на нежилое помещение №... (строительный номер машино-места4), расположенное по адресу : <адрес>, площадью ... кв.м, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии в ЕГРП сведений о правопритязаниях на данный объект недвижимости (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. ...).

Из справки № ... от ДД.ММ.ГГГГ, направленной нотариусом г. Н. Новгорода ФИО6 по запросу суда, следует, что наследником к имуществу ФИО3 является ее дочь ФИО1 При этом нежилое помещение ..., являющееся предметом спора по настоящему иску, не было указано наследником в качестве наследуемого имущества, свидетельства о праве на наследство по закону в отношении данного нежилого помещения нотариусом ФИО6 наследнику ФИО3 - ФИО1 - не выдавалось (л.д. ...).

Согласно справке ООО "У" № ... от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является добросовестным плательщиком коммунальных услуг, услуг ЖКХ нежилого помещения - машино-места под номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного в подвале жилого дома <адрес>. Бремя содержания и осуществления коммунальных платежей производится ФИО2 с момента принятия помещения ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации договора уступки права требования не является основанием для признания договора уступки права не заключенным, поскольку фактически договор уступки прав был сторонами исполнен, денежные средства переданы, что подтверждается распиской, впоследствии с ФИО2 застройщиком был заключен договор приема-передачи нежилого помещения №... (строительный номер машино-места ...), общей площадью ... кв.м. С указанного времени истец ФИО2 несет бремя содержания нежилого помещения, оплачивает коммунальные платежи.

Кроме того, ответчиком ФИО1 в материалы дела было представлено заявление о признании иска (л.д. ...).

Согласно ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик иск признал, признание иска принято судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м, расположенное в подвале многоквартирного восемнадцати-девятнадцатиэтажного жилого дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина