Решение № 2-3148/2017 2-3148/2017~М-3198/2017 М-3198/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-3148/2017

№2-3148/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Селезневой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ГСК «Сибирский» - председателя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Томска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку – гаражный бокс № общей площадью ... кв.метров, расположенный по адресу:

В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГСК «Сибирский» с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется сооружением, используемым в качестве гаража, а именно: гаражным боксом №, общей площадью ... кв.метров, входящим в состав Гаражно-строительного кооператива «Сибирский» (далее - ГСК «Сибирский»), расположенного на земельном участке по адресу ( далее – бокс, гаражный бокс). Бокс был построен хозяйственным способом в соответствии с Договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между «Заказчиком» - ФИО4 и «Подрядчиком» - ГСК «Сибирский».

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположен по адресу: принадлежит истцу на праве общедолевой собственности (... долей в праве общедолевой собственности), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель, на которых расположены гаражные боксы - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

Земельный участок по адресу: , на котором располагается гаражный бокс, которым он владеет и пользуется, был предоставлен для строительства гаражей в соответствии с Постановлением Мэра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании гаражно-строительному кооперативу «Сибирский» места размещения дополнительных индивидуальных гаражей по », которым был утвержден акт выбора земельного участка для размещения дополнительных индивидуальных гаражей по На земельном участке красные линии отсутствуют.

Гаражный бокс является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, не противоречат Правилам пожарной безопасности, отвечает СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Ссылаясь в качестве правового основания на нормы ст.222, ст.12 Гражданского кодекса РФ, ст.40 Земельного кодекса РФ, указывает, что все условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ истцом соблюдены.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, направил представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Также дала пояснения на представленные стороной ответчика возражения относительно исковых требований. Считает, довод ответчика о том, что не доказан факт нахождения гаражных боксов в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: опровергается ситуационным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Довод ответчика о том, что истец не обращался за получением разрешения на строительство гаражных боксов, также несостоятелен, поскольку строительство гаражей осуществлялось по договорам строительного подряда, заключенным с ГСК «Сибирский», который в свою очередь обращался за получением разрешения на строительство гаражных боксов, но оно не было принято, поскольку отсутствовало согласование с «СУ-13», которому на смежном участке был отведен земельный участок под строительство жилого дома по первоначальному проекту вместе с гаражами.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В ответ на исковое заявление ответчик представил отзыв, исковые требования е признал. Суть возражений сводится к следующему. Истцом не доказан факт нахождения спорного объекта в границах земельного участка по адресу: Истцом не доказано принятие мер к легализации самовольной постройки (получение разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ГСК «Сибирский» - председатель ФИО2 исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п.2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является членом ГСК «Сибирский» с ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Сибирский» ФИО2 (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительный кооператив «Сибирский» создан ДД.ММ.ГГГГ, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО2 – председатель ГСК «Сибирский» (л.д. 31-32).

Полномочия лица, выдавшего справку от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются также выпиской из протокола № общего собрания членов ГСК «Сибирский» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем ГСК «Сибирский» ФИО2 (л.д. 104).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 владеет и пользуется гаражным боксом, расположенным по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (включительно).Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) нежилого строения, в котором находится гаражный бокс: .... Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, расположенный по адресу: . Кадастровый номер земельного участка: ...

Между ФИО3 (Заказчик) и ГСК «Сибирский» (Подрядчик) заключен договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Подрядчик принял на себя обязательство своими силами и средствами осуществить строительство гаражного бокса размером ... м, расположенного по строительному адресу: , а Заказчик обязался создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п.3.1 договора подряда стоимость строительных работ по договору определена сторонами в размере ... руб. и является твердой. В соответствии с п.1.6 договора подряда срок выполнения строительных работ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-41).

Судом установлено, что стороны договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ исполнили взятые на себя обязательства, гаражный бокс размером ... м x ... м, расположенный по строительному адресу: передан Заказчику по акту о приемке выполненных работ, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43), согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат от ... стоимость работ составила ... руб. (л.д. 44).

Постановлением мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, актом выбора земельных участков для размещения дополнительных индивидуальных гаражей, подтверждается, что ГСК «Сибирский» возвел гаражный комплекс на предварительно согласованном под строительство земельном участке по адресу: (л.д. 7-9).

Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, расположен по адресу: , кадастровый номер земельного участка ...

Объект недвижимого имущества – нежилое здание по адресу: , поставлено на технический (л.д. 74) и кадастровый учет (л.д. 54). Согласно экспликации нежилых помещений в строении, в состав данного нежилого помещения по указанному адресу входят ... гаражных боксов, площадью ... кв.м. каждый (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», л.д.74-77).

Постановлением администрации г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: (кадастровый номер ...), площадью ... кв.м., на котором возведен гаражный комплекс, выделен из ранее образованного из земель населенных пунктов земельного участка с видом разрешенного использования «для жилищного строительства», местоположение которого: Томская область, г.Томск, пр.Комсомольский, 37 – ул.Сибирская, 67, находящегося в государственной собственности, путем раздела последнего на самостоятельные три земельные участка.

