Решение № 2-225/2024 2-225/2024(2-3447/2023;)~М-3118/2023 2-3447/2023 М-3118/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-225/2024

№

26RS0№-24


РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> под председательством судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании, без ведения аудиопротоколирования, гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аптечная организация Здоровье» к ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений,

у с т а н о в и л:

ООО «Аптечная организация Здоровье» обратилось в суд с иском к ФИО4-О. о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Аптечная организация Здоровье» и ИП ФИО4-О. заключены договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ части нежилых помещений площадью 100 кв.м и площадью 684,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ТРЦ «КИТ» 2 этаж-торговый зал. Согласно п. 3.2 договоров аренды арендная плата составила 50000 рублей в месяц без НДС. Согласно п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен на 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен на 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки ЕГРИП ответчик прекратил статус индивидуального предпринимателя. Договорные отношения по аренде нежилых помещений между сторонами прекращены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается полученным ответчиком письменным уведомлением о расторжении договора аренды, а также сдачи-приемки помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем свои обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполнялись в не полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 837342,36 рублей, которую ответчик отказывается погашать. Просит взыскать с ФИО4-О. арендную плату за пользование нежилыми помещениями по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 837342,36 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО «Аптечная организация Здоровье» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении и уважительных причин неявки суду не представил.

В судебное заседание ответчик ФИО4О. не явился, извещенный по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении и справки представленной суду ОВМ ОМВД России по <адрес>, заказной корреспонденцией. При таких обстоятельствах, суд признаёт ответчика надлежаще извещенным о месте и времени настоящего судебного заседания согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ. Сам ответчик о причине своей неявки суду не сообщил и ходатайство в этой связи не подал. Суд признал причину неявки ответчика ФИО4-О. неуважительной и рассмотрел дело без его участия, с учётом отсутствия возражений представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела суд пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину, в том числе и юридическим лицам.

Суд, в силу статьи 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается договорами аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ и №-А от ДД.ММ.ГГГГ, что «Арендодатель» ООО «Аптечная организация Здоровье» в лице директора ФИО2 и «Арендатор» ИП ФИО5 ФИО1 заключили договора аренды нежилых помещений - торговых залов, площадью 100 кв.м. и площадью 684,7 кв.м., расположенных на 2 этаже ТРЦ «КИТ», по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен на 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен на 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, площадью 100 кв.м. и площадью 684,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,85, переданы арендатору.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аптечная организация Здоровье» в одностороннем порядке расторгла договор аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.7.2.2 (ухудшением состояния объекта, разбитые стекла), п. 7.2.3 (неоднократные нарушения сроков внесения арендной платы) и намерением Арендатора начать ремонтные работы в занимаемом помещении, в течение 30 дней с даты получения настоящего уведомления ФИО4-О.

Таким образом, в настоящее время договор аренды прекращен в одностороннем порядке, что подтверждается актом сдачи-приемки помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договоров аренды, сумма ежемесячных платежей составляет 50000 рублей.

В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату Арендодателю.

В нарушение условий договоров аренды и норм действующего законодательства, ответчиком не исполняются обязательства, арендная плата за время пользования вышеуказанным нежилыми помещениями не оплачивается своевременно.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно требованию ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном разбирательстве достоверно установлено, что стороны подписали договора аренды нежилых помещений №-А от ДД.ММ.ГГГГ и №-А от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, о чем свидетельствуют акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатором своевременно не вносилась арендная плата, в связи с чем, арендодатель обратился в суд с иском.

В настоящее время, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.837342,36 рублей.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам, в соответствии со ст.ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание все обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Из ст.88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 11573 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст.233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Аптечная организация Здоровье» к ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 ФИО1 в пользу ООО «Аптечная организация Здоровье» задолженность по договорам аренды от №-А от ДД.ММ.ГГГГ и №-А от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 837342,36 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО5 ФИО1 в пользу ООО «Аптечная организация Здоровье» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11573 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суд изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.А. Мавряшина