Решение № 2-1698/2021 2-1698/2021~М-1371/2021 М-1371/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-1698/2021

Дело № 2-1698/2021

УИД 26RS0010-01-2021-002831-12


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 июня 2021 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Шошуковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-1698/2021 по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1, ФИО2 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит перевести на ФИО2 права и обязанности арендатора – ФИО1 по договору аренду земельного участка № 35-290/06 от 26 октября 2006 года, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № 35-290/06 от 26 октября 2006 года за период с 10 июня 2014 года по 19 марта 2021 года в размере 819 434 рублей 69 копеек, пени в размере 203 805 рублей 54 копеек, указав в обоснование исковых требований, что на основании постановления главы муниципального образования села Краснокумского Георгиевского района Ставропольского края от 26 октября 2006 года № 290 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 5 105 кв.м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 26:25:100848:46, расположенный по адресу: <адрес> В, имеющий разрешенное использование – под промышленными объектами, для размещения промышленных объектов, и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 1.5 Договора, на данном земельном участке расположен принадлежащий на праве собственности ФИО1 объект недвижимости – контора диспетчерского пункта с кадастровым номером 26:25:100848:80, площадью 132,6 кв.м.

В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края от 22 декабря 2006 года право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло к ФИО2, что подтверждается записью, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости от 04 февраля 2008 года № 26-26-25/004/2008-132.

Полагает, что в соответствии с действующим законодательством, прежний собственник недвижимого имущества выбывает из обязательства по аренде земельного участка, следовательно, ранее заключенный с ним договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участок уже с новым собственником.

Согласно пункту 4.1.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в расчете суммы до истечения 20 дня последнего месяца текущего квартала. А за четвертый квартал не позднее 20 ноября текущего года путем перечисления по соответствующим реквизитам.

В случае невнесения арендной платы за установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы арендной платы за год за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

На 19 марта 2021 года задолженность ФИО2 составляет 1 023 240 рублей 23 копейки, в том числе 819 434 рубля 69 копеек – сумма задолженности по арендной плате и 203 805 рубля 54 копейки – сумма пени.

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО2 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в срок до 20 апреля 2021 года, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

На основании вышеизложенного, администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными по последнему известному суду месту проживания, о времени и месте судебного заседания, не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчики не представили, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 271 ГПК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на другом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой под зданием, строение, сооружением и необходимой для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Право на земельный участок следует судьбе права на здания, строения, расположенные на этом земельном участке. Положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимости, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого земельного участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях. Прежний собственник недвижимого имущества выбывает из обязательства по аренде земельного участка, следовательно, ранее заключенный с ним договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той форме, что и договор, если из закона. Иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Поскольку договор аренды земельного участка заключен на срок более 1 года и зарегистрирован в установленном законом порядке, то и вносимые в него изменения подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, 26 октября 2006 года между администрацией муниципального образования села Краснокумского Георгиевского района Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды № 35-290/06 земельного участка, площадью 5105,0 кв.м, с кадастровым номером 26:25:10 08 48: 0046, расположенного в селе Краснокумском Георгиевского района Ставропольского края по ул. Строителей, 8 «в», относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенным использованием (назначением) участка – земли под промышленными объектами. В соответствии с Договором администрация муниципального образования села Краснокумского Георгиевского района Ставропольского края является арендодателем, а ФИО1 арендатором указанного земельного участка. В соответствии с пунктом 6.1 Договора срок аренды земельного участка установлен в течение 49 лет с 26 октября 2006 года по 26 октября 2055 года.

Земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи арендуемого земельного участка от 26 октября 2006 года.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 28 марта 2007 года, номер регистрации 26-26-25/006/2007-463.

Согласно п. 1.5 Договора, на данном земельном участке расположен принадлежащий на праве собственности ФИО1 объект недвижимости – контора диспетчерского пункта с кадастровым номером 26:25:100848:80, площадью 132,6 кв.м.

В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края от 22 декабря 2006 года право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло к ФИО2, что подтверждается записью, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости от 04 февраля 2008 года № 26-26-25/004/2008-132.

Согласно пункту 4.1.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в расчете суммы до истечения 20 дня последнего месяца текущего квартала. А за четвертый квартал не позднее 20 ноября текущего года путем перечисления по соответствующим реквизитам.

В случае невнесения арендной платы за установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы арендной платы за год за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

На 19 марта 2021 года задолженность ФИО2 составляет 1 023 240 рублей 23 копейки, в том числе 819 434 рубля 69 копеек – сумма задолженности по арендной плате и 203 805 рубля 54 копейки – сумма пени.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», размер арендной платы за использование земельного участка, рассчитывается индивидуально. Кадастровая стоимость земельного участка установлена приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае».

В связи с тем, что в соответствии решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края от 22 декабря 2006 года право собственности на объект недвижимости - контору диспетчерского пункта с кадастровым номером 26:25:100848:80, площадью 132,6 кв.м., расположенную на спорном земельном участке, предоставленном в аренду ФИО1, перешло к ФИО2, у последней возникли обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей.

За период с 10 июня 2014 года по 19 марта 2021 года задолженность по арендной плате за земельный участок составила 819 434 рублей 69 копеек.

Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в расчете суммы до истечения 20 дня последнего месяца текущего квартала. А за четвертый квартал не позднее 20 ноября текущего года путем перечисления по соответствующим реквизитам.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик ФИО2 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

На основании Закона Ставропольского края от 16.02.2017 №21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» муниципальные образования Георгиевского муниципального района были преобразованы путем их объединения с городским округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования – Георгиевский городской округ Ставропольского края.

Согласно п. 1 ст. 2 вышеуказанного Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз ораны местного самоуправления Георгиевского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местно самоуправления Георгиевского муниципального района Ставропольского края.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды и взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 10 июня 2014 года по 19 марта 2021 года в размере 819 434 рублей 69 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в связи с просрочкой возврата суммы арендной платы пени. Разрешая указанный вопрос, суд приходит к следующему.

В случае невнесения арендной платы за установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы арендной платы за год за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

За период просрочки внесения платежей по арендной плате начислена неустойка в сумме 203 805 рублей 54 копейки.

В соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (абз. 2 п. 71 Постановления Пленума).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой. Суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств, причинила истцу ущерб, который соответствует начисленной сумме неустойки.

Так, взыскание пени в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При таком положении, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки в размере 203 805 рублей 54 копейки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает необходимым снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ФИО2 до 20 000 рублей.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 20 000 рублей является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 13 316 рублей 20 копеек в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1, ФИО2 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Перевести на ФИО2 права и обязанности арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка № 35-290/06 от 26 октября 2006 года.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды № 35-290/06 от 26 октября 2006 года за период с 10 июня 2014 года по 19 марта 2021 года в размере 819 434 рубля 69 копеек и пеню в размере 20 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени сверх взысканной судом суммы в размере 183 805 рублей 54 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.<адрес>, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 13 316 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 года).

Судья В.П. Шевченко