Вид разрешенного использования земельного участка по адресу: определен как «гаражи индивидуальных легковых автомобилей», который является основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для целей не связанного со строительством использования земельных участков, которые отводились (выделялись) для строительства (на которых разрешалось проектирование, строительство) гаражей, гаражных комплексов до введения в действие Земельного кодекса РФ и на которых созданы объекты недвижимости (гаражи, гаражные комплексы), и расположенных на них объектов, и который соответствует следующему виду разрешенного использовании - «земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок».

Согласно выписке из Единого Адресного Реестра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу:

Право собственности ФИО3 на возведенный гаражный бокс ..., оформлено в установленном внесудебном порядке не было (л.д. 50). Как было установлено судом, для оформления права собственности истца на гаражный бокс требовалось предварительное оформление права общей долевой собственности членов кооператива на земельный участок, на котором расположены боксы, по адресу:

Распоряжением Департамента недвижимости администрации г.Томска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с видом разрешенного использования «гаражи индивидуальных легковых автомобилей» по адресу: с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., был предоставлен в общую долевую собственность лиц, являющихся членами ГСК «Сибирский», то есть в собственность владельцев гаражных боксов по адресу: в том числе в собственность истцу ФИО3 в размере ... долей в праве (л.д.28).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данной Управлением Росреестра по Томской области, подтверждается, что ФИО3 является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер .... Вид разрешенного использования земельного участка указан как «гаражи индивидуальных легковых автомобилей», категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – данные отсутствуют, то есть объекты в установленном порядке не зарегистрированы (л.д.46-49).

Согласно ситуационному плану расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по топографической съемке земельного участка и утвержденному кадастровым инженером ООО «...», гаражный бокс № располагается в границах земельного участка по адресу: Из данного ситуационного плана усматривается, что на указанном земельном участке отсутствуют какие-либо утвержденные красные линии. В ситуационном плане стоит соответствующая отметка о том, что «на данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют».

Также отсутствие разработанных и утвержденных красных линий на земельном участке подтверждается копией с дежурного плана муниципального образования «Город Томск» по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ситуационному плану расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по топографической съемке земельного участка и утвержденному кадастровым инженером ООО «...», гаражный бокс № располагается в границах земельного участка по адресу: Из данного ситуационного плана усматривается, что на указанном земельном участке отсутствуют какие-либо утвержденные красные линии. В ситуационном плане стоит соответствующая отметка о том, что «на данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют».

Также отсутствие разработанных и утвержденных красных линий на земельном участке подтверждается копией с дежурного плана муниципального образования «Город Томск» по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, данной Управлением Росреестра по Томской области, нежилое строение по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер .... Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д.50).

Помимо представленных письменных доказательств, факт владения и пользования истцом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время гаражным боксом по адресу: по адресу: № подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО5, которая пояснила, что является членом ГСК «Сибирский», имеет в собственности гаражные боксы расположенные по соседству с гаражным боксом истца, а также имеют доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: . Свидетель вместе с истцом участвовала в строительстве боксов, внесли оплату за строительство. Долго не могли оформить в собственность земельный участок под гаражными боксами, который в настоящее время находится в долевой собственности членов ГСК «Сибирский», чтобы в последующем оформить права на гаражные боксы.

Таким образом, в ходе судебного рассмотрения судом было достоверно установлено, что спорный гаражный бокс № расположенный по адресу: , был построены на отведенном для этих целей земельном участке без получения соответствующего разрешения на его строительство. При этом строительство гаражного бокса было произведено ГСК «Сибирский» за счет собственных средств истца по договору подряда.

В силу ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст. 51 ГрК РФ).

Из материалов дела следует, что за разрешением на строительство объектов капитального строительства по адресу: , в установленном законом порядке истец не обращался. ГСК «Сибирский» разрешение на строительство в установленном законом порядке также получено не было. Таким образом, право собственности истца на гаражный бокс № во внесудебном порядке оформлено быть не может.

Данные обстоятельства были предметом исследования по ранее рассмотренным делам, также их подтвердил председатель ГСК «Сибирский» ФИО2

Согласно ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Помещения являются самостоятельными объектами недвижимости (видом объекта недвижимости согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ), что требует применения к ним правил о самовольной постройке (ст. 222 ГК РФ).

Нормой статьи 222 ГК РФ установлена совокупность условий, которые действующее законодательство считает необходимыми для признания права собственности на самовольную постройку, а именно: соответствие постройки на день обращения в суд параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользовании и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан; принятие истцом мер к легализации самовольной постройки; возведение объекта самовольного строительства за счет собственных средств.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно материалам дела, пояснениям представителя истца, а также председателя ГСК «Сибирский» ФИО2, поскольку строительство гаражных боксов ФИО3 осуществлялось по договорам строительного подряда, заключенным с ГСК «Сибирский», гаражно-строительный кооператив, в свою очередь, обращался за получением разрешения на строительство гаражных боксов, но заявление не было принято, поскольку отсутствовало согласование с «СУ-13», которому на смежном участке был отведен земельный участок под строительство жилого дома по первоначальному проекту вместе с гаражами. У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного факта.

