Решение № 2-204/2020 2-204/2020(2-3764/2019;)~М-3746/2019 2-3764/2019 М-3746/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-204/2020

УИД № №

2-204/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Иллюминарской Н.В., с участием представителя истца администрации г. Чебоксары ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары к ООО "Специализированный застройщик "Лидер", ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

установил:

Администрация г. Чебоксары с учетом уточнения обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее - ООО «СЗ «Лидер»), ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен самовольно возведенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и ООО «Лидер» заключен договор № о развитии застроенной территории в г.Чебоксары, пунктом 1.1 которого определено, что застройщик обязуется осуществить развитие застроенной территории площадью 19,25 га, ограниченную вышеуказанными улицами. В соответствии с п.2.1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ и п.1.3 дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался расселить жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, располагающихся в границах развиваемой территории путем предоставления жилых помещений; заключить договоры долевого участия в строительстве с жителями переселяемых домов; создать и приобрести жилые помещения, которые будут предоставлены гражданам под расселение либо заменить предоставление благоустроенных жилых помещений на выплату денежной компенсации. В ходе проведения заседаний межведомственной рабочей группы по вопросу определения порядка расселения жильцов самовольных построек мкр. «Кувшинка» г. Чебоксары был выявлен подлежащий расселению самовольно возведенный жилой <адрес>я Линия <адрес>. Жилой дом включен в перечень самовольно построенных жилых домов по проезду Мясокомбинатский, 7-я линия, подлежащих сносу. Срок исполнения обязательства - до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента данное обязательство ООО «Лидер» не исполнено. Между ООО «Лидер» и ФИО2, проживавшем в указанном доме, не достигнуто соглашение о предоставлении благоустроенного жилого помещения либо о выплате денежной компенсации.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в уточненном иске основаниям, вновь привел их суду.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещение, направленное по указанному в адресной справке адресу, вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

В силу п. 2 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и ООО «Лидер» заключен договор № о развитии застроенной территории в г. Чебоксары, согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется осуществить развитие застроенной территории площадью 19,25 га, ограниченную вышеуказанными улицами. В соответствии с п.2.1.5 договора застройщик обязался расселить жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, располагающихся в границах развиваемой территории путем предоставления жилых помещений.

Из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в обязанности ООО «СЗ «Лидер» входит: расселить жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, располагающихся в границах развиваемой территории, путем предоставления жилых помещений согласно срокам, указанным в приложениях к договору; заключить договоры долевого участия в строительстве с жителями переселяемых домов (п.2.1.5). При этом жилые помещения, которые будут предоставлены гражданам под расселением, создаются или приобретаются застройщиком. По соглашению между застройщиком и жильцами самовольно возведенных индивидуальных жилых домов расселение путем предоставления благоустроенных жилых помещений может быть заменено на выплату денежной компенсации, размер которой определяется по соглашению между застройщиком и жильцами соответствующего самовольно возведенного индивидуального жилого дома.

Согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> включен в перечень самовольно построенных индивидуальных жилых домов и строений, подлежащих сносу.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о развитии застроенной территории в г. Чебоксары №57 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок расселения жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов.

Как следует из п. 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о развитии застроенной территории в г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ жильцы домов, включенных в перечень самовольно возведенных строений, в том числе <адрес><адрес>, подлежат расселению по согласованию между ООО «Лидер» и жильцами.

Ответчиком ООО «СЗ «Лидер» суду предоставлен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ООО «СЗ «Лидер» и ФИО9, согласно которому застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное на 14 этаже многоквартирного дома, строительный №, в микрорайоне «Кувшинка», по адресу: <адрес>, во исполнение застройщиком своих обязательств перед

администрацией г. Чебоксары по договору о развитии застроенной территории в г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГг. и иных документов, принятых на его основании.

Согласно представленным доказательствам самовольно возведенный <адрес> линия <адрес> принадлежит ФИО9

Как видно из поквартирной карточки на <адрес><адрес>, ответчик ФИО2 является членом семьи ФИО9 (тесть).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ООО «СЗ «Лидер» выполнено обязательство о расселении жильцов <адрес><адрес> путем заключения договора долевого участия с одним из членов семьи, проживавших в нем.

Вышеуказанные договоры не содержат обязательств по расселению и предоставлению жилых помещений каждому из членов семьи, проживающих в самовольно построенных домах, в связи с изложенным исковые требования администрации г. Чебоксары не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления администрации г. Чебоксары к ООО "Специализированный застройщик "Лидер", ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен самовольно возведенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары.

Судья

С.М. Мулеева

.