Апелляционное определение № 33А-2202/2026 от 24 марта 2026 г.

судья: фио

адм. дело №33а-2202/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 марта 2026 года адрес

Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

судей фио, фио,

при секретаре Тараненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио административное дело № 2а-1018/2025 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по адрес об оспаривании решений,

по апелляционной жалобе представителя административного истца фио по доверенности ФИО2 на решение Симоновского районного суда адрес от 30 июля 2025 года,

УСТАНОВИЛА:

фио, Стальной А.Л. и фио обратились в Симоновский районный суд адрес с административным иском к Управлению Росреестра по адрес об оспаривании решений о приостановлении государственной регистрации прав истцов в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: адрес и обязании осуществить регистрацию прав на основании договоров передачи прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве.

Определениями суда от 10 апреля 2025 года административное исковое заявление ФИО3 было оставлено без рассмотрения на основании п.4 ч.1 ст.196 КАС РФ , а производство по делу в части исковых требований ФИО4 было прекращено в связи с отказом последнего от иска. При этом исковые требования ФИО1 были выделены в отдельное производство для дальнейшего рассмотрения.

Симоновским районным судом адрес 30 июля 2025 года постановлено решение об отказе в удовлетворении требований, с которым не согласен представитель административного истца ФИО2, которой подана апелляционная жалоба об отмене решения как незаконного, утверждается о допущенных судом нарушениях норм материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя административного истца ФИО2, обсудив доводы апелляционной жалобы, сочтя возможным в соответствии с правилами, установленными статьями 150 и 152 КАС РФ, рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не явившихся в заседание суда апелляционной инстанции и не сообщивших об уважительности причин своей неявки, проверив решение, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Управление Росреестра по адрес является федеральным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим публично-правовые функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) и предоставлению сведений, содержащихся в нем.

ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» является застройщиком объекта апартотель «Горизонт», расположенного по адресу: адрес. Данный объект включен в Единый реестр проблемных объектов на основании ст.23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 17 ноября 2022 года по делу № А32-13925/19 Администрации адрес отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» о признании вышеуказанного объекта капитального строительства самовольными строением. Тем же решением установлен факт завершения строительства здания апартотеля с превышением параметров этажности, указанных в разрешении на строительство.

13 января 2023 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки права требований по договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0350-0903-02 от 28 декабря 2015 года, в соответствии с которым фио уступила ФИО1 права и обязанности участника долевого строительства апартотеля, расположенного по адресу: адрес для дальнейшего приобретения права собственности на апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане 02, ориентировочной общей площадью 41,0 кв.м., находящийся на 3-м надземном этаже в блоке № 09 указанного выше строения.

11 апреля 2024 года между фио и ФИО1 заключен договор уступки права требований по договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0742-11001-05 от 28 декабря 2015 года, в соответствии с которым фио уступил ФИО1 права и обязанности участника долевого строительства апартотеля, расположенного по адресу: адрес для дальнейшего приобретения права собственности на апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане 05, ориентировочной общей площадью 33,0 кв.м., находящийся на 1-м надземном этаже в блоке № 11 указанного выше строения.

Оба указанных договора были переданы ФИО1 в Управление Росреестра по адрес для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Уведомлениями от 13 января 2023 года и 23 апреля 2024 года Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации права ввиду наличия запретов и арестов, наложенных на спорный объект недвижимого имущества на основании судебных постановлений (постановление Октябрьского районного суда адрес от 17 июля 2019 года по уголовному делу № 11901030139000038, определение Арбитражного суда адрес от 18 ноября 2021 года по делу № А-32-13925/19, определение Арбитражного суда адрес от 23 августа 2022 года по делу № А-32-41372/2022, определение Автозаводского районного суда адрес об обеспечении иска от 4 августа 2023 года), а также постановлений судебного пристава-исполнителя (по исполнительным производствам № 101271/18/23022-ИП, № 101273/18/23022-ИП, № 971123/21/23022-ИП, № 229312/238/23022-ИП).

фио оспаривает указанные уведомления.

На основании решения Арбитражного суда адрес от 2 августа 2023 года по делу № А32-2501/2023 права на спорные апартаменты зарегистрированы за ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос».

В соответствии со ст. 47 КАС РФ заинтересованные лица вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение административного дела в суде первой инстанции, по собственной инициативе вступить в административное дело на стороне административного истца или административного ответчика, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Заинтересованные лица могут быть привлечены к участию в административном деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда, о чем судом выносится определение.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит безусловной отмене в случае принятия судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в административном деле.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 года), в ходе подготовки административного дела данной категории к судебному разбирательству судья определяет иных лиц, права и законные интересы которых может затронуть судебное решение. В случае выявления таких лиц, установления их места нахождения (места жительства) суд привлекает их к участию в деле, извещает о времени и месте судебного заседания.

При принятии решения судом не учтено, что за ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» зарегистрировано право собственности на указанные апартаменты, то права указанного Общества затрагиваются при рассмотрении административного дела.

Для участия в рассмотрении дела ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» судом первой инстанции привлечено не было; в его адрес копия административного иска не направлялась, его позиция по существу спора, в том числе об обстоятельствах, имеющих юридическое значение, не выяснялась.

При таких данных, решение суда не может быть признано законным и обоснованным; на основании пункта 4 части 1 статьи 310 КАС РФ подлежит отмене с направлением в соответствии с пунктом 3 статьи 309 КАС РФ административного дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, при котором надлежит учесть изложенное, определить состав лиц, участвующих в деле, разрешить возникший административный спор в соответствии с нормами материального и процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 177, 309-311 КАС РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Симоновского районного суда адрес от 30 июля 2025 года отменить, административное дело направить в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения во Второй кассационной суд общей юрисдикции и Верховный Суд России.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 2 апреля 2026 года.

Председательствующий

Судьи