Решение № 2-466/2020 2-466/2020~М-440/2020 М-440/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-466/2020

№2-466/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.

при секретаре судебного заседания Кантугановой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя администрации Бардымского муниципального района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Бардымского муниципального района Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Бардымского муниципального района Пермского края о признании права собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Танып» и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 купил и принял кирпичное нежилое здание. Передача имущества состоялась ДД.ММ.ГГГГ по подписанному сторонами передаточному акту. Стоимость объекта по договору составила <данные изъяты> рублей, указанная сумма уплачена продавцу полностью.

Своевременно право собственности на это нежилое здание оформлено не было. 19.05.2005 СПК «Танып» ликвидирован по решению суда.

В настоящее время иным способом зарегистрировать право собственности на нежилое задние, кроме как по решению суда, невозможно.

Истец ФИО3 просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 исковые требовании поддержала в полном объеме, по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального района Пермского края ФИО2 исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю просит рассмотреть дело без их участия, представлены письменные пояснения по делу, согласно которых сведения о правах в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание гаража по адресу: <адрес>, отсутствуют. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости невозможна без осуществления его государственного кадастрового учета.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Танып» и ФИО3, последнему передано недвижимое имущество в виде нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. Стоимость объекта определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей (№).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Танып», в лице А.Г., передано ФИО3 нежилое кирпичное здание, гараж, 1970 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № 12 от 15 января 2004 года СПК «Танып» принято от ФИО3 по договору купли-продажи от 15.01.2004 <данные изъяты> рублей №

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1970 года постройки, площадь здания по наружному обмеру, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд <данные изъяты> кв.м. (№).

Согласно уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю сведения об объекте недвижимости – здание по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (№

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) СПК «Танып» ликвидирован 19 мая 2005 года №

В соответствии с представленной администрацией Бардымского муниципального района информацией нежилое здание по адресу: <адрес> в муниципальной собственности не числится.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей.

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, ФИО3 приобрел нежилое здание гаража 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, у СПК «Танып» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уплатил за имущество определенную денежную сумму, данное недвижимое имущество было передано истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами и находится во владении истца. Однако, договор купли-продажи в установленном порядке государственную регистрацию не прошел, в настоящее время СПК «Танып» ликвидирован.

С учетом приведенных положений закона применительно к спорным отношениям суд считает, что ликвидация юридического лица – СПК «Танып», которая является продавцом по договору купли-продажи, учитывая, что передача гаража расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 фактически осуществлена, не может рассматриваться как препятствие к регистрации договора купли-продажи и обстоятельство, препятствующее соблюдению требований закона о переходе права по договору на спорное недвижимое имущество к ФИО3

Нарушений законодательства со стороны истца суд не усматривает, представитель ответчика возражений по иску не представила, исковые требования признает.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, которые им понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует ее доверенности.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о признании права собственности на нежилое здание гаража.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, право на который регистрируется в случаях, указанных в ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости является препятствием для государственной регистрации права. Сведения об объекте – здании гаража в ЕГРН отсутствуют.

Основания для осуществления ГКУ указаны в ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ. К ним относятся, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Наличие судебного акта не освобождает заявителя от необходимости соблюдения предусмотренной Законом о регистрации недвижимости процедуры представления соответствующих документов.

Таким образом, для постановки указанного нежилого здания гаража на государственный кадастровый учет истец должен представить в регистрирующий орган технический план, соответствующий нормам действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца.

Судья И.Н.Аиткулова