Решение № 2-1963/2017 2-249/2018 2-249/2018 (2-1963/2017;) ~ М-1898/2017 М-1898/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1963/2017

Р Е Ш Е Н И Е № 2-249/2018

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года город Зерноград

Зерноградский районный суд, Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3

при секретаре Чуриковой И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьим лицам ФГБУ «ФКГ Росреестра» по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО4 об установлении реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Зерноградский районный суд, Ростовской области с иском к ответчику ФИО3 об установлении наличия реестровых ошибок, допущенных при межевании принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу <адрес>, и земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежат три земельных участка, расположенных по выше указанному адресу, межевание которых было проведено кадастровым инженером. В ходе кадастровых работ было выявлено, что фактическое местоположение земельных участков не соответствует координатам по сведениям ЕГРН, постройки не входят в ранее установленные границы данного земельного участка. Также в процессе межевания было выявлено, что границы земельного участка ответчика пересекают строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Для устранения реестровой ошибки необходимо снять земельные участки истца и ответчика с кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что спора по фактическому расположению границ земельных участков нет, при проведении межевания границ земельных участков, принадлежащих Зубовой и ответчику обнаружено несоответствие координат, имеющихся в сведениях ЕГРН их фактическому расположению. Истец неоднократно предлагала в досудебном порядке урегулировать данное несоответствие, однако, ответчик не пожелал урегулировать спор мирным путем.

Представитель истца ФИО2, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в части наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков истца, однако пояснила, что координаты границ принадлежащего ей земельного участка и фактические границы ее земельного участка, должны быть определены в соответствии с межевым планом принадлежащего ей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом надлежащим образом извещена о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представила.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Судом установлено, что истец является собственником земельных участков, расположенных по адресу <адрес> (л.д. 7-9), с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилищной застройки, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения объектов торговли, № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с уточненной площадью 972 кв.м, границы земельного участка ответчика согласованы на основании акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-132). Согласно фрагмента дежурной кадастровой карты и сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, не является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, принадлежащими ФИО1 (л.д. 75). Судом установлено и подтверждено заключением кадастрового инженера, что при выполнении и кадастровых работ при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что фактические границы между земельным участком истца и ответчика существуют на местности более пятнадцати лет, закреплены забором, спора по фактическому расположению границ, между сторонами не имеется, установлено несоответствие кадастровых границ земельных участков истца и ответчика, то есть наличие реестровой ошибки, устранение которой возможно путем снятия с кадастрового учета координат земельных участков истца и ответчика, согласно заключения кадастрового инженера (л.д. 5,6), обратного суду ответной стороной не представлено. Тот факт, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № принадлежащие истцу не являются смежными с земельным участком ответчика, по мнению суда не является определяющим моментом при разрешении данного спора по существу, так как указанные земельные участки истца, являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, также принадлежащим истцу.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка истца и ответчицы их фактическим границам, лишает истца возможности установить координаты границ принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков, иным способом, кроме как в судебном порядке истец не имеет возможности защитить свои права, при этом права ответчика, как собственника смежного земельного участка, по вопросу пользования, владения, распоряжения принадлежащим ответчику земельным участком не нарушаются. С учетом признания наличия реестровой ошибки, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца об исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третьим лицам ФГБУ «ФКГ Росреестра» по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО4 об установлении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков, удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу <адрес>, принадлежащих ФИО1 и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Судья Н.В.Дробот