Решение № 2-4594/2017 2-4594/2017~М-4177/2017 М-4177/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-4594/2017

Дело № 2-4594/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Ляпота Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительное агентство «Диполь» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что < Дата > между истцом и ООО «Строительное агентство «Диполь» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № (с учетом соглашения об уступке прав (требований) обязательств от < Дата >), застройщик принял, а дольщик вступил в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: < адрес > (строительный номер №). Согласно п. 1.3 доля дольщика в общей долевой собственности определена, в том числе в виде нежилого помещения (гаража) № №, проектной площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного в цокольном этаже вышеуказанного жилого дома. Оплата по договору в размере < ИЗЪЯТО > руб. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СА «Диполь». Она (истец) исполнила свои обязательства по договору в полном объеме. Вместе с тем, обязательства ответчика по договору в части передачи объектов долевого строительства в установленный срок надлежащим образом не исполнены. Фактически дом построен в < Дата > и истцу были переданы ключи от помещений. Спорное нежилое помещение находится в ее владении с < Дата >. Право собственности за третьими лицами, а также за ответчиком на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. В < Дата > жилой дом был достроен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение литера < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительное агентство «Диполь» конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Судом установлено, что < Дата > между ООО «Строительное агентство «Диполь» (застройщик) и ФИО5 (дольщик) был заключен предварительный договор № № долевого участия в строительстве жилого дома по < адрес >.

< Дата > между ООО «СА «Диполь» и ФИО5 заключено соглашение о расторжении предварительного договора долевого участия в строительстве жилого дома № от < Дата >. По условиям указанного соглашения заключенный между сторонами предварительный договор долевого участия в строительстве жилого дома № №, расположенного в < адрес > строительный номер) расторгнут по обоюдному согласию. Стороны договорились, что уплаченные по предварительному договору долевого участия в строительстве жилого дома № № денежные средства в размере 933504 руб. зачисляются в счет оплаты доли по договору долевого участия в инвестиционной программе №.

< Дата > между ООО «Строительное агентство «Диполь» (общество) и ФИО5 (гражданин) заключили договор долевого участия в инвестиционной программе №, по условиям которого гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в Калининградской области. Общество обязуется принять от гражданина денежные средства, направить их на участие гражданина в инвестиционной программе общества и подобрать гражданину квартиру и находящийся в цокольном этаже гараж, расположенные в < адрес >. После подбора обществом устраивающего гражданина жилого помещения и гаража, стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения и гаража.

В соответствии с п.3.1 договора долевого участия в инвестиционной программе № от < Дата > гражданин выплачивает обществу < ИЗЪЯТО > руб., что соответствует долевому участию в инвестировании строительства < ИЗЪЯТО > кв.м квартиры и гаража.

< Дата > между ООО «Строительное агентство «Диполь» и ФИО5 заключено соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения и гаража, в соответствии с которым адрес местоположения квартиры и гаража: дом новостройка в < адрес > (по ГП). Гараж расположен в цокольном этаже жилого дома.

< Дата > между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в инвестиционной программе № от < Дата >, в соответствии с которым внесены изменения в п.2 соглашения о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения и гаража и следует читать его в следующей редакции: Квартира имеет следующие характеристики: №, этаж второй, количество комнат < ИЗЪЯТО >, площадь с холодными помещениями – < ИЗЪЯТО > кв.м, общая площадь – < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая площадь < ИЗЪЯТО > кв.м. Гараж имеет следующие характеристики: № < ИЗЪЯТО >, этаж цокольный, общая площадь < ИЗЪЯТО > кв.м.

В соответствии со свидетельствами о праве собственности на наследство по закону от < Дата > ФИО6 и ФИО7 являются наследниками после смерти ФИО5 относительно прав и обязанностей по договору долевого участия в инвестиционной программе № от < Дата >, заключенному между ООО «СА «Диполь» и ФИО5

< Дата > между ФИО6, ФИО7 (действующего с согласия законного представителя – ФИО8) (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключено соглашение об уступке прав (требований) обязательств, по условиям которого Сторона 1 уступает Стороне 2 свои права требования обязательства к ООО «Строительное агентство «Диполь» на < ИЗЪЯТО > квартиру № по адресу: < адрес >, а также гараж № < ИЗЪЯТО >, этаж цокольный, общая площадь < ИЗЪЯТО > кв.м. Стоимость уступки прав требований составила сумму в размере < ИЗЪЯТО > руб., которая в этот же день Стороной 2 была уплачена Стороне 1, что подтверждается распиской сторон в данном соглашении.

Таким образом, к ФИО2 перешли права требования исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия в инвестиционной программе № от < Дата >.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия в инвестиционной программе № от < Дата > цена договора составила < ИЗЪЯТО > рубля.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам < ИЗЪЯТО >. истцом исполнены обязательства по договору в полном объеме, внесены в кассу общества денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > рубля, что стороной ответчика не оспаривается (бухгалтерская справка ООО «Строительное агентство «Диполь» от < Дата > об оплате квартиры и гаража в полном объеме).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 24.11.2011 в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введена процедура наблюдения (дело № А21-4695/2011); определением Арбитражного суда Калининградской области от 19.06.2012 в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введено внешнее управление, по решению Арбитражного суда Калининградской области от 01.10.2014 ООО «Строительное агентство «Диполь» признано несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что разрешение на строительство № группы малоэтажных многоквартирных жилых домов в г< адрес >, получено ООО «Строительное агентство «Диполь» только < Дата >; разрешение на ввод данных объектов в эксплуатацию №- RU№ – < Дата >.

Право собственности ФИО2 на < адрес > г. Калининграда зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Из справки конкурсного управляющего ООО «Строительное агентство «Диполь» следует, что спорное нежилое помещение - гараж < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, не вошело в конкурсную массу ООО «Строительное агентство «Диполь».

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, действительная площадь гаража < ИЗЪЯТО > составляет < ИЗЪЯТО > кв.м (площадь < ИЗЪЯТО > кв.м. указана с учетом площади помещения общего пользования).

Кроме того, судом установлено, что собственники помещений в < адрес > (ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13 – выписки из ЕГРП от < Дата >) на спорное нежилое помещение не претендуют, что следует из решения общего собрания жильцов дома < адрес > от < Дата >, оформленного в виде протокола.

Право на спорный объект недвижимости - нежилое помещение литер < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (КН №), расположенный в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ не зарегистрированы (кадастровый паспорт помещения от < Дата > №).

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, основываясь на приведенных нормах права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гараж № < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный в цокольном этаже дома < адрес >.

На основании изложенного, руководствуясь сдаст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, < Дата > года рождения, право собственности на нежилое помещение литер < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (КН №), расположенное в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 23.10.2017.

Судья Т.В. Мишина