Решение № 2-1211/2018 2-1211/2018~М-969/2018 М-969/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-1211/2018

Дело №2-1211/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

12 октября 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности (по 1/2 доле каждый) на жилой дом, общей площадью 169,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически данный жилой дом изначально являлся и является двухквартирным жилым домом, и истец и ответчик пользуются принадлежащими им долями жилого дома, представляющими собой 2 квартиры. В досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным, ввиду того, что принадлежащий истцу и ответчикам жилой дом не имеет статуса многоквартирного дома.

В окончательной редакции иска от 21.09.2018 ФИО1 просила:

1) выделить ФИО1 в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью 11,6 кв.м., комната № – коридор, площадью 10,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 13,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 23,2 кв.м, комната № кухня, площадью 10,5 кв.м., комната № ванная, площадью 4,7 кв.м., комната № – туалет, площадью 1,4 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Б – сарай, площадью 8,8 кв.м., литер В - сарай, площадью 19,4 кв.м., литер З – навес, площадью 11,4 кв.м., литер п/А – подвал, площадью 9,5 кв.м..

2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 169,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В суд от ответчика поступило заявление, в котором она признала иск в полном объёме.

Представитель истца - адвокат Мехедов В.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности (по 1/2 доле каждый) на жилой дом, общей площадью 169,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на жилой дом, договором дарения ? доли жилого дома от 14.10.2015 (л.д. 7-10).

Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, в которых отдельно проживают ФИО1 и ФИО2.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира № и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира № и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Ответчик ФИО2 не возражает против выделения доли истца в натуре, по указанному в иске варианту; представлено письменное заявление о признании иска (л.д.34).

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

На основании вышеуказанных норм закона, исходя из обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению.

В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ним права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца (1/2 доля в праве) на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность квартиру №, общей площадью 85,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью 11,6 кв.м., комната № – коридор, площадью 10,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 13,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 23,2 кв.м, комната № кухня, площадью 10,5 кв.м., комната № ванная, площадью 4,7 кв.м., комната № – туалет, площадью 1,4 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Б – сарай, площадью 8,8 кв.м., литер В - сарай, площадью 19,4 кв.м., литер З – навес, площадью 11,4 кв.м., литер п/А – подвал, площадью 9,5 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 169,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2018 года.

Судья Н.В.Поляков