Решение № 2-731/2017 2-731/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-731/2017

Дело №2-731/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи С.И. Гариповой,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика главы Администрации сельского поселения Волковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Волковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру, складское помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Волковский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на квартиру, складское помещение, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между истцом и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего, действующего на основании Решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № он приобрел складское помещение и однокомнатную <адрес>, находящиеся по адресу: <адрес>., что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Вышеуказанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома, общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., подсобной (кухня) 20,1 кв.м.

Площадь складского помещения составляет 83,8 кв.м.

В соответствии с технической документации строительство указанных объектов недвижимости было в ДД.ММ.ГГГГ г.

Исходя из исторической справки <данные изъяты> выданной архивным отделом Администрации MP <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ г. был образован колхоз <данные изъяты> который Постановлением администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован как <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидировано на основании Решения общего собрания членов кооператива. Решением АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ дело № № <данные изъяты> признано банкротом. Постановлением администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ образован <данные изъяты> который принял все имущественные права и обязанности <данные изъяты>

Согласно справки конкурсного управляющего вышеуказанные объекты недвижимости, на момент заключения договоров купли-продажи, состояли на балансе <данные изъяты>

Таким образом, объекты недвижимости были построены за счет средств колхоза «Знамя», которые в последующем переданы на баланс СХПК «Родина».

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № СХПК «Родина» признано несостоятельным (банкротом). В отношении <данные изъяты> открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 .

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СХПК «Родина» завершено.

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, по причине ликвидации <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Волковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Учитывая отсутствие возражений, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 06.03.1992г. №) колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. Согласно п. 6 данного Постановления колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. был образован колхоз <данные изъяты> который Постановлением администрации г. Благовещенска и Благовещенского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован как <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидировано на основании Решения общего собрания членов кооператива.

Как следует из решения АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ дело № № <данные изъяты> признано банкротом.

Постановлением администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ образован <данные изъяты> который принял все имущественные права и обязанности <данные изъяты>

Согласно справки конкурсного управляющего вышеуказанные объекты недвижимости, на момент заключения договоров купли-продажи, состояли на балансе <данные изъяты> Объекты недвижимости были построены за счет средств колхоза <данные изъяты> которые в последующем переданы на баланс <данные изъяты>

Следовательно, указанные объекты недвижимости колхоза при его реорганизации были переданы в кооператив, который нес бремя по содержанию объектов недвижимости, переданных ему. В соответствии с положениями п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86, владельцы паев вправе были в установленном порядке распорядиться ими, в том числе, передав паи в кооператив.

Судом установлено, что право на указанные объекты недвижимости возникло у колхоза (правопреемник СХПК «Родина») до введения в действие Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 Закона « О регистрации прав на недвижимое имущество», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ч.1).

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). В отношении <данные изъяты> открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 .

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении <данные изъяты> завершено.

Судом установлено и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива (коопхоза) «Родина» квартиру и пристрой расположенные на первом этаже одноэтажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., подсобной (кухня) 20,1 кв.м., площадь складского помещения 83,8 кв.м. за 40 000 руб.

Имущество было передано по акту приема-передачи в день заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за указанное имущество были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. (Постановление Президиума ВАС от 01.09.2009г. №).

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что принятые сторонами на себя обязательства по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, спора о праве собственности на проданные объекты недвижимости не имеется, отсутствуют притязания третьих лиц. Продавец-собственник недвижимого имущества <данные изъяты> ликвидирован от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, поэтому не может обратиться с заявлением в регистрирующий орган для оформления сделки.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

Судом установлено, что с момента подписания договора купли-продажи и актов приема-передачи, истец ФИО1 фактически вступил в права собственника, пользуется, владеет спорным недвижимым имуществом и принимает меры по его сохранности, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Волковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру, складское помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на складское помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий С.И. Гарипова