Решение № 2-874/2018 2-874/2018 ~ М-772/2018 М-772/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-874/2018

Дело № 2-874/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ, в котором на основании статей 218,222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 83,8 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В исковом заявлении указала, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником земельного участка площадью 830 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется запись регистрации № и №, выданы свидетельства о государственной регистрации права. С целью улучшения жилищных условий для проживания в жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ году была произведена реконструкция, возведен пристрой к дому. В ДД.ММ.ГГГГ. проведена инвентаризация работ, получен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно техпаспорту, площадь дома составила 83,8 кв.м., в том числе жилая 49,2 кв.м. Оформление прав на дом большей площади во внесудебном порядке невозможно, так как до проведения работ не был получен документ о разрешении реконструкции жилого дома. Реконструкция жилого дома произведена в пределах принадлежащего истцу земельного участка, его безопасность подтверждена техническим заключением №. Просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в суде исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО3 поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица правообладатель смежного земельного участка, со стороны которого не были соблюдены предельные параметры разрешенного строительства в части отступа от межи, ФИО4 в суде возражений по иску не заявила, указала, что претензий по отступу от межи к истцу не имеет.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений представителя истца и представленных суду документов, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется запись регистрации № и №, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

На указанном выше земельном участке истец произвела без разрешительной документации реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, возведя к нему пристрой.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, общую площадь 83,8 кв.м., в том числе жилую 49,2 кв.м.

Отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует оформлению прав истца на указанный жилой дом.

Созданные в результате реконструкции жилой дом расположен внутри границ принадлежащего истцу земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен.

Имеются справки сетевых компаний о том, что жилой дом истца не находится в границах охранных зон сетевых компаний.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено в суд техническое заключение ООО «<данные изъяты>» №№, составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: <адрес> согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц.

Отступ от межи согласован с правообладателем смежного земельного участка, права иных лиц отклонением от предельных параметров разрешенного строительства в части отступа от межи не затрагиваются.

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 83,8 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Копию решения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>