Решение № 2-2119/2019 2-2119/2019~М-1225/2019 М-1225/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-2119/2019

Дело № 2-2119/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2019 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственности «Единый расчетный центр-Татэнергосбыт», ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, обществу с ограниченной ответственности Управляющая компания «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17» об определении порядка несения расходов по оплате коммунальных услуг, о разделении финансово - лицевых счетов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Единый расчетный центр-Татэнергосбыт», ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, об определении порядка несения расходов по оплате коммунальных услуг, о разделении финансово - лицевых счетов.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО3 принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ..., свидетельством о регистрации права от .... ? доля в этой же квартире на праве собственности принадлежала ФИО3, отцу истца. ... ФИО3 умер. Ответчики по настоящему иску ФИО1, несовершеннолетние ФИО8 являются наследниками по закону и по завещанию после смерти ФИО3. В указанной квартире ответчики не проживают. Как известно истцу, ... ответчик ФИО1 получила у нотариуса г. Нижнекамска Республики Татарстан ФИО4 свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону на обязательные доли. Однако, право общей долевой собственности на квартиру ими не было зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ... Ответчик ФИО1, действуя за себя и своих детей, расходов по содержанию принадлежащего ей и детям имущества, не несет. В настоящее время долг по оплате за содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг (отопление) растет. С самого момента принятия наследства ответчики не оплачивали за содержание имущества и коммунальные услуги. В настоящее время долг по оплате услуг и содержание помещения составляет 105 960 рублей. Истец несет свою долю в оплате начисляемых расходов за содержание жилого помещения, уплачивая половину. Истец и ответчики никогда одной семьей не были, совместного хозяйства никогда не вели. Совместная оплата по содержанию имущества невозможна без определения долей в оплате за содержание и за коммунальные услуги. Договориться и составить соглашение о порядке оплаты жилого помещен с ответчиками не представляется возможным. В целях упорядочения оплаты за содержание имущества и коммунальные услуги и защиты прав и интересов собственников долей в общем долевом имуществе необходимо, чтобы собственникам оформлялись отдельные платежные документы для оплаты за свою долю принадлежащего имущества. Просит определить порядок несения расходов по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., в соответствии с принадлежащими собственникам долями в праве общей долевой собственности, и обязать ответчика ООО «ЕРЦ «Татэнергосбыт» оформлять отдельные лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на собственников жилого помещения по адресу: РТ, ..., с начислением платежей в соответствии с принадлежащими собственникам долями в праве общей долевой собственности.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Управляющая компания «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17» (далее – ООО УК «ПЖКХ-17»).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «ПЖКХ-17» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что домом ... по ... они управляют с .... Закрыть действующий лицевой счет не могут, так как имеется задолженность, собственником лицевой счет не переоформлен.

Представитель ответчика ООО «ЕРЦ-Татэнергосбыт» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска к ООО «ЕРЦ-Татэнергосбыт», так как общество не является надлежащим ответчиком и исполнителем жилищно-коммунальных услуг. ООО «ЕРЦ-Татэнергосбыт» не имеет договорных отношений с потребителями, исполняет функции платежного агента, и не вправе самостоятельно, без указания управляющей компании, вносить изменения в лицевые счета.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации. Документов, подтверждающих причину неявки, в суд не представила. С ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно частям 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В силу части 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Из материалов дела следует, что является истец ФИО3, ... года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., общей площадью 47,6 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., выданным на основании договора купли-продажи квартиры от ... (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателями указанной квартиры с кадастровым номером ..., являются истец ФИО3, ... года рождения, и его отец ФИО3, ... года рождения, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 за каждым (л.д.11-13).

... отец истца ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., ФИО1 является наследником в 6/14 долях от целой квартиры по адресу: РТ, ... (л.д.57).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... несовершеннолетние ФИО3 и ФИО2 являются наследниками в 1/28 долях каждая от целой квартиры по адресу: РТ, ... (л.д.56).

В квартире по адресу: РТ, ..., зарегистрированных лиц не имеется, что следует из пояснений представителя истца и материалов дела. Жилой дом находится в управлении ООО УК «ПЖКХ-17».

Как следует из справки по лицевому счету ... (квартиросъемщик отец истца ФИО3) за период с ... по ... задолженность по оплате жилья по адресу: РТ, ..., составляет 116 857 рублей 71 копейка.

При этом, как указывает истец и его представитель, оплата жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере 106 398 рублей производится исключительно истцом ФИО3.

Поскольку истец и ответчик ФИО1 являются собственниками жилого помещения, суд исходит из того, что на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется, суд считает необходимым возложить на ООО УК «ПЖКХ-17» обязанность по заключению с истцом отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, с выдачей ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом доли истца в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

На основании вышеуказанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, Семейного кодекса Российской Федерации, заявленных истцом требований, ответственность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, приходящейся на долю несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, возлагается на их законного представителя – ФИО1.

Право истца на взыскание с ответчика ФИО1 задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг при ее самостоятельной оплате им, не отменяет обязанности других собственников участвовать в уплате платежей и не порождает обязанности истца оплачивать все расходы по квартире самостоятельно и в полном объеме.

Факт не проживания собственников помещений в квартире, согласно действующему законодательству, не является основанием освобождения от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обязать ООО УК «ПЖКХ-17» в установленном законодательством порядке заключить отдельное соглашение, определяющее порядок участия собственников в расходах по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, выписав отдельный платежный документ по оплате расходов за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: ..., на имя: ФИО3 в размере ? доли.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги в части предоставления отопления не зависит от количества зарегистрированных лиц, а зависит только от общей площади жилого помещения. Данная плата является постоянной, которую собственники помещения должны нести самостоятельно, поскольку регистрация каких-либо лиц в квартире не влияет на плату и не приводит к увеличению расходов собственника на данные выплаты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги собственника жилого помещения по адресу: ..., ФИО3 в размере ? доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17» в установленном законодательством порядке заключить с ФИО3 отдельное соглашение, определяющее порядок участия собственников в расходах по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, выписав отдельный платежный документ по оплате расходов за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: ..., на имя ФИО3 в размере ? доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Р.И. Гиззатуллин