Решение № 2А-1109/2018 2А-1109/2018~М-1051/2018 М-1051/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2А-1109/2018

Дело № 2а-1109/2018

УИД: 24RS0059-01-2018-001229-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года п.Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

с участием административного истца ФИО1, его представителя ФИО2

представителя административного ответчика ФИО3

при секретаре Черемных Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – Управление Росреестра по Красноярскому краю) о признании действий незаконными, возложении обязанности,- о\


УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просил признать незаконным действия Управления Росреестра по Красноярском краю в виде прекращения права собственности на квартиру по адресу <адрес>, обязать ответчика восстановить его право собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивировал тем, что 28.03.2018 им поданы документы в МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по указанному адресу на основании договора купли-продажи. 10.04.2018 регистрация была приостановлена, по причине того, что в ЕГРН отсутствуют актуальные сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на данный объект недвижимого имущество. По его жалобам в прокуратуры и в Росреестр ему стало известно, что право собственности на принадлежащую ему квартиру было прекращено государственным регистратором на основании апелляционного определения Красноярского краевого суда, которым сделка купли-продажи квартиры признана недействительной в силу притворности, однако, последствием недействительности сделки являлось применение к ней правил сделки мены, а не прекращение права собственности. Ответчик во внесудебном порядке устранить допущенное нарушение отказался, что ущемляет его права.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 150 КАС РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Административный истец ФИО1, его представитель ФИО2 административный иск в судебном заседании поддержали, по изложенным в нем основаниям.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 с иском согласилась, пояснив, что была допущена ошибка, просила в решении сослаться на дату государственной регистрации права собственности истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При этом, по смыслу данной нормы, исполнение решения суда производится в соответствии с его содержанием, и в том объеме, который необходим для полного исполнения судебного акта.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 28 марта ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) через МФЦ обратились в Шушенский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности покупателя на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> представив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи квартиры от 27.03.2018г.

10 апреля 2018 года государственная регистрация перехода права на вышеуказанный объект недвижимого имущества была приостановлена государственным регистратором, в связи с тем, что по данным ЕГРН право собственности ФИО1 на отчуждаемую квартиру было прекращено регистрирующим органом 12.02.2018 на основании поступившего апелляционного определения Красноярского краевого суда от 15 января 2018 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО5 в лице его законного представителя ФИО6 о признании притворной сделки недействительной.

В силу п.2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, по смыслу приведенной нормы, последствием недействительности притворной сделки является не реституция (приведение сторон в первоначальное положение), а применение к ней правил, относящихся к прикрываемой сделке.

Указанным апелляционным определением Красноярского краевого суда от 15 января 2018 года исковые требования ФИО1, были удовлетворены, сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между ФИО1 (покупатель) и ФИО7 (продавец), на основании которой в ЕГРН было зарегистрировано право собственности административного истца на спорную квартиру, была признана недействительной в силу притворности, были применены последствия недействительности сделки, признана обоюдная передача спорной квартиры с одной стороны и автомобиля – с другой, совершенной на условиях договора мены.

В данном судебном акте решения о прекращении права собственности истца на данную квартиру не содержится.

При указанных обстоятельствах регистрирующим органом неправомерно произведена регистрация прекращения права собственности административного истца на объект недвижимого имущества, в отсутствие какого-либо основания, в том числе, судебного постановления, что противоречит требованиям приведенных правовых норм.

Поскольку необоснованное прекращение права собственности административного истца регистрирующим органом ущемляет права ФИО1 как правообладателя указанной квартиры, суд находит, что исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме, с возложением на административного ответчика обязанности устранить допущенное нарушение путем восстановления записи в ЕГРН о праве собственности административного истца на жилое помещение.

Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ суд,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным действия Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в виде прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>, произведенную 27 июня 2016 года, в течение 7 дней после вступления решения суда в законную силу, о чем в тот же срок сообщить в Шушенский районный суд и административному истцу ФИО1

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018 года.

Решение на 11.09.2018 не вступило в законную силу.