Решение № 2-280/2024 2-280/2024~М-220/2024 М-220/2024 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-280/2024

Дело №

УИД: 61RS0№-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

при участии ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 280/2024 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд:

1.Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с КН 61:30:0010119:216, расположенный <адрес> отсутствующим.

Иск обоснован тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, расположенного <адрес>, приобретенного им по договору купли-продажи от 16.12.2014 года, зарегистрированного в установленном законом порядке. В п. 2 указанного договора указано, что земельный участок принадлежал продавцу (Г.Ф.) на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации Песчанокопского сельского Совета Ростовской области №127 oт 26.09.1994 г. Орган выдачи: Администрация Песчанокопского сельского Совета Ростовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия №. выданным 10.06.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Постановлением администрации Песчанокопского сельского поселения за № 113 от 24.03.2014 земельному участку, Г.Ф. был присвоен <адрес>, о есть на момент заключения договора купли-продажи истец я приобретал именно этот земельный участок.

Идентификация указанного земельного участка произведена на основании акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 27 сентября 1994 г. сотрудниками архитектуры Песчанокопского района, РО

В 2019 году в газете Колос №78 было опубликовано объявление о продаже земельного участка в <адрес>. С помощью публичной кадастровой карты и данных из открытого доступа на сайте pkk.rosreestr.ru истец установил местоположение земельного участка, расположенного <адрес> и выявил, что данному адресу присвоено два кадастровых № (собственник ФИО2) и № (собственник ФИО1)

17.02.2020 года истец обратился в Песчанокопский филиал ГБУ РО "Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области" для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка № расположенного <адрес>. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение с земельным участком №, расположенным <адрес>, и получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 21.02.2020 г. №. В ходе проведения работ по уточнению земельного участка установлено, что местоположение земельного участка № по сведениям ЕГРН полностью находится в пределах уточняемого земельного участка №

ФИО2 28.02.2020 г. отправил письмо ФИО1 с просьбой устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка №, которое ответчик проигнорировала. После этого истец обратился в прокуратуру Песчанокопского района Ростовской области с заявлением о привлечении ФИО1 к ответственности за противоправные действия. В отношении ответчицы было возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 159 УК РФ и был вынесен обвинительный приговор от 07 ноября 2023 г. по делу № 1-30/2023, которым ФИО1 была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ, и ей было назначено наказание, в виде обязательных работ, сроком на 360 часов. Приговор вступил в законную силу.

Основанием привлечения ФИО1 к уголовной ответственности явилось наличие умысла, направленного на приобретение путем обмана права на чужое имущество, а именно установлено, что она незаконно приобрела право на земельный участок, расположенный <адрес>, причинив тем самым ФИО2 значительный материальный ущерб в сумме 155 000 рублей, при следующих обстоятельствах:

ФИО1, имея умысел, направленный на приобретение путем обмана права на чужое имущество, с причинением значительного ущерба гражданину, достоверно зная, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, а также то, что ни ей, ни кем-либо еще не производились действия, связанные с постройкой на арендованном земельном участке зданий или сооружений, а также, достоверно зная о том, что в полномочия сотрудников органов, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, не входит проверка фактического наличия объектов недвижимого имущества при регистрации права по упрощенной процедуре, зная, что является недвижимым имуществом, самостоятельно заполнила декларацию об объекте недвижимого имущества, бланки которой утверждены Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447, внесла в них заведомо ложные сведения о том, что на земельном участке с кадастровым номером № <адрес>, в отношении которого между ней и администрацией Песчанокопского сельского поселения был заключен договор аренды земельного участка от 14.11.2016 № 43, расположено кирпичное нежилое хозяйственное строение, после чего 03.12.2016, подала вышеуказанную декларацию об объекте недвижимого имущества и заявление о государственной регистрации права собственности на якобы имеющемся на вышеуказанном земельном участке объекте недвижимости - хозяйственное строение, в территориальный отдел Росреестра, введя, тем самым работников Россреестра в заблуждение. На основании поданного заявления и декларации об объекте недвижимого имущества в территориальном отделе Росреестра и картографии по Ростовской области за ФИО1 07.12.2016 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и последней выдана соответствующая выписка. Таким образом, ФИО1, введя в заблуждение должностных лиц территориального отдела Росреестра, получила на свое имя выписку о государственной регистрации права собственности на объект права - здание, назначение: нежилое, площадь 2м2., тем самым приобрела обманным путем право собственности на несуществующий объект недвижимого имущества, якобы расположенный на вышеуказанном земельном участке. Далее 09.12.2016 ФИО1, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение путем обмана права на чужое имущество, достоверно зная об отсутствии на земельном участке объекта недвижимого имущества, предоставила в администрацию Песчанокопского сельского поселения заявление на имя главы администрации о расторжении договора аренды земельного* участка4 от 14.11.2016 № 43 и предоставлении в собственность земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым № в связи с нахождением на данном земельном участке здания, собственником которого она является, тем самым ввела в заблуждение относительно наличия объектов недвижимости на вышеуказанном земельном участке главу администрации Песчанокопского сельского поселения.

13.12.2016 глава администрации Песчанокопского сельского поселения, не осведомленный о преступных намерениях ФИО1, обладающий правом в соответствии с земельным законодательством принимать решения о предоставлении в собственность земельных участков, на основании предоставленного ФИО1 заявления и свидетельства о праве собственности, заключил с ней договор купли-продажи № 33 от 13.12.2016, согласно которому последняя приобретает земельный участок с кадастровым № из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 м2, расположенный <адрес>, за плату в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области № 243 от 06.04.2015 «Об установлении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже таких участков без проведения торгов», в поселениях с численностью до 500 тысяч человек, в размере 7 532 рублей 70 копеек, в том время как рыночная стоимость данного участка на момент продажи составляла 155 000 рублей 00 копеек. После чего, 20.12.2016 ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, в Песчанокопский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, где 23.12.2016 получила на свое имя свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

Таким образом, ФИО1 обманным путем приобрела права на чужое имущество, а именно: земельный участок, принадлежащий ФИО2, расположенный <адрес> с кадастровым №.

В результате её противоправных действий ФИО1 истец не имеет возможности полноценно пользоваться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с КН: №, расположенным <адрес>

Ссылаясь на то, что он является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым №, расположенный <адрес>, на то, что запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 нарушает его право, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО2, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия. Ответчик – ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что она законно приобрела право собственности на земельный участок с КН №, расположенный <адрес>. Считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - Администрации Песчанокопского сельского поселения, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска ФИО2 к ФИО1.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав ответчика, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ «При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно».

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения».

В п. 1 ст. 10 ГК РФ «Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Выписка из ЕГРН свидетельствует о том, что в настоящее время спорный земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый №, расположенный <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2. Право собственности ФИО2 зарегистрировано 25.12.2014 года на основании договора купли-продажи. Участок поставлен на кадастровый учет 19.10.1994 года без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН отсутствует межевой план на земельный участок ( л.д. 23)

Ответчик ФИО1 представила документы, которые свидетельствуют о том, что она является собственником земельного участка с КН №, расположенного <адрес>, площадью 1000 кв.м., границы которого установлены. ( л.д. 15-17).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, иск о признании права или обременения отсутствующим, по своей сути, относится к числу требований об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, которым истец оспаривает существование права ответчика и просит восстановить свое право. При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, то есть такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, на которое зарегистрировано право другого лица.

Вышеизложенные нормы закона предусматривают, что с иском о признании зарегистрированного права отсутствующим, о признании сделки ничтожной и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, вправе обратиться лицо, имеющее охраняемый законом интерес, т.е. собственник имущества либо иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях.

Заявляя исковые требования о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на вышеназванный земельный участок, ФИО2 ссылается на незаконность приобретения ФИО1 прав на участок и на нарушение указанными действиями ответчика его прав.

Указанные доводы истца в полном объеме подтверждены материалами дела.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. ( ч.2)

Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. ( ч.4)

То обстоятельство, что ФИО1 незаконно приобрела право собственности на земельный участок с КН №, расположенный <адрес>, и нарушила права ФИО2, подтверждается приговором Песчанокопского районного суда Ростовской области от 7 ноября 2023 года, которым установлено, что ФИО1 обманным путем приобрела права на чужое имущество, а именно на вышеназванный участок, принадлежащий ФИО2, чем причинила ФИО2 материальный ущерб в сумме 155000 рублей. Приговор вступил в законную силу 8.02.2024 года ( л.д. 37-49, 30-36).

Кроме того, доводы ФИО1 о том, что ее действия не нарушают права ФИО2 опровергнуты решением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 5 декабря 2022 года по делу № 2-472/2022, которым ФИО1 отказано в удовлетворении иска о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с КН №, расположенный <адрес>. Данным решением суда было установлено, что земельные участки с КН № ( принадлежащий ФИО2) и земельный участок с КН № (принадлежащий ФИО1) полностью накладываются друг на друга и имеют один и тот же <адрес> Также было установлено, что ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок <адрес>, которому 07.09.2016 года был присвоен КН № после того, как 25.12.2014 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок по данному адресу, которому еще 19.10.1994 года был присвоен КН №. ( л.д. 67-70 )

Представленные ФИО1 документы : выписка из ЕГРН ( л.д. 71-72), договор купли-продажи земельного участка ( л.д. 73)

Установив, что в настоящее время в ЕГРН за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право собственности на один и тот же объект недвижимости - земельный участок, расположенный <адрес> которому присвоены разные кадастровые №, признав доказанным незаконность приобретения ответчиком ФИО1 прав на указанный земельный участок и нарушение прав истца, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с КН №

Руководствуясь ст. 12, 56, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с КН №, расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 21 июня 2024 года.

Судья Н.Р.Толмачева