Также то обстоятельство, что ГСК «Сибирский» предпринимались меры к легализации самовольной постройки - индивидуальных гаражных боксов по адресу: , подтверждается постановлением мэра г.Томска о земельном участке по адресу: , на котором расположено самовольно возведенное нежилое строение - индивидуальные капитальные гаражи. Согласно данному постановлению ГСК «Сибирский» обращалось с ходатайством в установленном законом порядке об образовании земельного участка, с целью приобретения права собственности на самовольно возведенные индивидуальные капитальные гаражи. В целях легализации самовольной постройки . Департамент благоустройства территории и дорожного строительства выдал ГСК «Сибирский» технические условия под проектирование гаражей по . Управление ГИБДД по г.Томску ДД.ММ.ГГГГ. выдало технические условия на проектирование индивидуальных гаражей по . Суду представлен Проект постановления мэра г.Томска по заявлению ГСК «Сибирский» «О земельном участке по адресу: на котором расположено самовольно возведенное нежилое строение - индивидуальные капитальные гаражи», подписанный ДД.ММ.ГГГГ членами комиссии, ответа заместителя Мэра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ГСК «Сибирский» в связи с изменениями в Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-Ф3 отказано в образовании земельного участка, ответ Думы города Томска от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении обращения председателя ГСК «Сибирский», извлечение из Межевого плана, изготовленного ООО «Земельный кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ на з/у с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: (Заказчик: ГСК «Сибирский»), сообщение Департамента Управления муниципальной собственностью г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока рассмотрения обращения ГСК «Сибирский». постановление мэра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № 1550-3 «О разделе земельного участка с кадастровым номером ... и выделении земельного участка с кадастровым номером ... для ГСК «Сибирский».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороной истца предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости, в связи с чем доводы ответчика об обратном суд находит несостоятельными.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее -правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением № о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого здания по адресу: составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «...», нежилое здание по уровню ответственности классифицируется, как уровень 2 (нормальный) таблица 2, согласно ГОСТ Р 54257-2010 (утвержден и введен в действие 23.12.2010 № 1059-ст). Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект по адресу: , не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Нет угрозы обрушения.

Заключением экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей ГСК «Сибирский» № от ДД.ММ.ГГГГ, данным ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «...», подтверждается, что закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей ГСК «Сибирский», расположенные по адресу: соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертной оценке самовольно возведенного строения, проведенной Центром государственного санитарно-эпидимиологического надзора Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение (автостоянка для автотранспорта на ... машиномест) по адресу: (прежний строительный адрес, как было установлено судом), отвечает требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Пояснительной запиской эксперта Центра государственного санитарно-эпидимиологического надзора от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ранее проведенная экспертная оценка самовольно возведенного строения по адресу: (ранее присвоенный предварительный адрес) дана в отношении самовольно возведенного строения по адресу: оценка была произведена по требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», а также по Положению о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного Постановлением Правительства РФ №322 от 30.06.2004, которые (нормы СанПин) в настоящее время являются действующими, соответственно экспертная оценка от ДД.ММ.ГГГГ является действительной.

То обстоятельство, что гаражные боксы на земельном участке по адресу: расположены вне границ охранной зоны водопровода, бытовой канализации, ливневой канализации, подтверждается прилагаемой схемой земельного участка с дежурного плана муниципального образования «Город Томск» с согласованием от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Томскводоканал».

Также расположение гаражных боксов на земельном участке по адресу: г согласовано ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Горсети», что подтверждается прилагаемой схемой земельного участка с дежурного плана муниципального образования «Город Томск»

Следовательно, в ходе судебного разбирательства подтвердилось, что гаражные боксы по адресу: , в охранной зоне не размещены, и на них, соответственно, не распространяется особый правовой режим использования в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ, ст. 1 ГрК РФ, ст. 52 ФЗ «Об охране окружающей среды».

Таким образом, что истцом доказано, что самовольно возведенные гаражные боксы отвечают техническим правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в материалы дела экспертных заключений, поскольку они соответствуют требованиям закона, и оцениваются судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.

Экспертная же оценка самовольно возведенного строения, заключение о техническом состоянии объекта представлены в материалы дела по состоянию на 2017 год, оценка экспертами проведена по действующим требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Доказательств неудовлетворительного технического состояния спорного самовольно возведенного объекта ответчиком не представлено.

Вследствие чего, суд находит установленным, что при возведении гаражного не было допущено никаких существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан данная постройка не создают.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки гаражных боксов является отсутствие разрешения на их строительство. В остальном, возведенные объекты соответствуют необходимым требованиям и условиям, при которых возможно признание права собственности на них за истцом в судебном порядке.

Также суд считает установленным, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку гаражный бокс как объект права, самовольно возведенный путем строительства, находятся в границах земельного участка, который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, при этом он не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на данный объект.

В соответствие с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к администрации города Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на гаражный бокс

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья