Решение № 2-189/2021 2-189/2021~М-85/2021 М-85/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-189/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при помощнике судьи Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АМР Белокатайский район) о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМР Белокатайский район о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности в органах Росреестра по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Белокатайский район выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по этому же адресу, на основании Постановления Администрации муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Дополнительным соглашением срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) степенью готовности объекта11% зарегистрировано за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом окончено строительство дома. Построенный дом соответствует требования и не нарушает права и интересы других лиц, строительная готовность дома 100%, после окончания строительства, ФИО1 она обратилась в администрацию района с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), однако ответчик отказал в предоставлении муниципальной услуги «Выдачи уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату подачи уведомления об окончании строительства, утратил свою силу. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на возведенный ею спорный жилой дом. Возведенный дом самовольной постройкой не является, поскольку он построен на земельном участке, отведенном для этих целей и после получения разрешения на строительство.

Истец ФИО1, ее представитель – адвокат Аккайя Л.С. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просят рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Представитель ответчика – представитель Администрации муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, отзыв к иску не предоставлен. Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, отзыв к иску не предоставлен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в суде и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления Администрации муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Белокатайский район, ФИО1, выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду указанный земельный участок, занятый объектом незавершенного строительства (принадлежащим истцу на праве собственности) на срок до ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом закончено строительство дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако ответчик рассмотрев уведомление отказал истцу в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ «Выдача уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности» поскольку договор аренды земельного участка, на котором располагается жилой дом, имеет срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату подачи Уведомления об окончании строительства, утратил свою силу

В настоящее время истец лишена в виду вышеуказанных обстоятельств зарегистрировать право собственности на возведенный ею спорный жилой дом.

Оснований для признания возведенного истцом дома самовольной постройкой у суда не имеется, поскольку он построен на земельном участке, отведенном для этих целей и после получения разрешения на строительство.

В судебном заседании ответчиком не оспаривается право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, ответчик возражений на иск в суд не представил.

Само по себе отсутствие заключенного договора аренды на земельный участок, на котором располагается жилой дом, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Разрешение, выданное на ранее начатое строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома действовало до ДД.ММ.ГГГГ, законность его выдачи ответчиком не оспаривается.

Поскольку истребование Администрацией земельного участка без расположенного на нем объекта незавершенного строительства, находящегося в собственности истца и зарегистрированного в установленном законом порядке, противоречило бы принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд, в соответствии с правовыми позициями Верховного суда Российской Федерации удовлетворяет исковые требования (Кассационное определение от ДД.ММ.ГГГГ №-КА19-2).

Признание права собственности на указанное имущество позволит истцу произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

В связи с изложенным, руководствуясь положениями статей 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет и для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

КОПИЯ ВЕРНА, Судья Г.С.Комягина

.
Судья: Г.С.Комягина

Старший специалист: ФИО2

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан

.
Решение17.03.2021